Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2018 (2-6889/2017;) ~ М-6332/2017 от 21.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» февраля 2018 года                                                                                                  г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Е.Н.,

при секретаре Дробжеве В.С.,

с участием представителя истца Дементьевой С.В. – Нефедовой Е.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дементьева С.В. к ПК «ГСК № 765» (3-е лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрация г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, департамент управления имуществом г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара) о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Дементьев С.В. обратился в суд с иском к ПК «ГСК № 765» о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указав, что он владеет и пользуется принадлежащим ему гаражным боксом №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенным в ПК «ГСК № 765». Данный гаражный бокс № находится на земельном участке, выделенном постановлением администрации г. Самары от 02.03.1993 г. «О предоставлении земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением указанный земельный участок предоставлен администрации Промышленного района в постоянное пользование, разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по <адрес>

26.04.1993 г. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Куйбышева на основании постановления администрации Промышленного района № от 02.03.1993 г. администрации Промышленного района выдано разрешение № на производство работ – строительство боксовых кирпичных гаражей.

На основании постановления администрации Промышленного района г. Самары № от 09.05.1993 г. создан ГСК 765.

29.12.1997 г. представителем геодезической службы Управления Главного архитектора подписан акт № об отводе ГСК № 765 земельного участка по <адрес> в постоянное пользование под проектирование и строительство гаражей.

09.06.1998 г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары с ГСК № 765 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка за №.

04.08.1998 г. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры г. Самары ГСК -765 выдано разрешение за № на выполнение строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке.

На отведенном для строительства земельном участке ГСК-765 выстроило капитальные гаражи, в том числе и его, истца, гараж №.

12.01.2006 г. в своем заключении № «О соответствии градостроительным нормам и правилам размещения гаражей ГСК-765 по <адрес>» департамент строительства и архитектуры администрации г. Самары подтвердил, что размещение гаражей ГСК-765 (ПК «ГСК № 765») на земельном участке, ранее отведенном под гаражное строительство, не противоречит требованиям СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

20.04.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ГСК № 765 на основании соглашения «Об уступке права требования» с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары, заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 09.06.1998 г. № о предоставлении ГСК № 765 на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 12187,60 кв.м. В дальнейшем произведено межевание данного земельного участка, 05.02.2007 г. он поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Решением общего собрания членов ГСК, ГСК № 765 переименовано в ПК «ГСК № 765».

Строительство гаражного комплекса на территории ПК «ГСК № 765» закончено. Однако, до настоящего времени отсутствует утвержденный соответствующим постановлением Главы г.о. Самара акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства и ввода в эксплуатацию.

Он, истец, является членом ПК «ГСК № 765», паевой взнос выплатил полностью. В настоящее время пользуется гаражом №, регулярно и своевременно оплачивает членские взносы на его содержание и содержание мест общего пользования, долгов по оплатам не имеет. Право владения принадлежащим истцу гаражным боксом № никто не оспаривает.

12.09.1997г. на имя истца выдан Ордер № на основании которого ему предоставлено право пользования гаражом на правах личной собственности.

Между тем, Управление Росреестра по Самарской области в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на данный гараж, отказано, поскольку до настоящего времени гаражный комплекс не введен в эксплуатацию из-за отсутствия проектной и исполнительной документации на застройку.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Дементьев С.В. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 35,8 кв.м.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 22.12.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.о. Самара.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ДУИ г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, также просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст.167 ГК ПФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что спорным нежилым помещением является гаражный бокс №, площадью 35,8 кв.м., расположенный в ПК «ГСК №765» по адресу: <адрес>

Установлено, что спорный гараж находится на земельном участке, выделенном постановлением Администрации г. Самары № от 02.03.1993 г. «О предоставлении Администрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по <адрес> (0,10 га) и <адрес> (0,16 га).

Постановлением главы администрации Промышленного района № от 09.05.1993 г. на указанном выше земельном участке создано ГСК, которому присвоен № 765.

Строительство гаражных боксов на территории земельного участка, отведенного ГСК № 765, велось на основании разрешения № от 31.12.1993 г. Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Куйбышева на выполнение строительно-монтажных работ по боксовым кирпичным гаражам.

Согласно акту № от 29.12.1997 г. ГСК 765, на основании постановления администрации г. Самары от 02.03.1993 г. №, от 09.03.1993 г. №, отведен земельный участком, площадью 0,1026 га, в <адрес>), под проектирование и строительство гаражей.

09.06.1998 г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары с ГСК-765 заключен договор аренды земельного участка №.

20.04.2006 г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 09.06.1998 г. № о предоставлении ГСК №765 на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 12187,60 кв.м.

Земельный участок, выделенный под строительство гаражей, поставлен на кадастровый учет.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары от 12.01.2006 г. №, капитальные гаражи ГСК № 765 находятся на территории, ранее отведенной под гаражное строительство.

21.02.2008 г. решением общего собрания членов ГСК № 765, ГСК переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №765», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц выполнена запись от 05.03.2008 г. за государственным регистрационным номером №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц № от 29.05.2017 г.

Согласно справке ПК «ГСК № 765» от 21.03.2016 г. №, истец является членом ПК «ГСК №765», ему принадлежит спорный капитальный кирпичный гаражный бокс, паевой взнос выплачен истцом полностью, что также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 12.08.1997 г. и 06.07.2005 г.

Согласно техническому паспорту, выполненному Средне-Волжским филиалом Самарским областным отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», спорный объект – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 35,80 кв.м., основную – 17,90 кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию от 22.12.2017 г., выполненному ООО «Гарант Проект», состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № в ПК «ГСК № 765», по <адрес> с хозяйственной кладовой работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража и хозяйственной кладовой возможна и безопасна. Здание гаража № с хозяйственной кладовой выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и подсобного помещения и их расположение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Инженерные системы помещения разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию помещения. Строительство гаража № с хозяйственной кладовой осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

    В соответствии с экспертным заключением № от 31.01.2018 г., выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», спорное нежилое помещение соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 25.04.2014 г.).

    Согласно экспертному заключению № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений Самарского Филиала НИИ ВДПО ОПБ, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения – гаражного бокса №, требованиям пожарной безопасности, действующих на территории РФ. Спорное нежилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность повышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК для гаражного строительства, в пределах ГСК, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Дементьева С.В. к ПК «ГСК № 765» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

    Признать за Дементьевым С.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенный в ПК «ГСК №765» по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.02.2018 г.

Председательствующий                                   (подпись)                                 Е.Н. Фирсова

Копия верна.

Судья –

Секретарь –