Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1157/2019 от 02.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» ноября 2019 года                      г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Шамшура Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1157/2019 по исковому заявлению Администрации города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа-Югра к Ошевневу Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, по встречному исковому заявлению Ошевнева Алексея Викторовича к Администрации города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа-Югра о признании недействительным договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа-Юграобратилась в суд с исковым заявлением к Ошевневу А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 934799,32 рубля, из которых задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 765905,55 рубля и пени за несвоевременную оплату аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168893,77 рубля. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа-Югра (Арендодателем) и Ошевневым А.В. (Арендатором) заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 0,5497 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в целях использования для строительства промышленной базы. Согласно пункту 1.2. договора, срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды земельного участка арендатор обязан ежеквартально равными частями в установленный договором срок вносить арендную плату. В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносилась, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 765905,55 рубля. В соответствии с пунктом 6.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 168893,77 рубля. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составляет 934799,32 рубля. Ссылаясь на нормы действующего законодательства и условия договора аренды, истец просил взыскать в его пользу с Ошевнева А.В. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 934799,32 рубля.

Ошевнев А.В. обратился к Администрация города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа-Югра со встречным иском о признании договора аренды недействительным, указав, что условия об арендной плате сторонами договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не согласованы, отсутствует акт приема-передачи земельного участка, оповещения об изменении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения, опубликованные в г. «Варта» он не получал, об изменении арендной платы не извещен. Ошевнев А.В. просил признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между в ним и Администрацией города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа-Югра.

В судебное заседание представитель Администрации города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа-Югра не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, поддержал заявленные исковые требования о взыскании с Ошевнева А.В. арендной платы и пени. В удовлетворении встречного искового заявления Ошевнева А.В. просил отказать, поскольку основания для признания договора аренды недействительным отсутствуют, а доводы Ошевнева А.В. необоснованны.

Ошевнев А.В. в судебном заседании исковые требования Администрации города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа-Югра не признал, поддержал заявленные им исковые требования о признании недействительным договора аренды земельного участка по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, просил удовлетворить встречный иск.

Заслушав Ошевнева А.В., исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в РФ является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, установлен ст. 39.7 ЗК РФ.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа-Югра (Арендодателем) и Ошевневым А.В. (Арендатором) заключен договор № аренды земельного участка предметом которого является предоставление ответчику в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № обшей площадью 0,5497 га, для строительства производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1.2. договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 5.7. договора аренды в случае, если по окончании срока действия договора Арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок; при этом каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц. В соответствие с п.1.4 договора аренды земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым арендатором в аренду без оформления акта приема-передачи. Размер, сроки и условия внесения арендной платы изложены в раздела 2 договора аренды, согласно положениям которого арендатор обязан ежеквартально равными частями в установленный договором срок вносить арендную плату (I квартал - до 10 апреля, II квартал - до 10 июля, III квартал - до 10 октября, IV квартал - до 10 декабря). Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в указанных в п.2.2 договора аренды случаях, о чем Арендодатель оповещает Арендатора через публикацию сообщения в газете «Варта». Пунктом 7.4. договора предусмотрено, что расчет арендной платы является приложением к договору. В соответствие с п. 6.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки (т.1 л.д. 16-20).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (т.1 л.д. 29-30, 95-98).

В материалах дела имеются расчет арендной платы за земельный участок за первый год аренды, являющийся приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщения первоначального истца об изменении размера арендной платы, опубликованные в газете «Варта» (т. л.д. 21, 221-246, т.2 л.д. 73-100).

В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Ошевневым А.В. не вносилась, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 765905,55 рубля (т.1 л.д.5-7, т.2 л.д. 68-69).

Доказательства исполнения обязательств по договору аренды в части оплаты арендной платы в указанному размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ошевневым А.В. не представлены.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически правильным, соответствует условиям договора аренды земельного участка и требованиям действующего законодательства. Оснований для освобождения Ошевнева А.В. от задолженности по оплате арендной платы не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия (требование) об оплате задолженности по арендной плате и пени. Однако данное требование ответчиком оставлено без внимания, задолженность не погашена (т.1 л.д. 24-25, 26).

В соответствие с п.6.2 договора аренды земельного участка на сумму задолженности по арендной плате истцом начислены пени в размере 168893,77 рубля. Расчет пени также является арифметически верным, соответствует требованиям действующего законодательства (т.1 л.д.5-7, т.2 л.д. 68-69). Учитывая отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о возможности снижения неустойки, длительность периода, в течение которого Ошевнев А.В. не исполнял обязательства по договору аренды, размер неисполненных обязательств и неустойки, оснований для уменьшения пени суд не находит (т.1 л.д.5-7, т.2 л.д. 68-69).

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает исковые требования Администрации города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа-Югра о взыскании с Ошевнева А.В. задолженности по арендной плате в сумме 765905,55 рубля и пени в размере 168893,77 рубля обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая встречные исковые требования Ошевнева А.В. о признании договора аренды земельного участка недействительным, суд исходит из следующего.

В соответствие с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п.1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, установленных законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Гражданским кодексом установлены иные случаи недействительности сделок (ст.ст. 169 - 79 ГК РФ).

В качестве оснований для признании недействительным договора аренды земельного участка Ошевнев А.В. указал отсутствие соглашения сторон о размере арендной платы, отсутствие акта приема-передачи земельного участка и неиспользование им арендованного имущества, а также неполучение им газеты «Варта» с оповещениями об изменении размера арендной платы, условий и сроков ее внесения.

Однако, такие доводы Ошевнева А.В. являются необоснованными, не соответствуют действительности и опровергаются указанными выше доказательствами по делу, в том числе договором аренды, согласно п.1.4 которого земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором в аренду без оформления акта приема-передачи, приложением к договору в виде расчета арендной платы, публикациями информации об арендной плате в газете «Варта».

Ссылки Ошевнева А.В. во встречном исковом заявлении на ст.ст. 654, 655 ГК РФ основаны на неверном понимании норм материального права и не имеют отношения к рассматриваемому спору.

С заявлением о расторжении договора аренды земельного участка Ошевнев А.В. до настоящего времени не обратился, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие предусмотренных законом оснований для признания недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Ошевнева А.В.

На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец, являясь органом местного самоуправления, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобожден.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, с Ошевнева А.В. в доход бюджета городского округа Похвистнево Самарской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12547,99 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа-Югра к Ошевневу Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Ошевнева Алексея Викторовича в пользу Администрации города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа - Югра задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № обшей площадью 0,5497 га, расположенного по адресу: <адрес>, в общей сумме 934799,32 рубля (девятьсот тридцать четыре тысячи семьсот девяносто девять рублей 32 копейки) из которых 765905,55 рубля - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 168893,77 рубля - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречных исковых требований Ошевнева Алексея Викторовича к Администрации города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа-Югра о признании недействительным договора аренды земельного участка отказать.

Взыскать с Ошевнева Алексея Викторовича в доход бюджета городского округа Похвистнево Самарской области государственную пошлину в размере 12547,99 рубля (двенадцать тысяч пятьсот сорок семь рублей 99 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29.11.2019.

Судья                                                                             Ю.В. Карамзина