Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2016 (2-1841/2015;) ~ М-1940/2015 от 18.12.2015

Дело № 2-113/2016

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2016 г.

г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области

в составе:

судьи Пахаревой Н.Ф.,

при секретаре Жигаловой Ю.А.,

с участием:

истца Савельевой И.В.,

ответчика Ленинградского Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Савельевой И.В. к Индивидуальному предпринимателю Ленинградскому Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Савельева И.В. обратилась в суд с иском к ИП Ленинградскому Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что между <дата> между ними был заключён договор аренды нежилого помещения б/н от <дата>, расположенного по адресу <адрес>, которое принадлежит ей на праве собственности согласно договору купли-продажи здания торгового павильона от <дата>. По условиям договора аренды торговый павильон передавался ответчику во временное пользование с целью осуществления розничной торговли продовольственными товарами до <дата>, арендная плата составляла 20000 руб. ежемесячно. Включая коммунальные платежи, наличными, не позднее 10 числа текущего месяца (пункты 1.3, 3.1 и 3.3 договора). <дата> в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность за <дата>, но задолженность погашена не была. Помещение передано ей согласно заключённому соглашению и акту приёма-передачи только <дата>. Также при эксплуатации нежилого помещения ответчиком были повреждены боковые стекла торговой витрины. Ссылаясь на нормы статей 309, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ИП ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения б/н от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 49333 руб., неустойку за несвоевременную оплату аренды в размере 33400 руб., стоимость повреждённых боковых стекол торговой витрины в размере 2250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3349 руб. 49 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб.

В судебном заседании Савельева И.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ленинградский Д.В. в судебном заседании признал исковые требования в части возмещения ущерба за повреждение торговой витрины в размере 2250 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований возражал, пояснил, что передавал истице 47000 руб. в счёт внесения арендной платы.

Заслушав Савельеву И.В., Ленинградского Д.В., свидетелей ФИО4, ФИО5, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено в судебном заседании, не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела, здание торгового павильона, расположенного по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Савельевой И.В. на основании договора купли-продажи от <дата>.

<дата> между Савельевой И.В. и Индивидуальным предпринимателем Ленинградским Д.В. был заключён договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>., общей площадью 75,9 кв.м.

На основании пункта 3.1 договора размер арендной платы составил 20000 руб. в месяц, включая коммунальные платежи, сроком договора – с даты его подписания и до исполнения (либо прекращения) всех обязательств сторон, с <дата> по <дата> (пункт 4.1).

<дата> на основании подписанного сторонами соглашения и акта приёма-передачи нежилого помещения, данное нежилое помещение передано собственнику.

При приёме-передаче торгового оборудования <дата> было установлено, что переданное ответчику торговое оборудование частично повреждено, а именно, повреждены стекла торговой витрины, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Как следует из пояснений истца, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 49333 руб.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности за сентябрь и октябрь 2015 года, вместе с тем, до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ленинградский Д.В. в судебном заседании настаивал на том, что им произведена оплата платежей по аренде арендуемого помещения, вместе с тем, суду не представлено достоверных доказательств внесения арендной платы.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Ответчик в качестве доказательств внесения арендной платы ссылался на свидетельские показания ФИО4 и ФИО5, однако, в соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 2 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предусмотренное пунктом 3.3 договора аренды условие внесение арендной платы наличными денежными средствами не освобождает стороны от соблюдения простой письменной формы передачи денег, учитывая, что размер арендной платы превышает десять тысяч рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 49333 руб. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 1% за каждый день просрочки в случае несвоевременной оплаты аренды.

Как следует из расчёта, представленного истцом, который проверен судом и подлежит применению при определении размера неустойки, за период с <дата> по <дата> (дата подачи иска в суд) размер неустойки составляет 33400 руб.

Следовательно, исковые требования о взыскании договорной неустойки в размере 33400 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, при передаче торгового оборудования повреждено стекло торговой витрины.

Истцом понесены убытки, связанные с покупкой стекла, которые согласно представленной ООО «<данные изъяты>» справки от <дата> составил 2250 руб.

С учётом положений статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в размере 2250 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьёй 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд понесены расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в суд в размере 5000 руб., в подтверждение понесённых расходов представлен договор от <дата>, акт приёма-передачи денежных средств от <дата>. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5000 руб.

Размеры государственной пошлины исчисляются в порядке, установленном статьёй 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3349 руб. 49 коп.

Исходя из того, что исковые требования удовлетворены полностью, при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3349 руб. 49 коп., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 49333 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 33400 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2250 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3349 ░░░. 49 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░