Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2198/2016 ~ М-1712/2016 от 30.03.2016

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2016 г.                         г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ходыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кудряшова А.П. к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кудряшов А.П. обратился в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 22.03.2005 г. между ООО «Нива-Строй» и ООО «Металлоцентр –Тольятти» был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу – <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный), предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения <адрес> (строительный) на 10 этаже, общей площадью <данные изъяты>.

18.07.2013г. между ООО «Металлоцентр-Тольятти» и Кудряшовым А.П. был заключен договор «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома», в соответствии с которым все права и обязанности инвестора по договору № от 22.03.2005г. в перешли к истцу.

Свои обязательства по данному договору истец выполнил полностью, что подтверждается п.п. 2.3., 2.4 договора №-п от 18.07.2013г.

В настоящее время строительно-монтажные работы завершены. Распоряжением Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному жилому дому в Л. <адрес> в квартале № присвоен адрес: <адрес>. в соответствии с приказом № от 14.01.2013г. квартире со строительным номером 123 присвоен в настоящее время №.

Однако зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> подсобной <данные изъяты>.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщил, извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары № 1367 от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в ленинском районе г. Самары. Постановлением Главы г.о. Самара № 603 от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № 24/2287 на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № 123 в Ленинском районе г. Самара.

Постановлением Главы г.о. Самара № 2287 от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – г. Самара, границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе.

30.08.2005г. Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № 123 в Ленинском районе г. Самара.

В соответствии с договором № от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в Л. районе г. Самара.

Распоряжением Главы Администрации Ленинского <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному жилому дому в Ленинском районе по ул. Маяковского в квартале № присвоен адрес: РФ, <адрес>.

Судом установлено, что 22.03.2005 г. между ООО «Нива-Строй» и ООО «Металлоцентр –Тольятти» был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу – <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный), предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения <адрес> (строительный) на 10 этаже, общей площадью <данные изъяты>

18.07.2013г. между ООО «Металлоцентр-Тольятти» и Кудряшовым А.П. был заключен договор «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома», в соответствии с которым все права и обязанности инвестора по договору № от 22.03.2005г. в перешли к истцу.

Свои обязательства по договору "О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома», истец выполнил полностью, что подтверждается п.п. 2.3., 2.4 договора №-п от 18.07.2013г.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, а также подтверждаются отзывом ООО «Нива-Строй», согласно которому дольщик исполнил обязательства по оплате, оплатил стоимость квартиры.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицом помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому паспорту изготовленному ООО «БТИ-Самара, <адрес> расположена на 10 этаже, общая площадь составляет <данные изъяты>

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля последнего конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудряшова А.П. удовлетворить.

Признать за Кудряшовым А.П. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых <данные изъяты> по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              О.В. Гороховик