Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1364/2017 ~ М-1375/2017 от 03.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Дело №

20сентября 2017 г.                                              <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорьева А.Г.

при секретаре судебного заседания ФИО31,

с участием:

представителя ответчиковпо доверенностям № от 26.ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от № от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО32

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «<данные изъяты>» к ФИО15, ФИО16,- ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО18, ФИО42 ФИО2 ФИО12, ФИО13, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО4,ФИО5, ФИО46 ФИО28, ФИО21, ФИО10, ФИО11, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО14, ФИО27 о признании незаконным выдела и образования земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначенияс кадастровый номером 26:06:000000:393,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО15, ФИО16,- ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО18, ФИО42 ФИО2 ФИО12, ФИО13, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО4,ФИО5, ФИО6, ФИО21, ФИО10, ФИО47 ФИО11, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО14, ФИО27 о признании незаконным выдела и образования земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначенияс кадастровый номером №, обосновав свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (далее - Общество) и участниками долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым номером № (далее - Арендодатели) заключен договор аренды, в соответствии с которым Арендодатели предоставляют Арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общая площадь 45970200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный, по адресу: примерно в 0,5 м по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № (Приложение № «Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года»).

Земельный участок КН № передан от Арендодателей к Обществу без составления акта приёма-передачи, т.к. договор по согласию его сторон имеет силу акта приема-передачи (п. 6.2.Договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Общества из <адрес> районного суда поступила повестка, и исковое заявление из которых ему стало известно, что гр. ФИО15 ФИО16 ФИО8 ФИО9 ФИО17 ФИО10 ФИО33 ФИО34 ФИО42 ФИО11 ФИО2 А.Е. ФИО2 С.Е. ФИО19 ФИО22 ФИО23JI.B. ФИО20 ФИО7 ФИО24 ФИО3 ФИО4 ФИО35 ФИО5 ФИО43 ФИО25 ФИО26 ФИО27 ФИО36 ФИО14 ФИО21 произвели выдел земельного участка площадью 2672686 кв.м. из принадлежащих им долей в земельном участке с КН №, арендуемым Обществом (Приложение № «Повестка <адрес> районного суда»).

Общество считает произведённый Ответчиками выдел земельного участка КН №, площадью 2672686кв.м. из принадлежащих им долей в земельном участке с КН № незаконным по следующим основаниям.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельныйучасток, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов,залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 статьи 11.2 Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Таким образом, в силу указанных норм земельного права в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выдела из исходного участка, обремененного правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков. Эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 348-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 895-Оот ДД.ММ.ГГГГ N 1196-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 162-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 1197-0 и от ДД.ММ.ГГГГ N348-0).

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание участников долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

О месте и времени проведения общего собрания, а также о повестке дня собрания участники долевой собственности извещены администрацией <адрес> сельсовета <адрес> посредством опубликования соответствующего сообщения в газете «Наше время» № (11351) от ДД.ММ.ГГГГ, а также посредством размещения сообщения на информационных щитах и на официальном сайте в сети «Интернет».

По результатам голосования большинством голосов принято решение о заключении договора аренды спорного земельного участка сроком на пять лет (Приложение № «Протокол собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года»).

Однако, свое право на выдел земельного участка в счёт принадлежащей земельной доли без согласия арендатора некоторые из участников общей долевой собственности, указанные в Проекте межевания, подписанного ФИО37, не реализовали.

Так на собрание не явились: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12; ФИО13, ФИО7,

За предоставление земельного участка в аренду ООО «<данные изъяты>» голосовал ФИО14.

По настоящее время ООО «<данные изъяты>» - арендатор земельного участка с кадастровым номером №,никогда не давало письменного согласияучастникам общей долевой собственности - Истцам на образование земельного участка в счёт выдела принадлежащих им земельных долей, следовательно, действия Истцов и кадастрового инженера ФИО38 по выделу земельного участка в счёт земельных долей, принадлежащих Истцам, грубо нарушают требования ст. 11.2Земельного кодекса Российской Федерации и права ООО «<данные изъяты>» - арендатора земельного участка. В вязи с чем, кадастровому инженеру и в орган кадастрового учёта, ООО «<данные изъяты>» - арендатором и участником общей долевой собственности земельного участка и были поданы Возражения относительно выдела земельного участка в счёт земельной доли.

Таким образом, ответчики - участники долевой собственности: ФИО8; ФИО9; ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО14 права на выдел земельного участка без согласия арендатора не имеют, поскольку на общем собрании участников долевой собственности (состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>) не голосовали против предоставления земельного участка в аренду.

При таких обстоятельствах ответчикам требовалось получить письменное согласие истца на выдел земельного участка №, площадью2672686 кв.м. из принадлежащих им долей в земельном участке с КН №.

Юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного с согласия всех собственников в аренду, определена на срок аренды. Эти обстоятельства и обусловливают необходимость получения согласия арендатора при образовании земельных участков из земель, находящихся в аренде.

Из анализа действующего законодательства следует, что право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством, а также наличием обременения, аренды с согласия всех собственников земельных долей.

В случае, если участник долевой собственности не выражал своего несогласия на передачу участка в аренду на собрании, посвященном определению условий такого договора, то он обязан соблюдать общие положения Земельного Кодекса РФ об образовании земельных участков, что подтверждает п. 1 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Аналогичная позиция изложена в Определении Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N ВАС-№

Просит признать незаконными образование и выдел земельного участка площадью 2672686 кв.м. гр. ФИО15, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО10, ФИО33, ФИО34,ФИО42, ФИО11, ФИО2 А.Е., ФИО2 С.Е., ФИО19, ФИО22, ФИО23JI.B., ФИО20, ФИО7, ФИО24, ФИО3, ФИО4, ФИО35, ФИО5 ФИО43, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО36, ФИО14, ФИО21 из принадлежащих им долей в земельном участке с КН № из земель сельскохозяйственного назначения общая площадь 45970200кв.м., с кадастровым номером №, расположенный, по адресу: примерно в 0,5 м по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции.

В судебное заседание представитель истца ООО «<данные изъяты>» ФИО39не явился, однако представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, в котором просит провести судебное заседание, назначенное к рассмотрению ДД.ММ.ГГГГ. в 11 час. 30 мин. в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов составу суда не имеет.

В связи сизложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, так как согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда.

Ответчики ФИО15, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО18, ФИО42,ФИО2 А.Е., ФИО2 С.Е., ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО4,ФИО5, ФИО43, ФИО21, ФИО10, ФИО11, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 в судебное заседание не явились, однако представили суду письменные заявления, согласно которых просят рассмотреть исковое заявление о незаконном выделе без их участия. В исковых требованиях просят отказать.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание также не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

        В судебном заседании представитель ответчиков ФИО34заявленные исковые требования ООО «<данные изъяты>» не признала, суду пояснила, что на основании ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Общие правила и условия образования земельных участков определены в Земельном кодексе РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке, образован земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд. Земельным кодеком РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом.

Федеральным законом предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и названным Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долей собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей.

Ответчики уведомили общее собрание о том что не намерены передавать в аренду свои земельные доли на новый срок, а так же заблаговременно(за три месяца до окончания действия срока договора) уведомили Истца о том, что не намерены предоставлять ему в аренду свои земельные доли на новый срок. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности, решением собственника земельной доли или земельных долей. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Таким образом, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ.

В результате кадастровых работ площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов. После извещения Ответчиками иных собственников в газете «Наше время» согласовании проекта межевания в адрес кадастрового инженера Ермоленко поступили возражения от Репиной- другого участника общей долевой собственности, о размере и местоположении границ участка выделяемого Ответчиками. Указанные возражения до настоящего времени Репиной не сняты, судом указанные возражения признаны необоснованными. Кроме того, проект межевания земельного участка находится только в "проекте", т.е. не сформирован. Условный кадастровый номер не устанавливает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. Координаты точек, границ земельного участка, которые желают выделить Ответчики, на местности не установлены. Фактически межевание не проведено и документы, свидетельствующие о начале проведения процедуры межевания, никуда не передавались. Участок, который желают выделить Ответчики, находится в составе иного, большего по размеру участка и соответственно еще не образован и не выделен. Таким образом, проект межевания, который истец просит признать недействительным до настоящего времени не согласован и до снятия возражений Репиной не имеет юридической силы, а земельный участок в счет земельных долей ответчиков площадью 2672686 не образован и не выделен. На основании выше изложенного, просит в требованиях ООО «<данные изъяты>» о признании незаконным образования и выдела земельного участка площадью 2672686, недействительным проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО38 отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчиков, считает исковые требования ООО «<данные изъяты>» к ответчикам о признании незаконным выдела и образования земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером №, не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Следовательно, в соответствии с действующим законодательством, правильность рассмотрения и разрешения гражданского дела взаимосвязана с понятием законности в гражданском судопроизводстве, поскольку предполагает, прежде всего, точное соблюдение при осуществлении правосудия норм процессуального права и полное соответствие постановления суда нормам материального права.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

На основании ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует изпп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке, образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 1 статьи 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долей собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Федерального закона ст. ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п. 6).

Пунктом 5 статьи 14 приведенного Федерального закона установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общего собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи

13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу приведенной правовой нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.

Ответчики уведомили общее собрание о том, что не намерены передавать в аренду свои земельные доли на новый срок, а так же заблаговременно(за три месяца до окончания действия срока договора) уведомили Истца о том что, не намерены предоставлять ему в аренду свои земельные доли на новый срок.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 Федерального закона «Об Обороте земель сельскохозяйственного назначения», решением собственника земельной доли или земельных долей.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 7 статьи 13, должно содержать: сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ.

В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

После извещения Ответчиками иных собственников в газете «Наше время» о согласовании проекта межевания в адрес кадастрового инженера ФИО48 поступили возражения от ФИО40, другого участника общей долевой собственности, о размере и местоположении границ участка выделяемого Ответчиками. Указанные возражения до настоящего времени ФИО40 не сняты, судом указанные возражения необоснованными не признаны.

Истец просит признать незаконным образование и выдел земельного участка, однако, как установлено судом, в настоящее время, образования и выдела земельного участка не произведено, поскольку участниками общей долевой собственности только утвержден проект межевания земельного участка.

Условный кадастровый номер не устанавливает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. Координаты точек, границ земельного участка, которые желают выделить Ответчики, на местности не установлены. Фактически межевание не проведено и документы, свидетельствующие о начале проведения процедуры межевания, никуда не передавались.

Участок, который желают выделить Ответчики, находится в составе иного, большего по размеру участка и соответственно еще не образован и не выделен.

Таким образом, проект межевания до настоящего времени не согласован и до снятия возражений ФИО40 не имеет юридической силы, в связи с чем земельный участок в счет земельных долей ответчиков площадью 2672686 не образован и не выделен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 252 ГК РФ, 11.2, 11.5 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «<данные изъяты>» к ФИО15, ФИО16,- ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО18, ФИО42 ФИО2 ФИО12, ФИО13, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО4,ФИО5, ФИО6, ФИО21, ФИО10, ФИО11 ФИО49, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО14, ФИО27 о признании незаконным выдела и образования земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначенияс кадастровый номером №,

отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца через Изобильненский районный суд.

Судья       А.<адрес>