Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1735/2021 ~ М-1499/2021 от 21.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2021 г.                         г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре - Сапегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1735/2021 по иску Малышевой И. В. к администрации городского округа Жигулевск, Данилиной В. П., Требунской Е. В., Требунскому Н. В., Погореловой С. Н., Погорелову В. Н., Еськовой С. Н. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Малышева И.В. обратилась в Жигулевский городской суд с исковым заявлением к администрации городского округа Жигулевск, Данилиной В.П., Требунской Е.В., Требунскому Н.В., Погореловой С.Н., Погорелову В.Н., Еськовой <адрес> <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Терра-регион» Мавриной Е.М. от ДД.ММ.ГГГГ, в представленных координатах.

Определением суда от 29.10 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены правообладатели земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> Еськова В. В., Еськов Н. А. и Еськов В. С..

В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м. с КН №, его границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства. С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Терра-Регион». При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 707 кв.м.. При обращении истца в Управлении Росреестра по <адрес> по вопросу внесения изменений в отношении спорного земельного участка, осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено ввиду наличия противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащихся в представленных заявителем документах и сведениях, содержащихся в ЕГРН. Истцу было предложено привести сведения о площади участка в соответствие с правоустанавливающими документами. Уточняемый земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1, его площадь изменились незначительно, его конфигурация существует на местности 15 и более лет, в целом остались неизменными и имеют небольшие изменения, его местоположение относительно смежных землепользователей осталось неизменным, права смежных землепользователей не нарушены, претензии отсутствуют.

Истец Малышева И.В. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение с учетом доказательств, представленных истцом и фактических обстоятельств по делу.

Ответчики Данилина В.П., Требунская Е.В., Требунский Н.В., Погорелова С.Н. в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия. Также указали, что спора по границам земельного участка, принадлежащего истцу, нет.

Ответчики Погорелов В.Н., Еськова С.Н. в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны, об отложении дела ходатайств не заявляли.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Еськова В.В., Еськов Н.А. и Еськов В.С. в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Ростреестра» по <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав письменные материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.    

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Пунктом 8 названной нормы Закона установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если, в том числе, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц (п. п. 1).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>", утв. решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 388 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), минимальный предельный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет 400 кв.м., максимальный предельный размер - 1300 кв.м..

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается предоставленной по запросу суда выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленной в суд информации из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства г.о. Жигулевск, имеется землеустроительное дело по инвентаризации земель г.о. <адрес> кадастрового квартала № и стереотопографическая съемка 1989 года, в которых имеются сведения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно предоставленному в дело межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Терра-регион» Мавриной Е.М., площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, составляет 707 кв.м..

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка сложившиеся, закреплены при помощи объектов искусственного происхождения на местности (вид объекта, забор, контур объекта капитального строительства (стена здания)). На уточняемый земельный участок имеется план на участок земли передаваемый в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием длин линий, описанием смежных земельных участков и площади. Согласно указанного плана земельный участок, разделенный на два участка с общей площадью 716 кв.м. и длинами линий. Однако, земельный участок используется одним участком уже более 15 лет, что подтверждается картографической основой в виде стереотопографической съемки от 1989, изготовленной Средневолжским аэрогеодезическим предприятием «ГУГК СССР». Согласно указанного плана уточняемый земельный участок имеет тоже самое местоположение относительно смежных участков и площадь участка визуально сравнимый с площадью участка, указанного в плане общего участка, из чего можно сделать вывод, что участок существует на местности более 15 лет в границах одного целого участка. Также в техническом паспорте на жилой дом, расположенный на уточняемом земельном участке, имеется план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с указанием длин линий, из которого следует, что со стороны <адрес> длина линии границы составляет 23,37 кв.м., с левой стороны где проезд 31,75 м.. Из плана следует, что участок имеет примерно прямоугольную конфигурацию с выступом объекта капитального строительства (согласно межевого плана с т. н6-н9 проходит по контуру строения, расположенного на данном земельном участке). Учитывая длины линий, можно рассчитать примерную площадь участка – 742 кв.м., что также доказывает существование участка на местности более 15 лет. Площадь в размере 707 кв.м. определена по фактически используемой территории по описанию конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, забор, контур здания), с учетом картографической основы (технического паспорта) и составила 707 кв.м.. Согласование местоположения границ участка оформлен Актом согласования местоположения границ на обороте графической части межевого плана.

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации права и государственному кадастровому учету приостановлено в связи с тем, что отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 707 кв.м..

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Требунский Н.В., Погорелова С.Н. и Требунская Е.В. являются собственниками смежного со спорным земельного участка с КН № площадью 594+/-8,57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Местоположения границ земельного участка установлено.

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Еськова В.В., Еськов Н.А. и Еськов В.С. являются собственниками смежного со спорным земельного участка с КН №, площадью 600+/-8,57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Местоположения границ земельного участка установлено.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Данилина В.П. является собственником смежного со спорным земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из представленных в суд материалов, в частности плана на участок земли, передаваемый в собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, картографической основой в виде стереотопографической съемки от 1989, изготовленной Средневолжским аэрогеодезическим предприятием «ГУГК СССР», следует, что уточняемый земельный участок существует на местности как единый участок 15 и более лет, его границы фактически не менялись.

Согласования местоположения границ уточняемого земельного участка: с т.3 – н12 общей границы со смежными земельными участками не имеет, ограничен землями, относящимися к землям муниципальной собственности. С точки 1-2 расположен земельный участок с КН № о границе которого содержатся в ЕГРН, согласования не требуется. С точки 2-3 расположен земельный участок с КН №, сведения о границе которого содержатся в ЕГРН, согласования не требуется. С точки н12 – н1 расположен земельный участок с КН №, принадлежащей ответчику Данилиной В.П., согласование границ с которой оформлен Актом согласования местоположения границ.

В суде установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается, в том числе, актом согласования границ земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более пятнадцати лет, земельный участок из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении земельного участка не принято решение о его резервировании для государственных или муниципальных нужд, ограничения или обременения на него не зафиксированы. Уточняемый земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1.

В соответствии с градостроительным зонированием г.о. Жигулевск, а также согласно правил землепользования и застройки г.о. Жигулевск, утвержденных решением думы № от ДД.ММ.ГГГГ уточняемый земельный участок находится в градостроительной зоне Ж1, предельные размеры земельных участков которой составляют от минимального 400 кв.м. до максимального 1 300 кв.м.

Из представленного в суд Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного в <адрес>, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» Мавриной Е.М., соответствует требованиям действующего законодательства, так как заключением кадастрового инженера подтверждено, что границы спорного земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, конфигурация земельного участка не менялась с 1989 года.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малышевой И. В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Терра-регион» Мавриной Е.М. ДД.ММ.ГГГГ в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты Y
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                          Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2021 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                          Н.Ю. Семенова