Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2020 (2-3856/2019;) ~ М-3942/2019 от 11.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253/2020 по иску Егорова ФИО10 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Егоров В.И. обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что в 2008 он приобрел по договору купли-продажи земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Приобретенный дом находился в ветхом состоянии. В 2014 году своими силами и за свой счет он возвел на данном участке жилой дом общей площадью 64,1 кв.м. Разрешения на строительство дома истец не получал. В соответствии с полученными заключениями ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» и КСиА Администрации г. Сызрани строительство вышеуказанного дома произведено с соблюдением соответствующих санитарных и строительных норм и правил. В градостроительном заключении указано, что нарушена красная линия и установлен самовольный захват земельного участка. Однако, земельный участок, огороженный по периметру участка с двух сторон - это палисадник перед домом и сбоку, ограждение – сетка-рабица высотой 0,5 м. В указанном палисаднике высажены цветы и декоративные растения. В соответствии с п. 8.6.8.3. Правил благоустройства, утвержденных Решением Думы г.о. Сызрань № *** от <дата>, допускается ограждение палисадников легкосъемным забором высотой до 0,7 м. При обращении в КСиА для ввода в эксплуатацию на выстроенный дом ему было отказано. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 64,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Теплова Н.А. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Можаева Т.А. в судебном заседании иск оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителей истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Егоров ФИО11 является собственником земельного участка площадью 234 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В 2014 году своими силами и за свой счет истец в границах принадлежащего ему земельного участка на месте старого жилого дома возвел жилой дом общей площадью 64,1 кв.м.

<дата> истец обратился в Комитет по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, в чем ему было отказано, т.к. разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> не выдавалось.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН на земельный участок, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на <дата>, сообщением КСиА Администрации городского округа Сызрань от <дата> № ***/арх., заключением кадастрового инженера ФИО5 от <дата>, согласно которому изменений площади и планировки с <дата> в вышеуказанном жилом доме не проводилось.

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата>, объект по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> находится в работоспособном стоянии и соответствует действующим требованиям СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения при соблюдении эксплутационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Согласно градостроительному заключению Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа № *** от <дата>, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия нарушена; установлен факт самовольного захвата земельного участка, находящегося не в собственности заявителя. Часть земельного участка, находится за его установленными границами. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - 3м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес>, (фактически 2,5м). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее - 1м, согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения со стороны смежного земельного участка по <адрес>, и по <адрес>, расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически - по границе земельного участка). Нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по <адрес>, и по <адрес>, нарушены ст. 55 п. 2.2 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных решением Думы городского округа Сызрань от <дата> № ***; п. 5.3.4, п.5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства; п. 5.3.2. СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

Вместе с тем, собственники соседних жилых домов и земельных участков по <адрес> – ФИО6 и <адрес> ФИО7 и О.Н., ФИО8 каких-либо претензий в части расположения нежилых и жилых строений с нарушением нормированного расстояния до границы своих земельных участков не имеют, что подтверждается их заявлениями. Кроме того суд учитывает, что вышеуказанные нарушения не являются существенными, не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно реконструированное здание.

Согласно п.п. 8.6.8.3 Правил благоустройства территории городского округа Сызрань", утвержденных Решением Думы г.о. Сызрань № *** от <дата>, допускается ограждение палисадников легкосъемным забором высотой до 0,7 метра.

В силу п. 8.6.8.4 вышеуказанных Правил, в палисадниках не допускается: устройство глухих заборов, установка временных хозяйственно-бытового назначения и строительство объектов капитального строительства, посадка овощных и плодовых культур.

Земельный участок истца огорожен по периметру, с двух сторон имеет палисадник перед домом и сбоку, ограждение – сетка-рабица высотой 0,7 м., что подтверждается техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата>, фотографиями, построек хозяйственно-бытового назначения и объектов капитального строительства не имеет, посадка овощных и плодовых культур не осуществляется.

Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка создана на земельном участке, находящимся в собственности истца, в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем объекта – жилого дома, постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Егорова ФИО12 удовлетворить.

Признать за Егоровым ФИО13 право собственности на жилой дом литера АА1 общей площадью 64,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:     Левина С.А.