Решение по делу № 2-70/2018 ~ М-12/2018 от 23.01.2018

Дело № 2-70/2018                      

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» марта 2018 года         с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Фроленковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробенко М.Н,

с участием представителя истца Иванько Л.Н. - Малковой Н.В. действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

ответчика - Бельды И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванько Любовь Николаевны к Бельды Алексею Викторовичу, Бельды Ирине Александровне о взыскании денежных средств, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Иванько Л.Н. обратилась в суд с иском к Бельды А.В. и Бельды И.А. о взыскании денежных средств, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками Алексеем Викторовичем, Бельды Ириной Александровной был заключен договор купли-продажи, по которому был продан в общую долевую собственность Бельды Алексею Викторовичу, Бельды Ирине Александровне и их несовершеннолетним детям: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. В счет исполнения условий договора ответчиками было оплачено <данные изъяты> рублей за счет средств материнского капитала и <данные изъяты>. наличными денежными средствами. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей по условиям договора ответчики должны были оплатить наличными денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ и в сумме <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ Но обязательства в части оплаты денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей ответчиками до настоящего времени не исполнены.

Истец просит суд взыскать с Бельды И.А. и Бельды А.В. солидарно денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу, расходы, понесенные ею в связи с обращением в суд - оплаты юридической помощи в сумме <данные изъяты> рублей и государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец Иванько Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания была надлежаще извещена судом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Бельды А.В., будучи надлежаще извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания ходатайства не заявлял.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Малкова Н.В, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Хабаровска, в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Суду дополнила, что истица не заявляет требований о расторжении договора. К мировому соглашению стороны не пришли.

Ответчик Бельды И.А. в судебном заседании полностью признала исковые требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Выслушав доводы участников процесса, изучив доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 2 ст. 558 ГК РФ предусматривает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

В соответствии со ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В судебном заседании установлено, что между истцом Иванько Ириной Николаевной и ответчиками Бельды Ириной Александровной, Бельды Алексеем Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

По условиям договора дом и земельный участок по указанному адресу продан истцом в общую долевую собственность ответчиков и их несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 за <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи был зарегистрирован в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Согласно п. 3 Договора оплата стоимости жилого дома осуществляется следующим образом:

- сумма в размере <данные изъяты> коп. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;

- сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается покупателю за счет средств краевого материного (семейного) капитала в соответствии с Законом Хабаровского края от 27.07.2011 г. № 112 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Хабаровского края»;

- сумма в размере <данные изъяты>. оплачена покупателем продавцу наличными деньгами в день полписания договора;

- сумма в размере <данные изъяты> руб. будет оплачена покупателем продавцу наличными деньгами следующим образом: <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ, сумма <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами не оспаривается, что в счет исполнения условий Договора купли-продажи ответчиками было оплачено:

- <данные изъяты> за счет средств материнского капитала;

- <данные изъяты> наличными денежными средствами.

Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей ответчики до настоящего времени не оплатили.

Из содержания п. 4 Договора купли-продажи следует, что с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору к Покупателю, вышеуказанное имущество считается находящимся в залоге в силу закона у Продавца до полной оплаты стоимости. Погашение регистрационной записи о залоге в силу закона осуществляется путем подачи совместного заявления Продавца и Покупателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию, после исполнения условий, содержащихся в п. 3 Договора. Продавец обязан обеспечить погашение регистрационной записи о залоге в течение 5 дней с момента полного расчета по сделке.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданных «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографию по Хабаровскому краю, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время действует ипотека, ограничение права и обременение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Иванько И.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, ответчик Бельды И.А. в судебном заседании признала исковые требования полностью, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ является основание для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ 1. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд принимает во внимание, что истцом по делу была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и оплачены услуги за оказание юридической помощи, что подтверждается договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от той же даты о получении исполнителем услуги денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, 16 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

       ____________________