Решение по делу № 2-1994/2016 ~ М-1348/2016 от 29.04.2016

Дело № 2-1994/16

Изг. 20.02.2017 г.     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 27 декабря 2016 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи      Ратехиной В.А.,

при секретаре              Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соломоновой А.И. к Голубевой Н.А., Голубеву В.А., департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Соломонова А.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Голубевой Н.А., Голубеву В.А., ДАЗО мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля. В обоснование исковых требований сослалась на то, что в дата г. ей как работнику Ярославского завода <...> был выделен земельный участок для садоводства и огородничества, расположенный <адрес>. Вместе с сестрой ФИО19. и ее мужем ФИО18. она построила дом и гараж на данном участке, обрабатывала земельный участок. Впоследствии ФИО18. и ФИО19. умерли, и Соломонова А.И. продолжила обрабатывать земельный участок самостоятельно.

Решением Заволжского районного суда от 18.10.2013 г. за Голубевой Н.А. и Голубевым В.А. было признано право общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Между тем истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимого имущества более пятнадцати лет, несет бремя его содержания и выполняет иные обязанности собственника. Документы на жилой дом истцом не были оформлены, поскольку истец не считала это необходимым, полагала, что являлась собственником жилого дома в силу приобретательной давности. С учетом уточнения исковых требований (л.д.69-70) истец просит: 1) признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. согласно данным технического паспорта № от 10.09.2013 г., изготовленного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (дело № 2-1269/13, л.д. 158-172); 2) прекратить право собственности Голубевой Н.А., Голубева В.А. на жилой дом общей площадью <...> кв.м и земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, с согласия истца территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец и представитель истца Капшай А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, дали пояснения в пределах заявленного.

Ответчики Голубева Н.А., Голубев В.А., представитель ответчиков Голубевых – Леонтьев А.В., исковые требования не признали.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1269/13 по иску Голубевой Н.А., Голубева В.А. к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля, ДАиРТГ мэрии г. Ярославля о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены положениями ст. 208 ГК РФ. Перечень оснований прекращения права собственности определен требованиями ст. 235 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15,16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Суд считает, что достоверных и достаточных доказательств того, что истец пользовалась спорным имуществом более 18 лет, полагая себя собственником жилого дома, относилась к нему как к своему имуществу, материалы дела не содержат.

Из пояснений ответчиков, а также показаний свидетелей ФИО8, ФИО9, следует, что спорный жилой дом по адресу: <адрес>, был возведен в дата г. силами и за счет семьи Голубевых. Истец участия в строительстве дома не принимала, бремени содержания жилого дома не несла, однако пользовалась жилым домом, обрабатывала земельный участок.

Сам по себе факт проживания в течение длительного времени в спорном доме не является достаточным основанием для признания права собственности в порядке приобретательной давности на имущество, имеющего собственника, который от прав на свое имущество не отказывался и не отказывается в настоящее время.

Из материалов дела следует, что Голубева Н.А., Голубев В.А. своими действиями не выражали намерений отказаться от права собственности на спорное домовладение, Голубевы производили оплату электроэнергии по спорному адресу (л.д.103-105).

Ответчики обратились у Управление Росреестра по ЯО для оформления своих прав на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. (л.д.48-51). Основание: решение Заволжского районного суда г. Ярославля от 18.10.2013г., которым за <...> право общей долевой собственности на ? доли, за Голубевым В.А. - на ? доли на жилой дом общей площадью <...> кв.м, и земельный участок общей площадью 736 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> При этом судом было установлено, что 04.02.1997 г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ярославля и ФИО11 был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>. дата ФИО11 умер. Наследниками ФИО11 являлись Голубева Н.А. и Голубев В.А., которые приняли часть наследственного имущества, в том числе права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка.

Доводы, приведенные истцом по настоящему делу, сводятся к оспариванию прав ответчиков на предмет спора, признанных за ними в порядке наследования и по основаниям, предусмотренным ст. 222 ГК РФ в рамках гражданского дела № 2-1269/2013, и не могут являться основанием для удовлетворения иска, поскольку истец правами в отношении такого имущества не обладает, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец не предоставила суду доказательства законности и обоснованности своих требований. На иные обстоятельства или доказательства, которые бы дали суду основание для иных выводов, истец не ссылалась и доказательств не предоставляла.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Соломоновой А.И. к Голубевой Н.А., Голубеву В.А., департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заволжский районный суд города Ярославля.

Судья В.А. Ратехина