Решение по делу № 2-956/2018 (2-9163/2017;) ~ М-8266/2017 от 22.12.2017

дело №2-956/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 марта 2018 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре Фаизовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каштиева Д. И. к ТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ, ООО «Стандарт» о признании торгов недействительными,

у с т а н о в и л:

Каштиев Д.И. обратился в суд с вышеприведенным иском к ТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ, ООО «Стандарт», требуя признать действия организаторов торгов по опубликованию извещения о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГ (лот №) незаконными; признать действия организаторов торгов по опубликованию извещения о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГ (лот №) незаконными; признать проведение публичных торгов недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, б-р Т.Янаби, <адрес> недействительными.

В обоснование исковых требований указано, что на основании исполнительного листа, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кушнаренковским районным судом РБ по гражданскому делу № судебным приставом-исполнителем Калининского РО СП <адрес> УФССП России по РБ Вильдановым Р.Ф. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Каштиева Д.И.. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, б-р Т.Янаби, <адрес> был наложен арест. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем. Предварительная оценка квартиры согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ составила 2 048 000, 00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. В соответствии с протоколом об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, торги по продаже квартиры признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче арестованного имущества на торги. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. Цена квартиры составила 1 740 800, 00 рублей. Полагает, что отсутствовало надлежащее извещение о проведенных торгах, которое должно быть размещено на официальном сайте www.torgi.gov.ru, на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, в том числе на башкирском государственном языке. Кроме того, ни один из закрепленных ОКВЭД ООО «Стандарт» не соответствует деятельности по организации и проведению публичных торгов.

Истец Каштиев Д.И., представители ответчиков - ТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ, ООО «Стандарт», представитель третьего лица – АО «Агентство жилищного ипотечного кредитования», третьи лица - судебный пристав-исполнитель Калининского РО СП <адрес> УФССП России по РБ Вильданов Р.Ф., Каштиева Э.М. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав в полном объеме представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Реализация недвижимого имущества должника, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Согласно ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве», торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случае предъявления иска о признании торгов недействительными, федеральный закон не возлагает обязанность по доказыванию соблюдения им закона на ответчика. Поэтому, истица обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания к признанию торгов недействительными.

Судом установлено, что на основании исполнительного листа, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кушнаренковским районным судом РБ по гражданскому делу № судебным приставом-исполнителем Калининского РО СП <адрес> УФССП России по РБ Вильдановым Р.Ф. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Каштиева Д.И..

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, б-р Т.Янаби, <адрес> был наложен арест.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем, предварительная оценка составила 2 048 000, 00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

В соответствии с протоколом об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, торги по продаже квартиры признаны несостоявшимися, поскольку заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. Цена квартиры составила 1 740 800, 00 рублей.

В соответствии с протоколом об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, торги по продаже квартиры признаны несостоявшимися, поскольку заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

Согласно ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Часть 1 статьи 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения.

Распространение положений данной статьи на отношения, предшествующие торгам, недопустимо, т.к. это привело бы участников торгов к незащищенности перед лицами, заинтересованными в возвращении имущества, реализованного с торгов. Более того, совершение приставом подготовительных действий (арест, опись и т.п.) не является непременным условием для проведения торгов и может вообще не привести к продаже имущества.

Истец полагает, что извещение о проведение торгов должно быть опубликовано наряду с русским на башкирском языке, поскольку согласно п.1 ст.3 Закона РБ «О языках народов Республики Башкортостан», государственными языками Республики Башкортостан на всей ее территории являются башкирский и русский языки: башкирский язык как язык башкирской нации, реализовавшей свое право на самоопределение, русский язык как государственный язык Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что информация направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Объявление об оспариваемых торгах опубликована в печатном издании – газете «<адрес>», которое является официальным информационным органом, а также на официальном сайте www.torgi.gov.ru, что свидетельствует о надлежащем исполнении организатором торгов обязанности по извещению лиц об их проведении.

Довод истца, что Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено требование о языке извещения о торгах, подтверждение в судебном заседании не нашел.

Таким образом, публикация сообщения о торгах не противоречит требованиям, установленным ст.ст.447, 448 ГК РФ, сообщение содержит все необходимые сведения по организации и порядку проведения торгов и обеспечивает доступность информации для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

Судом проверены все доводы истицы о законности проведения оспариваемых торгов, предметом которых являлась квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, б-р Т.Янаби, <адрес>. Нарушений правил их проведения, предусмотренных законом, при этом не установлено, оснований для удовлетворения исковых требований Каштиева Д.И. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Каштиева Д. И. к ТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ, ООО «Стандарт» о признании торгов недействительными - отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                      Р.А. Тимербаев