Решение по делу № 2а-433/2020 от 12.03.2020

50RS0014-01-2020-000433-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.

при секретаре: Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-433/2020 по административному иску ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Административные истцы обратились в суд с заявленными требованиями к административному ответчику, ссылаясь на то, что 07 июня 2019 года ФИО2 и ФИО3 в соответствии со ст. ст. 14, 15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883, обратились с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Многофункциональный центр Московской области для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области квартиры площадью 51,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> - кадастровый №. Основанием для обращения явилось то, что 13.02.2019 заключен договор купли-продажи № ИВ-3Р-1-25 и подписан акт приема передачи квартиры между ООО «Матрица» и административными истцами в отношении указанной квартиры с кадастровым номером №. 11 сентября 2019 года получено Уведомление об отказе в государственной регистрации № поскольку ранее, 11 июня 2019 года направлялось уведомление о приостановке государственной регистрации права по причине того, что на объект недвижимости с кадастровым № наложены аресты: запись об аресте № от 15.05.2019 на основании Постановления судебного пристава - исполнителя ФИО8 от 11.04.2019, №-ИП; и запись об аресте № от 13-05.2019 на основании Постановления судебного пристава - исполнителя ФИО6 от 15.03.2019 №-ИП. Административный истец считает указанный отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости незаконным, поскольку оно противоречит ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 14,26,27 закона "О государственной регистрации недвижимости” и нарушает права и законные интересы административного истца. Просит признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности административного истца на объект недвижимости: квартиру общей площадью 51,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости на основании Заявления от 07 июня 2019 года и представленных документов.

В судебном заседании представитель административных истцов по доверенности Генералов В.А. требования ФИО2 и ФИО3 поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заинтересованные лица судебный пристав-исполнитель Алтуфьевского ОСП УФССП России по г. Москве ФИО6 и судебный пристав-исполнитель МО по ИПНО РОСП УФССП России по г. Москве ФИО8, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, руководствуясь ст. 150 КАС РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам.

Выслушав объяснения представителя административных истцов, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что для приобретения квартиры с кадастровым номером №, ФИО2 оформлен ипотечный кредит в ПАО «Банк ВТБ 24» путем заключения кредитного договора № 634/0303-0000858 от 27 октября 2014 года на сумму 2660000 рублей. Общая стоимость квартиры с учетом первоначального взноса составила 3130000 рублей. Оплата подтверждается платежным поручением № 89688 от 28.10.2014 в адрес ООО «Матрица», которое является собственником помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.04.2015.

ФИО2 заключен договор с Управляющей компанией ООО «ЛЮКС СЕРВИС» № 175/ЗЛ от 07 ноября 2014 года.

На момент рассмотрения дела административные истцы проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги, ежемесячные взносы на капитальный ремонт, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета № 50579 от 01.02.2020.

Материалами дела также установлено, что жилом комплексе по <адрес> ФИО2 принадлежат на праве собственности два парковочных места и кладовая, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.11.2015 с записью регистрации: №, № и №.

С целью регистрации права собственности на объект недвижимости административные истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявление.

11 июня 2019 года приостановлена государственная регистрация права по причине того, что на объект недвижимости с кадастровым № наложены аресты: запись об аресте № от 15.05.2019 на основании Постановления судебного пристава - исполнителя ФИО8 от 11.04.2019, №-ИП; и запись об аресте № от 13-05.2019 на основании Постановления судебного пристава - исполнителя ФИО6 от 15.03.2019 №-ИП.

11 сентября 2019 года административными истцами получено Уведомление об отказе в государственной регистрации №, в связи с истечением срока приостановления и не устранением приведенных в уведомлении о приостановлении причин, препятствующих осуществлению регистрации ограничения права.

Государственная регистрация осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 29 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный Закон).

Согласно п. 3 статьи 15 Федерального Закона лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пункт 7. ст. 15 Федерального Закона устанавливает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с частью 2 ст. 62 КАС РФ обязанность доказывания законности действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений. По таким административным делам административный истец, прокурор, органы, организации и граждане, обратившиеся в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц или неопределенного круга лиц, не обязаны доказывать незаконность оспариваемых ими действий (бездействия), но обязаны: 1) указывать, каким нормативным правовым актам, по их мнению, противоречат данные акты, решения, действия (бездействие); 2) подтверждать сведения о том, что оспариваемым нормативным правовым актом, актом, содержащим разъяснения законодательства и обладающим нормативными свойствами, решением, действием (бездействием) нарушены или могут быть нарушены права, свободы и законные интересы административного истца или неопределенного круга лиц либо возникла реальная угроза их нарушения;

Административные истцы указали, что действия административного ответчика, не производящего государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, нарушают их право на владение, пользование и распоряжение законно приобретенным имуществом, создают дополнительное финансовое обременение по исполнению условий кредитного ипотечного договора.

Учитывая, что со стороны административного ответчика и заинтересованных лиц не представлено никаких доказательств обоснованности принятых ими решений (действий), суд считает, что требования административных истцов о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 176-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Административный иск ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости удовлетворить.

Признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 11 сентября 2019 года № об отказе в государственной регистрации права собственности объекта недвижимости незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости – квартиры общей площадью 51,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с заявлением от 07 июня 2019 года № и представленными документами в срок не более тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу сообщить об исполнении указанного решения в суд и лицу, которое являлось административным истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: C.Н. ГУРКИН

решение в окончательной форме

изготовлено 25 мая 2020 года