Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9230/2014 ~ М-7605/2014 от 06.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи              Талановой Е.И.,

при секретаре                      Головиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипполитовой О.В. к Общество с ограниченной ответственностью «ответчик1», ЗАО «ответчик2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступил иск Ипполитовой О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ответчик1», ЗАО «ответчик2» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указано, что с целью приобретения квартиры для проживания ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен предварительный договор № с ЗАО «ответчик1».

Согласно условиям указанного договора ответчик обязался предоставить в собственность истице квартиру по адресу: АДРЕС

Оплата по заключенному договору купли-продажи недвижимости осуществлена на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «ответчик1».

Истец внесла в счет оплаты квартиры сумму, оговоренную в договоре в размере 1 002 686 рублей.

В связи с тем, что истцом должным образом исполнены все обязательства по агентскому и предварительному договорам, просила признать за ней право собственности на квартиру № по адресу АДРЕС

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без своего участия.

    Третье лицо ООО «3-лицо» в суд не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен предварительный договор № с ЗАО «ответчик1».

Согласно условиям указанного договора ответчик обязался предоставить в собственность истице квартиру по адресу: АДРЕС

Оплата по заключенному договору купли-продажи недвижимости осуществлена на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «ответчик1».

Истец внесла в счет оплаты квартиры сумму, оговоренную в договоре в размере 1 002 686 рублей.

Все обязательства сторон выполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом был закончен строительством и введен в эксплуатацию, согласно Постановлению Главы Городского поселения ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с ГК РФ вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В силу статьи 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с абз.6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку истцом должным образом исполнены все обязательства по агентскому и предварительному договорам, к нему перешло оговоренное в договоре право на получение и оформление в собственность указанной квартиры.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Ипполитовой О.В. право собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

судья