Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1316/2018 (2-11038/2017;) ~ М-10372/2017 от 18.12.2017

Дело № 2-1316/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» марта 2018 года                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                   Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по    иску Стефановой Маргариты Викторовны, Курносовой Надежды Григорьевны, Корнюшенкова Виктора Яковлевича, Горбунова Юрия Васильевича, ООО «БЭСТ Консалтинг» к Переман Елене Николаевне, Некрасову Дмитрию Вадимовичу, Шляхину Никите Юрьевичу, Солодовой Татьяне Викторовне, Агабалаеву Мадриду Мирзагасановичу, ООО «БАЗИС» о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

        Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, просят признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС проводимого в форме очно-заочного голосования от 27.10.2017 г., оформленные протоколом № от 27.10.2017 г.

        В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС. В ноябре 2017 г. истцы узнали об имеющемся у ответчиков протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС проводимого в форме очно-заочного голосования от 27.10.2017 г. Сообщение о проведении общего собрания истцы не получали, повестка для общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения истцов, бюллетени для голосования истцам также не вручались. Оспариваемое решение общего собрания собственников принято с многочисленными существенными нарушениями норм ЖК РФ. Истцами в адрес ответчиков были поданы запросы (требования) о предоставлении на ознакомление материалов общего собрания в соответствии с перечнем, указанным в приложении к протоколу. До настоящего времени материалы общего собрания на ознакомление не представлены. С решениями общего собрания истцы полностью не согласны, считают, что такие решения нарушают их права.

        Истцы: Стефанова М.В., Курносова Н.Г., представитель ООО «БЭСТ Консалтинг» в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

    Истцы: Горбунов Ю.В., Корнюшенков В.Я. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

        Ответчики: Переман Е.Н., Некрасов Д.В., Шляхин Н.Ю., Солодова Т.В., Агабалаев М.М., представитель ООО «БАЗИС» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о месте и времени судебного заседания.

        Третье лицо: представитель ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

        Третье лицо: представитель Саморегулируемой организации некоммерческого партнерства управляющих организаций Московской области в судебное заседание явился, исковые требования подержал.

        Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     Корнюшенков В.Я. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.10).

    Горбунов Ю.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.11).

    ООО «БАЗИС» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.12).

    Курносова Н.Г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.13-14).

    Стефанова М.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.15-17).

    Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

    Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    В силу ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    27.10.2017 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом № (л.д.18-25).

     Инициаторами проведения общего собрания собственников помещений являлись Переман Е.Н., Некрасов Д.В., Шляхин Н.Ю., Солодова Т.В., Агабалаев М.М.

    Повесткой общего собрания собственников помещений являлось: избрание Председателя и секретаря общего собрания; избрание членов счетной комиссии общего собрания; выбор Совета многоквартирного дома; выбор председателя Совета многоквартирного дома; расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «БЭСТ Сервис»; выбор управляющей организацией многоквартирным домом ООО «БАЗИС»; утверждение проекта договора управления многоквартирным домом; утверждение тарифов, взимаемых ежемесячно; определение места и способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении внеочередных и ежегодных собраний; доведения до собственников решений принятых на общих собраниях.

    Согласно решению, принятому общим собранием собственников от 27.10.2017 г., Председателем собрания избрана Переман Е.Н., секретарем собрания избран Некрасов Д.В., избрана счетная комиссия общего собрания в составе 2 чел.: Солодова Т.В., Агабалаев М.М., избран Совет многоквартирного дома в составе 5 чел.: Переман Е.Н., Некрасов Д.В., Шляхин Н.Ю., Солодова Т.В., Агабалаев М.М., председателем Совета многоквартирного дома избрана Переман Е.Н. Также решено расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «БЕСТ Сервис». В качестве управляющей организации для заключения договора управления выбрана управляющая организация ООО «БАЗИС», утвержден предложенный проект договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «БАЗИС», утверждены тарифы, взымаемые ежемесячно. Также решено, что уведомления (сообщения) о проведении внеочередных и ежегодных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме размещаются на информационных стендах на первых этажах многоквартирного дома, а также раскладываются по почтовым ящикам, о принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются путем размещения копий протоколов общих собраний в каждом подъезде многоквартирного дома на информационных стендах. Материалы общих собрания собственников помещений в многоквартирном доме, включая составленные по их итогам протоколы, хранятся в управляющей организации ООО «БАЗИС» и должны быть представлены любому собственнику для ознакомления незамедлительно по факту обращения, в случае избрания собственниками иного способа управления или иной управляющей организации материалы должны быть переданы в установленном порядке уполномоченным лицам.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

02.11.2017 г. Курносова Н.Г. обратилась в адрес инициаторов проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС Переман Е.Н., Некрасову Д.В., Шляхину Н.Ю., Солодовой Т.В., Агабалаеву М.М. с запросом о предоставлении материалов общего собрания, проведенного 27.10.2017 г. (л.д.26).

21.11.2017 г. ООО «БЭСТ Консалтинг» направило в адрес генерального директора ООО «БАЗИС» требование о предоставлении материалов общего собрания, проведенного 27.10.2017 г. (л.д.27).

    Согласно ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Подлинник протокола № от 27.10.2017г. общего собрания суду представлен не был.

Также суду не представлены доказательства, подтверждающие наличие кворума при проведении общего собрания и соблюдение порядка созыва при проведении собрания от 27.10.2017г.

В силу ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

                  Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стефановой Маргариты Викторовны, Курносовой Надежды Григорьевны, Корнюшенкова Виктора Яковлевича, Горбунова Юрия Васильевича, ООО «БЭСТ Консалтинг» к Переман Елене Николаевне, Некрасову Дмитрию Вадимовичу, Шляхину Никите Юрьевичу, Солодовой Татьяне Викторовне, Агабалаеву Мадриду Мирзагасановичу, ООО «БАЗИС» о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС проводимого в форме очно-заочного голосования от 27.10.2017 г., оформленные протоколом № от 27.10.2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова