Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1460/2019 ~ М-151/2019 от 16.01.2019

№

УИД 24RS0032-01-2019-000167-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск                                      24 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Потылицына А.В.,

при секретаре Штин Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахматулин Р.Х. к Симонян С.Р. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Рахматулин Р.Х. обратился с иском к Симонян С.Р., в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Рахматулин Р.Х. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. В ходе проведения кадастровых работ при подготовке межевого плана на земельный участок кадастровым инженером было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику, площадь пересечения – 100%. Фактические границы принадлежащего истцу земельного участка были согласованы со всеми смежными землепользователями. В связи с изложенным истец не имеет возможности поставить на кадастровый учет принадлежащий ему земельный участок, в связи с чем заявлены указанные требования.

Истец Рахматулин Р.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Симонян С.Р., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, СНТ «Родник», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства, предусмотренном главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу части 1 статьи 39 Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке садоводческим товариществам (приложение №1) переданы членам садоводческих товариществ в собственность (пользование), а земли общего пользования закреплены за садоводческими товариществами в коллективную собственность (л.д. 38).

Согласно приложению №7 данного постановления мэра С.Т.П., являющейся землепользователем товарищества «Родник», предоставлен земельный участок № (л.д. 39), на основании чего ей было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.12.1993 г. (л.д. 37).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 16.12.1993 г., его площадь составляет № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.02.2019 г. (л.д. 147-148), где в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

30.07.2013 г. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между С.Т.П. и К.А.В., право собственности на указанный земельный участок перешло К.А.В. (л.д. 55-56).

05.05.2018 г. между К.А.В. и Рахматулиным Р.Х. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (л.д. 8, 57-58, 69-70), на основании которого 16.05.2018 г. зарегистрировано право собственности Рахматулин Р.Х. на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.02.2019 г. (л.д. 147-148).

Кроме того, на основании договора купли-продажи от 21.09.2015 г. Симонян С.Р. приобрел у СНТ «Родник» в лице представителя по доверенности Г.М.В. земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м., принадлежащий продавцу на основании постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 134).

Земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет 25.06.2015 г., его площадь составляет № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: значение отсутствует, расположен по адресу: <адрес>, границы которого установлены, принадлежит на праве собственности Симонян С.Р., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 149-151).

Как следует из заключения кадастрового инженера М.О.Е. при подготовке межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения граница и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № был использован кадастровый план территории №24/16-1001024 от 16.12.2016 г. Каждая точка на местности закреплена деревянным столбом, а граница земельного участка проходит по деревянному забору. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При координировании земельного участка выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, в связи с этим поставить уточняемый земельный участок на кадастровый учет не представляется возможным до устранения данной ошибки (л.д. 15).

Как следует из объяснений в судебном заседании истца Рахматулина Р.Х., схемы расположения земельных участков (л.д. 15 оборот), акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 16-17), кадастрового паспорта земельного участка от 25.04.2008 г. (л.д. 9) земельный участок с кадастровым номером № существует в установленных кадастровым инженером М.О.Е. границах с момента его предоставления, не является смежным с земельным участком с кадастровым номером №.

Ответчик Симонян С.Р. в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ объяснений и доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, не представил.

Таким образом судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500437:143 полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500437:623, при этом земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500437:623, границы которого определены, поставлен на кадастровый учет позднее чем земельный участок, принадлежащий истцу, однако данных о том, что его границы согласовывались с собственниками смежных земельных участков суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Рахматулина Р.Х. к Симонян С.Р. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рахматулин Р.Х. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                          А.В. Потылицын