Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2017 ~ М-189/2017 от 10.03.2017

        Дело № 2-294/2017                                     07 апреля 2017 года

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Оберовой А.П.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Киселева Леонида Васильевича к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж,

установил:

Киселев Л.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указано, что на основании постановления Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» № 254 от 24.02.2011 истцу предварительно согласовано место расположения земельного участка площадью 51 кв.м. под строительство индивидуального гаража по <адрес>. Указанный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 04.06.2012. Истец указывает, что в 2013 году им на предоставленном земельном участке был построен гараж, на который в настоящее время он лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности. В отношении гаражного бокса изготовлен технический паспорт. Истец указывает, что регистрация права собственности на гараж возможна на основании решения суда, способом защиты и восстановления права является признание его в судебном порядке.

Истец просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Регаловский А.К. на иске настаивал по тем же основаниям. Указал, что земельный участок, на котором возведен гараж, в установленный срок был поставлен на кадастровый учет, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Рожин А.А. с иском не согласился по доводам, указанным в отзыве на исковое заявление. Указал, что индивидуальный гараж возведен истцом на земельном участке, не предоставленном ему для этой цели в установленном порядке. Просил учесть, что с момента предварительного согласования места размещения земельного участка и до обращения истца в Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа с заявлением о предоставлении земельного участка прошло более трех лет. Считает, что гараж возведен истцом на земельном участке, не предоставленном для этих целей. Просил в иске отказать.

Представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, пояснений по иску не указали, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С согласия сторон дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, получение разрешения на строительство не требуется.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 24.02.2011 № 254 утвержден акт выбора земельного участка от 12.05.2010 под строительство индивидуального гаража по <адрес>; истцу предварительного согласовано место расположения земельного участка площадью 51 кв.м. под строительство индивидуального гаража по <адрес>.

Согласно данному постановлению Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» истцу предписано: в срок до трех лет со дня принятия постановления предоставить кадастровый паспорт земельного участка в управление муниципального имущества Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар»; выполнить вертикальную планировку земельного участка до уровня строительной отметки (не менее 6,40 м.) своими силами за свой счет.

Пунктом 5 указанного постановления Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» (в ред. постановления Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 15.11.2011 № 1973) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или карте соответствующей территории.

В судебном заседании не оспаривалось, что после издания указанного постановления от 24.02.2011 № 254 договор аренды земельного участка истцом не заключался.

В ходе рассмотрения дела не опровергалось, что гараж построен истцом в 2013 году. Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж за иными лицами в материалах дела не имеется.

Разрешая спор, суд учитывает, что в судебном заседании не опровергнуто, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном истцу для строительства гаража. Органом технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на гараж по состоянию на 05.02.2017. В техническом паспорте гаража отсутствует указание на недостатки строения, его конструктивные дефекты.

Как разъяснено в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ, действующей с 01.09.2015) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

В ходе рассмотрения дела не получено сведений о наличии спора о праве на построенный истцом гараж, расположенный в районе КОС по ул. Хатанзейского в г. Нарьян-Маре.

В судебном заседании по существу не оспаривалось, что гараж расположен на участке территории, где допустимо размещение подобного рода объектов с учетом видов разрешенного использования земельных участков.

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж и расположенный под ним земельный участок за иными лицами в материалах дела не имеется.

Согласно материалам дела указанный гараж принадлежит заявителю. Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

Суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлено наличие предусмотренных указанными положениями закона условий для признания за истцом права собственности на объект недвижимости, в частности, земельный участок, на котором возведен гараж, изначально был предоставлен истцу уполномоченным лицом для целей строительства гаража; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного по делу не имеется.

Доводы ответчика в отзыве на иск о необоснованности требований не свидетельствуют. Суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества. Удовлетворение требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж в данном случае закону не противоречит.

Понесенные заявителем по делу расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд распределению не подлежат, поскольку обращение в суд с исковым заявлением по настоящему делу не вызвано каким-либо нарушением ответчиком прав истца, при том, что законодательством в данном случае предусмотрен судебный порядок признания права гражданина на конкретный объект недвижимого имущества при отсутствии возможности подтвердить наличие данного права во внесудебном порядке.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Киселева Леонида Васильевича к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за Киселевым Леонидом Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - индивидуальный гараж, общей площадью 26,1 квадратных метров, под литерой «А», год постройки – 2013, группа капитальности – III, число этажей – 1, инвентарный №, номер в реестре №, расположенный в районе канализационных <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                           А.П. Парфенов

Мотивированное решение суда изготовлено 12 апреля 2017 года