Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1567/2016 ~ М-1205/2016 от 29.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                              11 мая 2016 года Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бредихина А.В., при секретаре Вериной Е.В.,

с участием:

представителя истца Овчинникова А.В.,

представителя ответчика Матвеева А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1567/16 по иску Полшковой Н. Е. к Погудиной В. В. об устранении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Полшкова Н.Е. обратилась в суд с иском к Погудиной В.В. об устранении кадастровой ошибки указав, что ей (истцу) на основании свидетельства о праве собственности на землю от апреля ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет без межевания, как ранее учтенный, без определенных границ. Кадастровый номер участка № В <данные изъяты> она обратилась в геодезическую службу ООО «<данные изъяты>» с заявлением о проведение межевания земельного участка и его координирования. Геодезической службой ООО «<данные изъяты>» было выявлено, наложение (пересечение границ) с соседним земельным участком ранее поставленным (уточненным) на кадастровый учет, по координатам поворотных точек границ участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику Погудалиной В.В. и кадастровый №, принадлежащий прежнему продавцу Пушкарскому С.Н. Для подтверждения факта наложения геодезической службой ООО «<данные изъяты>» был произведен повторный выезд на место участка, данный факт о наложение был так же подтвержден. При анализе результатов измерения земельного участка на местности и данных ГКН был установлен факт наложения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ГКН, по всей длине участка проходящего не по забору, а по территории земельного участка с КН №, заходя на него от <данные изъяты> до <данные изъяты>. Данное несоответствие фактического местоположения земельного участка и сведений, внесенных в ГКН, является кадастровой ошибкой, подлежащей исправлению. Под уточненным земельным участком с кадастровым номером № располагается земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладатель, по данным ГКН, Пушкарский С.Н., однако в ЕГРП сведения о регистрации права на данный земельный участок отсутствует. Земельный участок имеет одинаковый вид разрешенного использования, одинаковую площадь и категорию земли. Это позволяет сделать вывод о наличии двойного кадастрового учета, который подлежит нормализации и аннулированию одного из кадастровых номеров для устранения задвоения информации о земельном участке. Границы земельного участка с кадастровым номером № и № со стороны земельного участка с кадастровым номером № совпадают. Соответственно земельный участок с кадастровым номером № так же накладывается по сведениям ГКН на земельный участок с кадастровым номером №. Подготовка межевого плана с наличием пересечения границ не допускается. Это подтверждается письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Между её и соседним участком стоит капитальный построенный забор и спора по границам смежного спорного земельного участка у нас не существует, но он отказывается за свой счет исправлять в ГКН кадастровую ошибку неправильно поставленных координат поворотных точек границ своего земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить эти сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости, установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом границ ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по точкам координат <данные изъяты> с земельными участками КН № и КН № снять (отменить) с кадастрового учета земельный участок КН № (дубль земельного участка КН №; или установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и КН № КН № в соответствии с планом границ ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.         

В судебном заседании представитель истца Полшковой Н.Е. - Овчинников А.В. требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Погудалиной В.В. - Матвеев А.П. не оспаривал факт наличия кадастровой ошибки, пояснил суду, что споров по границе нет, не возражает против удовлетворения заявленных требований, в случае, если границы земельного участка на местности не будут изменены.      Представитель третьего лица - ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил. Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).      В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.     

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью              <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №      Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем числится Полшкова Н.Е., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» проводились кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: Для индивидуального жилищного строительства (далее Участок КН :<данные изъяты>). Границы земельного участка декларированные и подлежат уточнению в соответствии с требованиями земельного законодательства. Смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Правообладатель Пушкарский С. Н.. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, то есть, согласно сведениям ГКН, соответствуют материалам межевания. Однако данные внесенные в ГКН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности. При измерении границ земельного участка КН:<данные изъяты> на местности было установлено, что границами земельного участка на местности являются искусственные межевые знаки (забор), позволяющие однозначно определить координаты поворотных точек границ земельного участка. При анализе результатов измерения земельного участка на местности и данных ГКН был установлен факт наложения границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесенные в ГКН, по всей длине участка проходят не по забору, а по территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заходя на него от <данные изъяты>. Данное несоответствии фактического местоположения земельного участка и сведений, внесенных в ГКН, является кадастровой ошибкой, подлежащей исправлению. Под уточненным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> располагается земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Правообладатель, по данным ГКН, Пушкарский С. Н., однако в ЕГРП сведения о регистрации прав на данный земельный участок отсутствует. Земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования, одинаковую площадь и категория земель. Это позволяет сделать вывод о наличии двойного кадастрового учета, который полежит нормализации и аннулированию одного из кадастровых номеров для устранения задвоения информации о земельном участке. Границы земельного участка с кадастровым номером № и № со стороны земельного участка с кадастровым номером № совпадают. Соответственно земельный участок с кадастровым номером № так же накладывается по сведениям ГКН на земельный участок с кадастровым номером №. Подготовка межевого плана с наличием пересечения границ не допускается. Это подтверждается Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.            Собственником смежного земельного участка является Погудалина В.В., кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 63№, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.           В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона N2 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (далее - Закон о кадастре) кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его осуществления либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Учёт изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным Законом для осуществления такого учета документов (ч.2 ст.16 Закона о кадастре). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 Закона о кадастре одним из таких необходимых документов является межевой план. Судом установлено, что споров о границе земельного участка не имеется, однако, имеется пересечение границ земельного участка № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № №, о чем имеется отметка в кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесенным в ГКН по материалам межевания, которое невозможно устранить путем согласования границ, поскольку земельный участок истца числится в ГКН как уточненный.     Согласно п.3.1 статьи 25 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки) и (или) изменением площади земельного участка требуются внесение изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется.            Из содержания статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что кадастровой ошибкой признается техническая ошибка в сведениях или кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельный участков по границам земельных участков, то есть носит технический характер.            Пересечение границ нарушает право собственности истца, и устранить указанное пересечение путем согласования границ в порядке, предусмотренном п.3.1 статьи 25 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» не представляется возможным, поскольку имеет место двойной кадастровый учет.      Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что несоответствие фактического местоположения земельного участка и сведений, внесенных в ГКН, является кадастровой ошибкой, подлежащей исправлению. Данная ошибка препятствует Полшковой Н.Е. как собственнику земельного участка во внесении изменений в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем, материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № признаются недействительными, а сведения о координатах характерных точек земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт двойного кадастрового учета земельного участка, чем нарушается право истца на уточнение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, суд приходит к выводу о том, что государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером №.          Требования истца в остальной части не подлежат удовлетворению, поскольку истец не лишен возможности самостоятельно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № после устранения имеющихся нарушений.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,                                                       

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Полшковой Н. Е. удовлетворить частично. Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить сведения о координатах характерных точек данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости.      

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №       Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                А.В. Бредихин