Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2016 (2-6940/2015;) ~ М-6196/2015 от 01.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.01.2016 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи: Бойко В.Б., при секретаре Долинине А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-89/16 по иску Робышева А.В. к Администрации г.о. Самара, Николаевой А.С., третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», нотариус Сенькина Л.М. о сохранении в реконструированном состоянии части жилого дома и земельного участка и о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома и на часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Робышев А.В. в иске просил сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома часть литера А, литеры А1,а3 (помещения №№3,4,5) общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>; выделить в натуре и признать за Робышевым А.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома часть литера А, литеры А1,а3 (помещения №№3,4,5) общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес> в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ года В.; выделить в натуре и признать за Робышевым А.В. право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> в границах точек <данные изъяты> в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ года Робышева В..

Требования мотивированы следующим: истец Робышев А.В. является единственным наследником после смерти отца В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. В. после смерти Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, унаследовал 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>. Указанная 1/2 доля жилого дома, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. была приобретена Д. у Б. в общую долевую собственность по договору купли-продажи от 17.10.1978 года. Б. приобрела указанную 1/2долю жилого дома, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. по договору купли-продажи от 28.05.1963 года у М. Домовладение по указанному адресу принадлежало М. на основании договора от 25.06.1955 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. С 1978 года по 2007 годы в целях улучшения условий проживания указанный дом был реконструирован. 04.08.2011 года жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Согласно вступившему в законную силу решению Кировского районного суда г. Самары от 03.04.2013 года и определению Кировского районного суда г.Самары от 10.07.2013 года право общей долевой собственности на указанный дом и земельный участок прекращено. Николаевой А.С. выделена часть жилого дома площадью 31 кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно вступившему в законную силу решению Кировского районного суда г.Самары от 18.11.2015 года границы участка, принадлежащего Николаевой А.С. уточнены. Нотариус г.Самары Сенькина Л.М. отказала истцу в выдаче свидетельства на право собственности в порядке наследования на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по причине пропуска срока принятия наследства, а также наличия реконструкции жилого дома и отсутствия зарегистрированных прав наследодателя на земельный участок. В настоящее время границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями. Произведенная реконструкция соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца Робышева А.В. по доверенности Ерошкин С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчицы Николаевой А.С. по доверенности Асанова Е.М. в судебном заседании исковые требования признала. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчицы. В соответствии со ст.173 ГПК РФ представителю ответчицы разъяснены последствия признания иска.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил письменные возражения в которых просил отказать в удовлетворении иска (л.д.72-83).

Третье лицо Нотариус г. Самары Сенькина Л.М. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщила о том, что после смерти Робышева Владимира Тимофеевича наследственное дело не заводилось (л.д.66).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что изначально домовладение по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> принадлежало М. на основании договора № от 25.06.1955 года, заключенного между Отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся и М., о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Договор удостоверен нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой Л. 29.07.1955 года и зарегистрирован в реестре за № (л.д.14).

В 1963 году Б. приобрела указанную 1/2долю жилого дома, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. по договору купли-продажи от 28.05.1963 года у М. (л.д.17).

Указанная 1/2 доля жилого дома, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., была приобретена Д. у Б. в общую долевую собственность по договору купли-продажи от 17.10.1978 года (л.д.12).

После смерти Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, В. унаследовал 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. Свидетельство выдано нотариусом г. Самары Сенькиной Л.М. 28.09.2007 года и зарегистрировано в реестре за № (наследственное дело №) (л.д.11).

Отец истца В. умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9).

После смерти отца истец Робышев А.В. является единственным наследником.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

С 1978 года по 2007 годы в целях улучшения условий проживания указанный дом был реконструирован. Реконструкция заключается в следующем: демонтированы печи между помещениями поз.2 и поз.3. После демонтажа печей проемы в перегородках зашили досками и оштукатурили, отверстия в перекрытии зашили досками и утеплили. Площадь помещения поз.2 стала 14,10 кв.м., помещения поз.3 - 5,40 кв.м.; в лит. «а» демонтировали газовую плиту, утеплили наружные стены и выполнили перегородки выгородившие помещение поз.5 (лит. «А1») площадью 8,20 кв.м.; помещение поз.6 (лит. «А2») площадью 4,30 кв.м. ; помещение поз.7 (лит. «А2») площадью 4,30 кв.м.; в стене между помещением поз.3 и поз.5 выполнили дверной проем шириной 900 мм. и высотой 2100 мм, проем усилили металлической перемычкой и установили дверной блок; выполнили пристрой веранды (лит. «a1») с деревянными дощатыми стенами, с фундаментом в виде деревянных стульев, перекрытие деревянное по деревянным балкам с заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок; выполнили пристрой веранды (лит. «а3») с кирпичными стенами, с фундаментом бетонным ленточным, перекрытие деревянное по деревянным балкам с заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок; в помещении поз.5 установили газовую варочную плиту, газовый котел и мойку; в помещении поз.6 установили газовую варочную плиту и дымоход сечением 0,78x0,91 м.; все газовые приборы установили в соответствии с проектами на газоснабжение; все сантехнические приборы подключены к стоякам дома; после реконструкции во всех помещениях выполнена отделка.

В 2011 году жилой дом поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер № (л.д.16-17).

Из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что в результате реконструкции образован объект индивидуального жилищного строительства (литеры А, А1, а3) площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения 30,2 кв.м., из нее: жилой площадью 22,0 кв.м., подсобной площадью 8,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 7,2 кв.м., самовольно переустроенной и перепланированной площадью 15,4 кв.м.(л.д.31-40).

Согласно выполненному ООО «Г.» заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, следует, что все строительные конструкции жилого дома после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено. Разборка печей не повлекла за собой потерю несущей способности жилого дома. Инженерные системы дома разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию жилого дома. Реконструкция жилого дома соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкций здания и не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие конструкции. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям: СНиТ 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные» (л.д.41-48).

Из выполненного ООО «К.» экспертного заключения № от 09.09.2015 года следует, что жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.51-53).

Согласно экспертному заключению от 14.09.2015 года №, выполненному ООО «Т.», реконструкция жилого дома не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального закона от 30.03.1999 года №52-ФЗ, действующих норм, правил и стандартов (л.д.49-50).

Из справки ОАО «Самарагаз» следует, что газ в жилом доме отключен 15.08.2013 года (л.д.94).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 03.04.2013 года по гражданскому делу № 2-314/13 удовлетворены исковые требования Николаевой А.С. Судом постановлено:

«Признать за Николаевой А.С. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Николаевой А.С. право собственности на часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, в границах точек <данные изъяты>.

Признать за Николаевой А.С. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Николаевой А.С. право собственности на часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А2а1), общей площадью 31кв.м, жилой 22,4 кв.м, состоящую из помещений: №№1,2 (жилые) 8,3 кв.м, 14,1 кв.м соответственно, №6 (кухня) 4,3 кв.м, № 7 (коридор) 4,3 кв.м, кроме того веранда (лит. А1) 2,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>» (л.д.18-19).

Решение вступило в законную силу 07.05.2013 года.

Определением Кировского районного суда г. Самары от 10.07.2013 года разъяснено решение Кировского районного суда г. Самары от 03.04.2013 года по гражданскому делу № 2-314/13 в части указания вида разрешенного использования земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, - для индивидуального жилищного строительства (л.д.20).

Определение вступило в законную силу 26.07.2013 года.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 18.11.2015 года по гражданскому делу № 2-5657/15 удовлетворены исковые требования Николаевой А.С. Судом постановлено:

«Признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего Николаевой А.С., недействительными.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом-схемой границ земельного участка по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>, изготовленным инженером Н. 23.09.2015 г.» (л.д.99).

Решение вступило в законную силу 26.12.2015 года.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из топографического плана границ земельного участка усматривается, что в отношение земельного участка, на котором расположен жилой дом, выполнен комплекс работ по межеванию в результате которых определены местоположение границы и площадь этого участка, которая фактически составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.23).

Реконструированная часть жилого дома литера А, литеры А1,а3 (помещения №№3,4,5) расположена в пределах земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах точек <данные изъяты> (л.д.23).

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 13.01.2016 года следует, что земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), не принадлежит территории общего пользования (л.д.88-89).

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования (л.д.24).

Техническим заключением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 02.09.2015 года подтверждается возможность выдела в натуре истцу реконструированной изолированной части жилого дома с отдельным входом литера А, литеры А1,а3 (помещения №№3,4,5) общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес> (л.д.54-56).

Согласно ч.1 ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст.21 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

На основании п. 9.1 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Принимая во внимание, что истец имеет те же права, что и прежний владелец земельного участка, предоставил суду документы, подтверждающие права владения и пользования земельным участком, которые перешли к истцу в порядке наследования, а также учитывая, что истец предоставил суду документы, подтверждающие, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, спора о расположении строения и границах земельного участка не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома часть литера А, литеры А1,а3 (помещения №№3,4,5) общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Робышевым А.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома часть литера А, литеры А1,а3 (помещения №№3,4,5) общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес> в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ года В..

Выделить в натуре и признать за Робышевым А.В. право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> в границах точек <данные изъяты> в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ года В..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Мотивированное решение составлено 20.01.2016 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко