Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2238/2016 ~ М-1111/2016 от 19.02.2016

№2-1044/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года                                г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калленберг А.В.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурсиной ФИО12 к Филимошкиной ФИО13 об установлении права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка для прокладки и эксплуатации газопровода жилого дома, встречному иску Филимошкиной ФИО14 к Бурсиной ФИО15 об установлении платы за пользование земельным участком, обремененным сервитутом,

Установил:

Бурсина Н.М. обратилась в Щелковский городской суд с иском к Филимошкиной А.В. об установлении права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка площадью 294 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Филимошкиной А.В., для прокладки и эксплуатации газопровода жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование указано, что Бурсиной Н.М. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4 30.05.2007г., земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В собственности ответчика находится смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании решения Щелковского городского суда от 02.06.2010г. на участке с кадастровым номером № установлен сервитут для прохода и проезда Бурсиной Н.М. к своему участку.

На основании разрешения, полученного Бурсиной Н.М. 28.02.2013г., ею на своем участке возведен жилой дом и возникла необходимость в проведении работ по его газификации.

На обращение к ответчику с просьбой дать согласие на прокладку газопровода на территории сервитута, получен отказ.

В этой связи просит заявленные требования удовлетворить.

В процессе рассмотрения дела, Филимошкиной А.В. заявлены встречные требования, которые заключаются в установлении платы для Бурсиной Н.М. за пользование земельным участком площадью 274кв.м., обремененного сервитутом, расположенным на территории земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование требований указано, что при вынесении решения в 2010г. Щелковский городским судом вопрос о плате за сервитут не был разрешен. Просит установить такую плату на основании п.5 ст.274 ГК РФ.

В судебное заседание Бурсина Н.М. не явилась, извещена. Ее представители по доверенности (в деле) Бурсин В.А. и адвокат по ордеру № от 20.02.2016г. Дорофеева Л.А. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить с учетом результатов судебной экспертизы. С встречными требованиями согласились, размер платы оставили на усмотрение суда, однако просили установить помесячную плату за использование сервитута. Указали, что ранее не вносили оплату за пользование сервитутом, поскольку судом такой вопрос разрешен не был.

Филимошкина А.В. и ее представитель по доверенности (в деле) Юдина Ю.В. относительно основного требования возражений не представили. Встречные требования поддержали с учетом заключения судебной экспертизы. Просили суд установить оплату единовременным платежом, а не помесячными суммами.

В судебное заседание представитель третьего лица ГУП МО «Мособолгаз» не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что расположение трассы газопровода будет определено после установления источника газоснабжения, согласно технических условий и подготовки проектного решения. В связи с чем, заинтересованному лицу необходимо обратиться в ГУП МО «Мособлгаз» с заявкой о подключении (техническом присоединении) жилого дома по адресу: <адрес>.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ч.1 ст.275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Из содержания ч.2 ст.61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.05.2007г. Бурсиной Н.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. с местоположением: участок находится примерно в 60 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (л.д.50-51).

Филимошкиной А.В., в свою очередь, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.05.2013г., выданного нотариусом г.Щелково Щелковского нотариального округа Московской области ФИО8, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., местоположение участка установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (л.д.50-51).

Решением Щелковского городского суда Московской области от 02.06.2010г.за Бурсиной Н.М. установлено право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком по адресу: <адрес> для прохода и проезда на свой земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 273 кв.м., определены его границы.

На основании разрешения на строительство (л.д.25) Бурсиной Н.М. 28.02.2013г., на своем участке возведен жилой дом и, по ее утверждению, возникла необходимость в проведении работ по его газификации. Возможность прокладки газовых труб по своему земельному участку полностью исключает.

На обращение к ответчику с просьбой дать согласие на прокладку газопровода на территории сервитута, получен отказ.

Требования основного иска заключаются в предоставлении Бурсиной Н.М. сервитута части земельного участка ответчика для прокладки и эксплуатации газопровода ее жилого дома. В свою очередь ответчик просит установить Бурсиной Н.М. соразмерную плату за пользование сервитутом площадью 273кв.м.

Для разрешения возникшего спора определением Щелковского городского суда Московской области от 09.06.2012 года по делу назначена комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9(л.д.85-115).

При проведении исследования экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен восточнее земельного участка с кадастровым номером №. Согласно информационной табличке, нанесенной на опору ЛЭП, газопровод проходит по землям общего пользования вдоль фасадной линии земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая то обстоятельство, что у земельного участка с кадастровым номером № нет выхода непосредственно на земли общего пользования, то для прокладки и эксплуатации газопровода для газификации жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> необходимо установить сервитут для ограниченного пользования земельным участком.

Для определения, является ли обеспечение газификации указанного жилого дома через земельный участок с кадастровым номером № единственно-возможным вариантом, экспертом было определено прохождение газопровода по землям общего пользования (газопровод проходит вдоль фасадной линии земельных участков №№), а также наличие препятствия для прокладки и эксплуатации газопровода. В результате выявлено, что на земельном участке № по смежной с участком № границе произрастают плодовые деревья, препятствующие прокладке газопровода; на земельном участке № по смежной с участком № границе оборудована опора ЛЭП, препятствующая прокладке газопровода. Также экспертом установлено, что границы соседних земельных участков (№ и №) с земельным участком № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Следовательно, эксперт полагает, что обеспечение газификации жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № возможно только через земельный участок с кадастровым номером №.

Предоставленный экспертом вариант установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером № для прокладки и эксплуатации газопровода для газификации жилого дома по адресу: <адрес> учитывает расположение ранее наложенного сервитута на земельный участок с кадастровым номером № для обеспечения проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером № установленный решением Щелковского городского суда Московской области от 02.06.2010г., а также минимальное расстояние от газопроводов до зданий и сооружений, установленное Приложением В (обязательное) СП 62.13330.2011* Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с Изменением № 1), которое составляет 2 метра от трубы газопровода низкого давления, необходимого для газификации.

Площадь сервитута, устанавливаемого на земельном участке с кадастровым номером № для прокладки и эксплуатации газопровода на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 294 кв.м.

Определяя размер соразмерной платы Бурсиной Н.М. за пользование сервитутом для прохода и проезда к своему земельному участку, эксперт указал, что она составит 3 665 руб. ежемесячно или 317 667 рублей единовременно.

Каких-либо оснований подвергать сомнению выводы эксперта, с учетом его опыта и квалификации, у суда не имеется. Судом заключение эксперта в соответствии со ст.67 ГПК РФ принимается как допустимое доказательство, основанное на представленных в материалы дела документах.

Стороны не заявили возражений относительно заключения экспертизы, настаивали на удовлетворении взаимных требований с учетом выводов эксперта.

Разрешая вопрос о виде платежа, суд принимает во внимание то, что сервитут, являясь способом обеспечения потребностей истицы, не должен создавать существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка, должен быть наименее обременительным для ответчика, и исходя из разумного баланса интересов сторон, приходит к выводу об установлении единовременного платежа за сервитут.

Соответственно, суд находит заявленные требования сторон подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Бурсиной ФИО16 и встречные исковые требования Филимошкиной ФИО17 удовлетворить.

Предоставить Бурсиной ФИО18 право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью 294 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Филимошкиной ФИО19, для прокладки и эксплуатации газопровода жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы в границах: <данные изъяты>

Каталог поворотных точек сервитута, устанавливаемого на земельном участке с кадастровым номером № для прокладки и эксплуатации газопровода для газификации жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить Бурсиной ФИО20 плату за пользование земельным участком, обремененным сервитутом на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 02.06.2010 года общей площадью 273 кв.м., в составе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Филимошкиной ФИО21 для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, в размере 3 665 рублей ежемесячно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья          Е.В.Савина