Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3406/2017 ~ М-2701/2017 от 21.06.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Н. С. к Жилищно-строительному кооперативу «Писаревская-5», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ООО « Профи – Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец Горубнова Н. С. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Писаревская-5», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ООО « Профи – Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец Горбунова Н.С. указала, что ЖСК «Писаревская-5» является Инвестором-Застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В вышеуказанном доме истцу полагается нежилое помещение №,11 на основании заключенного с Инвестором – ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» договора соинвестирования строительства многоквартирного <адрес>/НП/П5 от <дата>. По этому договору ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» является Инвестором, а истец – Соинвестором, с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности нежилые помещения № и №, проектной площадью 68,8 кв.м., и проектной площадью 85,3 расположенного в подвальном этаже по адресу: <адрес>. Истцом производятся платежи согласно графику, указанному в данном Договоре, что подтверждается соответствующей документацией. Сумма инвестиционных вложений истца составила 8 475 500 рублей. Объект является построенным, и в связи с окончанием строительства и оформлением документов на ввод Объекта в эксплуатацию, возник вопрос об окончательном распределении площади в данном доме. Решением общего собрания членов ЖСК «Писаревская-5» от 20.05.2017г., нежилые помещения № и № решили не передавать истцу (а изначально Инвестору – ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ»), а самовольно присвоить себе, мотивируя это доводами, не соответствующими подписанным положениям договорам и действующему законодательству. <дата>г. истец получил предупреждение от Инвестора – ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» о том, что ответчик не желает исполнить свои обязательства, и часть площадей, которые подлежали распределению на основании Договора соинвестирования № от 29.02.2016г. о завершении строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>, заключенного между ответчиком и ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», будут присвоены ответчиком. Таким образом, истец, не смотря на существенные финансовые вложения, может остаться без результата инвестиционной деятельности, в связи с чем нарушаются его законные права. Просит признать за истцом право требования на передачу в собственность нежилые помещения № и № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины.

При рассмотрении дела к участию привлечен в качестве третьего лица ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ».

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Гулевич Т.М. заявленные в последствии уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за истцом право собственности на нежилые помещения № и №, общей площадью 60,7 кв.м., и 82,8 кв.м находящееся в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ЖСК «Писаревская-5» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Писаревская-5» на основании ордера и доверенности Чеканов Е.С. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что помещения должны были передаваться соинвестору, но ООО « Профи – Инвест» произвел самовольную перепланировку в подвале дома. посоле того как ЖСК « Писаревская-5» стало это известно, и <дата>, отказали в передачи помещений соинвестору. Дом в гражданско правовой оборот не введен. В 2014 году получено разрешение на строительство дома. Документы для Росреестра ЖСК передать не может, потому что ООО « Профи-Инвест» не передал их ЖСК « Писаревская-5» и произвел реконструкцию дома.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО « Профи-Инвест» по доверенности Демакин С.В. поддержал заявленные исковые требования истца, пояснил, что между ООО «Профи-Инвест» и Горбуновой Н.С. был заключен договор соинвестирования, права требования на помещения переходили но договору ООО «Профи-Инвест» и ЖСК «Писаревская-5», до этого момента было проведено общее собрание на котором он все пояснял, и полномочия передавались председателю ЖСК «Писаревская-5». Ввиду отсутствия завершения ранее ведущегося строительства, возведенные строительные материалы объектом считаться не могут. ООО «Профи- Инвест» за свой счет проектировали, и продолжали строительства данного дома, председатель ЖСК «Писаревская-5» Лыкова Е.В., подписала договор о передаче полномочий ООО «ТРАСТИ», в дальнейшем именно ООО «ТРАСТИ» утвердило проектную документацию. После всех проверок дома, в одной из которых участвовала и председатель ЖСК» « Писаревская - 5» Лыкова Е.В. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 14.08.2017г.. После чего, обязательства ООО «Профи-Инвест» перед ЖСК «Писаревская-5» закончились. ЖСК «Писаревская-5» должно было ввести дом в эксплуатацию. В течении 10 дней сторонами должен быть подписан договор, и направлен в адрес истца, после чего мы должны были известить нашего сои нвес тора, но этого сделано не было и мы не могли передать Горбуновой Н.С. ее помещения. Считаю, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от <дата> N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В силу ст. 6 Федерального закона от <дата> N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 8 того же Закона N 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Судом установлено, что <дата> Жилищно-строительному кооперативу «Писаревская-5» выдано разрешение на строительство № RU50522107-25/Ю многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 86), действие настоящего разрешения продлевалось до <дата>г.

<дата> состоялось заседание членов правления ЖСК «Писаревская-5» (л.д. 85-88), на котором была достигнута принципиальная договоренность с соинвестором ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» о завершении строительства указанного дома. Принято решение, что для покрытия расходов на завершение строительства. Кооператив передает ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» в собственность свободные площади в размере 451,5 кв.м. Также принято решение провести общее собрание, в том числе с повесткой о предоставлении Председателю правления ЖСК Лыковой Е.В. полномочий по подписанию инвестиционного договора между ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» и ЖСК «Писаревская-5», а также других необходимых документов для реализации данного договора; утверждения Протокола распределения площадей по инвестиционному договору между ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» и ЖСК «Писаревская-5» ( л.д.88).

30.01.2016г. состоялось собрание членов Жилищно-строительного кооператива «Писаревская-5», на котором Председателю правления ЖСК Лыковой Е.В. были предоставлены вышеуказанные полномочия на подписание всех необходимых документов для завершения строительства дома, и утвержден Протокол распределения площадей по инвестиционному договору между ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» и ЖСК «Писаревская-5» (л.д. 81-84).

29.02.2016г. между ЖСК «Писаревская-5» (Инвестор-Застройщик) и ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» (Соинвестор) заключен договор соинвестирования № о завершении строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> (л.д. 20-26).

По условиям настоящего Договора, Соинвестор обязуется в срок до 01.12.2016г. организовать завершение строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими ориентировочными технико-экономическими показателями: количество этажей 17 (в том числе, подвал), общая площадь здания – 9 497,8 кв.м., в том числе: общая площадь квартир – 7 548,8 кв.м., количество квартир – 119 шт., в том числе: однокомнатных – 46 шт., двухкомнатных – 56 шт., трехкомнатных – 15 шт., четырехкомнатных – 2 шт., площадь нежилых помещений – 833,21 кв.м., количество нежилых помещений – 12, за счет собственных или привлеченных сил и средств, а Инвестор-Застройщик обязуется принять в установленном действующим законодательством порядке законченный строительством Объект, ввести его в эксплуатацию и передать в собственность Соинвестора жилые помещения в количестве 26 штук, общей площадью 1715,1 кв.м. и нежилые помещения в количестве 3 штук, общей площадью 197,9 кв.м. в Объекте, в сроки и в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором. Определенный перечень жилых и нежилых помещений, подлежащих передаче в собственность Соинвестору, указан в Приложении № к настоящему Договору, и является его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).

Срок ввода объекта в эксплуатацию – до <дата> (п. 1.11 договора).

Соинвестор за счет собственных или привлеченных средств организовывает и финансирует завершение строительства Объекта в соответствии с настоящим Договором, с условиями проектной и разрешительной документации, полученной от Инвестора-Застройщика (п. 1.3 Договора).

Инвестор-Застройщик имеет следующие права и обязанности: передать по передаточному акту Соинвестору помещения в Объекте, указанные в п. 1.1 Договора и Приложения № к Договору, в течение 10 календарных дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и подписать Акт о результатах реализации инвестиционного договора с приложением протокола окончательного распределения площадей, после чего в 3-х дневный срок принять у Соинвестора бремя содержания и охраны Объекта по акту приема-передачи (п. 3.1, п. 3.1.6 договора).

Соинвестор имеет следующие права и обязанности: закончить в срок до <дата> все необходимые работы по завершению строительства Объекта за счет собственных или привлеченных средств, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 3.2, п. 3.2.1 договора).

Приложением № к настоящему Договору является Протокол предварительного распределения площадей по Договору соинвестирования № от 29.02.2016г., из которого следует что помещение № и № (подвал) общей проектной площадью 68,8 кв.м. и 85,3 кв.м передается ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» (л.д. 27-31).

Данные Договор и Протокол подписаны председателем ЖСК «Писаревская-5» Лыковой Е.В. ( л.д. 26,30).

04.07.2016г. Жилищно-строительному кооперативу «Писаревская-5» выдано разрешение на реконструкцию многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (л.д. 125-130).

10.10.2016г. между ЖСК «Писаревская-5» (Инвестор-Застройщик) и ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» (Соинвестор) подписано дополнительное соглашение № к Договору соинвестирования № от 29.02.2016г. в завершении строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>, которым внесены изменения. Пункт 1.1 Договора изложен в следующей редакции: «1.1 По условиям настоящего Договора и в соответствии с Разрешением на строительство № RU№ с изменениями от <дата>, Соинвестор обязуется в срок до <дата> организовать завершение строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими ориентировочными технико-экономическими показателями: количество этажей 17 (в том числе, подвал), общая площадь здания – 10559,0 кв.м., в том числе: общая площадь квартир – 7428,3 кв.м., количество квартир – 119 шт., в том числе: однокомнатных – 46 шт., двухкомнатных – 57 шт., трехкомнатных – 14 шт., четырехкомнатных – 2 шт., площадь встроенных помещений общественного назначения – 790,1 кв.м., количество встроенно-пристроенных нежилых помещений – 14, за счет собственных или привлеченных сил и средств, а Инвестор-Застройщик обязуется принять в установленном действующим законодательством порядке законченный строительством Объект, ввести его в эксплуатацию и передать в собственность Соинвестора жилые помещения (квартиры) в количестве 26 штук, общей площадью 1715,1 кв.м. и нежилые помещения в количестве 3 штук, общей площадью 197,9 кв.м. в Объекте, в сроки и в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором. Определенный перечень жилых и нежилых помещений, подлежащих передаче в собственность Соинвестору, указан в Приложении № к настоящему Договору, и является его неотъемлемой частью». Пункт 1.11 Договора изложен в следующей редакции: «1.11 Срок ввода Объекта в эксплуатацию – до <дата>» (л.д. 110-113).

20.12.2016г. между ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» (Инвестор) и Горбуновой Н.С. (Соинвестор) заключен договор №/НП/П5 соинвестирования строительства (л.д. 7-11).

В соответствии с настоящим Договором Инвестор привлекает Соинвестора к завершению строительства многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070207:51 площадью 3 167 кв.м. по адресу: <адрес> правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности нежилого помещения № и №, проектной площадью 68,8 кв.м., и 85,3 кв.м расположенных в подвальном этаже (п. 1.1 договора).

Инвестиционный взнос Соинвестора по настоящему Договору составляет 8 475 500 рублей исходя из стоимости инвестирования одного квадратного метра площади Помещения 55 000 рублей (п. 3.1 договора).

Инвестиционный взнос уплачивается Соинвестором путем перечисления на расчетный счет Инвестора, указанный в ст. 6 настоящего договора, в срок: 8 475 500,00 в срок не позднее <дата>г. (п. 3.2 договора).

Факт выполнения Соинвестором обязанности по внесению Инвестиционного взноса в полном объеме подтверждается Актом об исполнении обязательств, подписываемым Сторонами (п. 3.4 договора).

Как следует из материалов дела, в настоящее время Горбунова Н.С. в полном объеме оплатила денежные средства и исполнила свои обязательства перед ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ».

Из протокола общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Писаревская-5» от <дата> следует, что между ЖСК и ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» возникли разногласия относительно подвальных помещений. Председатель докладывал, что у ЖСК «Писаревская-5» имеются непроданные площади – подвальные помещения и две квартиры на 13-м этаже. Были договоренности о том, что Кооператив передаст эти площади ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» в счет завершения строительства дома для покрытия расходов. ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» надстроил три этажа. Надстройка трех этажей повлекла за собой усиление фундамента и всех колонн. А это, в свою очередь, привело к уменьшению площадей в квартирах. Об этом людей предварительно не уведомили, согласия собственников получено не было, в связи с чем ЖСК предложило пересмотреть предварительные договоренности по распределению площадей. Присутствующий на собрании представитель ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» возражал против этого. ЖСК принято решение о том, что подвальные площади в размере 451,5 кв.м., с учетом санузлов и тамбуров, остаются в собственности ЖСК «Писаревская-5» (л.д. 40-44).

26.05.2017г. ЖСК «Писаревская-5» направил в адрес ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» письмо за исх.№, в котором указал, что произошло уменьшение площадей помещений без согласия собственников. <адрес> помещений (квартир и нежилых помещений, исключая подвал) составляла 6307,7 кв.м., а теперь составляет 6193,6 кв.м.. Размер общего имущества уменьшился на 114,1 кв.м.. В связи с реконструкцией в новом проекте дома кардинально изменилась планировка подвала. Согласно новой планировке в подвале находятся помещения: ВНС и узел учета тепла – 56,8 кв.м., электрощитовая – 14,1 кв.м., санузлы – 8,3 кв.м., коммуникационный коридор – 3,1 кв.м., что в сумме составляет 82,3 кв.м.. Эти помещения являются местами общего пользования и не могут быть отнесены к категории свободных площадей. В соответствии с существующим ранее проектом и планировкой подвального помещения, на нежилые помещения подвала существуют права требования на основании заключенных Договоров и судебных решений. Принимая во внимание проектное решение и руководствуясь принципом неделимости помещений, помещения подвала подлежат передаче следующим правообладателям: Захарову М.А. согласно Договору №и/17-02 долевого участия от <дата>, заключенному с НП «ЦРС ЖКК», Якунину И.Ю. согласно Договору №и/17-02 долевого участия от <дата>, заключенному с НП «ЦСР ЖКК», Гуловой Е.С. согласно Договору №-С01 долевого участия от <дата>, заключенному с НП «ЦСР ЖКК» и судебному решению по делу № от 04.04.2011г. о признании права собственности, остальные – в распоряжении ЖСК «Писаревская-5». В связи с изменением планировочного решения подвального помещения, в целях обеспечения прав собственников между ЖСК «Писаревская-5» и правообладателями согласован следующий вариант распределения площадей: помещение № – 10,3 кв.м. (Якунину И.Ю.), помещение № – 40,0 кв.м. (Захарову М.А.), помещение № и 8 – 26,3 кв.м. и 58,3 кв.м. (Гулова Е.С.)

<дата>г. ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» направило в адрес Горбуновой Н.С. уведомление о противоправных действиях инвестора-застройщика за исх.№, в котором указало, что <дата>г. в результате проведения собрания ЖСК «Писаревская-5» грубым образом нарушил права Горбуновой Н.С. и права ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», а именно: нежилые помещения в количестве 3 штук и 2 квартиры на 13 этаже в многоквартирном доме решили не передавать Горбуновой Н.С. и ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», а присвоить себе, мотивируя это доводами, не соответствующими действующему законодательству, поскольку между ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» и Горбуновой Н.С., а также ЖСК «Писаревская-5» был подписан ряд документов, которые регламентируют такую передачу (л.д. 45-46).

14.08.2017г. ЖСК «Писаревская-5» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ – реконструкция многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 114-119).

После этого, ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» подготовлены и направлены ЖСК «Писаревская-5» Акт о результатах реализации договора соинвестирования № в завершении строительства многоэтажного дома по <адрес> и Протокол распределения площадей по Договору соинвестирования, в которых предусматривается, в том числе передача помещения № и № (подвал) площадью 68,8 кв.м. и 85,3 кв.м в собственность Инвестора-Застройщика ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», которые ЖСК «Писаревская-5» не подписал.

В свою очередь ЖСК «Писаревская-5» составил Протокол распределения площадей по Договору соинвестирования № от <дата>г., в котором предусматривается передача помещения № и № (подвал) площадью 60,7 кв.м и 82,8 кв.м Захарову М.А. (л.д. 120-124). Данный протокол ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» не подписан.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ч. 2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что Горбунова Н.С. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору соинвестирования строительства путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору не только со стороны ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», но и ЖСК «Писаревская-5», который заключил аналогичный договор с ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», предоставляя последнему по договору привлекать денежные средства граждан, и подтвердив Приложением № к договору в виде Протокола предварительного распределения площадей последующую передачу указанных нежилых помещений № и № ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ».

При таких обстоятельствах, Горбунова Н.С. при неисполнении обязательств со стороны ЖСК «Писаревская-5» и как следствие невозможности исполнения обязательств со стороны ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на нежилое помещение.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта само по себе не означает, что Горбунова Н.С. лишена возможности требовать защиты своих гражданских прав путем признания права на спорный объект недвижимости, в том числе в судебном порядке.

Следует отметить, что при разрешении рассматриваемой спорной ситуации на не зарегистрированный и не переданный в установленном законом порядке объект недвижимости, Горбуновой Н.С. также в силу ст. 398 ГК РФ имеет преимущественное право на спорное помещение, поскольку раньше предъявила иск об этом.

Доводы ответчика ЖСК «Писаревская-5» о том, что Председатель правления ЖСК Лыкова Е.В. не вправе была подписывать договор и Протокол предварительного распределения помещений в доме, противоречат вышеизложенным доказательствам, в том числе протоколам заседания членов правления ЖСК «Писаревская-5» от <дата> и общего собрания членов ЖСК «Писаревская-5» от <дата>, на котором Председателю правления ЖСК Лыковой Е.В. были предоставлены полномочия на подписание всех необходимых документов для завершения строительства дома и утвержден Протокол распределения площадей по инвестиционному договору между ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» и ЖСК «Писаревская-5»

Следует также отметить о том, что при вышеуказанных действиях ЖСК «Писаревская-5», обсуждения заключения договора соинвестирования Правлением и на Общем собрании ЖСК, предоставления полномочий Председателю, внесения сведений о председателе в ЕГРЮЛ, подписания вышеуказанных документов, ЖСК «Писаревская-5» не вправе ссылаться на отсутствие полномочий у председателя Лыковой Е.В..

Гражданский Кодекс Российской Федерации в п. 2 ст. 51 закрепляет принцип публичной достоверности сведений, вносимых в ЕГРЮЛ, в соответствии с которым лицо, действовавшее в гражданском обороте, полагаясь на данные о своем контрагенте - юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, считается добросовестным. Юридическое лицо по общему правилу не вправе ссылаться на недостоверность таких данных, например на отсутствие полномочий у лица, заключившего сделку от имени юридического лица.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поскольку в силу ст. 119 ч.2 п.1,п.2 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) Председатель правления ЖСК обеспечивает выполнение решений правления кооператива и действует от имени кооператива без доверенности, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, то оснований сомневаться в полномочиях председателя Лыковой Е.В. ( л.д.18) на момент подписания указанных документов не имеется.

Кроме того, вышеуказанный договор и Приложения к нему не признаны недействительными.

Доводы ответчика о том, что отсутствие регистрации права на объект и его кадастрового учета исключают возможность признания за истцом права собственности, являются несостоятельными, поскольку <дата> получено Разрешение на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, и указанный объект недвижимости имеет определенные характеристики, в том числе отраженные в Техническом описании кадастрового инженера, что позволяет определить объект права и при наличие решения суда послужит основанием для последующего кадастрового учета, регистрации за истцом права собственности.

В связи с изложенным, исковые требования Горбуновой Н.С. о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истцом при рассмотрении дела оплачена госпошлина в размере 50 577,50 рублей ( л.д.90-91 которую истец просит взыскать с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Горбуновой Н. С. к Жилищно-строительному кооперативу «Писаревская-5», о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за Горбуновой Н. С. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 60,7 кв.м., и нежилое помещение № площадью 82,8 кв.м., согласно поэтажному плану технического описания многоквартирного дома, находящееся в подвале жилого дома по адресу: МО, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070207:51.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Писаревская-5» в пользу Г орбуновой Н. С. расходы по оплате

государственной пошлины в размере 50 557,50рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Горбуновой Н. С. к Жилищно-строительному кооперативу «Писаревская-5», о взыскании судебных расходов отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки нежилого помещения на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: