Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1230/2011 ~ М-17/2011 от 11.01.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05.04. 2011 года                                                        г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

Федерального судьи Хромовой С.А.

при секретаре Сабировой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1230/2011 по иску <данные изъяты> к Черепановой ФИО15, Черепанову ФИО16, отделу <данные изъяты> о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, устранении препятствий в осуществлении права оперативного управления,

Установил:

            Истец обратился в суд с иском к ответчикам Черепановой М.Ю., ФИО4, Черепанову А.С. с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с расторжением ими договора найма специализированного жилого помещения. Устранить препятствия в осуществлении права оперативного управления путем снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, освобождения указанной комнаты от незаконно находящегося в ней имущества, обязании ответчиков передать ключи от входной двери комнаты. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, была предоставлена Черепановой М.Ю. как работнику Института проблем освоения Севера СО АН СССР на основании ордера на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи: муж- ФИО4, который в 1988 году прописался по указанному адресу. ФИО1 встала на регистрационный учет по месту жительства, впоследствии в спорном жилом помещении был прописан сын ответчиков - Черепанов А.С.. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Черепанова М.Ю. была уволена из Института проблем освоения Севера в порядке перевода в структуру <данные изъяты>». Несмотря на прекращение трудовых отношений с Институтом семья Черепановых длительное время продолжала пользоваться спорной комнатой в общежитии. В ДД.ММ.ГГГГ году стало известно, что Черепановы добровольно прекратили пользование спорным жилым помещением в общежитии и выехали на другое постоянное место жительство. По результатам проверки паспортного режима лиц, проживающих в общежитии по <адрес>, проведенной в июле ДД.ММ.ГГГГ года, было установлено, что в комнате № без регистрации по месту жительства с ведома и разрешения Черепановых периодически проживают неустановленные лица. Поскольку ответчики добровольно прекратили пользование комнатой № общежития по <адрес> и выехали на другое постоянное место жительства, считают, что они утратили право пользования комнатой в общежитии, однако продолжают быть зарегистрированными в спорном жилом помещении. Регистрация ответчиков и использование ими жилого помещения для сдачи внаем нарушает права Института, так как не имеется возможность распорядиться жильем по его целевому назначению, а именно, предоставить комнату в общежитии работникам Института.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца - Артемьева И.А. изменила исковые требования. Просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения - комнаты № общежития по адресу: <адрес> связи с неисполнением Черепановой М.Ю., ФИО4 и Черепановым А.С. обязательств по договору найма специализированного жилого помещения. Устранить препятствия в осуществлении права оперативного управления Институтом криосферы земли Сибирского отделения Российской академии наук в отношении комнаты № общежития по адресу: <адрес>, путем снятия с регистрационного учета по указанному адресу ответчиков, освобождения комнаты от вещей и обязании передать ключи.      

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца - Артемьева И.А. изменила исковые требования. Просит расторгнуть с Черепановой М.Ю., Черепановым А.С. договор найма специализированного жилого помещения - комнаты № общежития по адресу: <адрес>, в связи с выездом ответчиков из указанного жилого помещения на другое место жительства. Устранить препятствия в осуществлении права оперативного управления Институтом криосферы земли Сибирского отделения Российской академии наук в отношении комнаты № общежития по адресу: <адрес>, путем снятия с регистрационного учета по указанному адресу ответчиков, освобождения указанной комнаты от незаконно находящегося в ней имущества, обязании ответчиков передать ключи от входной двери комнаты.

             Представитель истца - Артемьева И.А. в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что проверка паспортного режима была проведена в общежитии по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года. Именно тогда стало известно, что Черепановы в общежитии не проживают, комнатой не пользуются, сдают посторонним людям. Считает, что Черепановы переехали на другое место жительства по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит ответчику Черепановой М.Ю. на праве собственности. По месту учебы Черепанова А.С. также указан адрес места жительства по <адрес> пиццы по адресу: <адрес> и вызов по данному адресу такси 4 раза не свидетельствует о постоянном проживании ответчика Черепанова А.С. по указанному адресу. Считает, что ответчик лишь иногда пользуется спорной комнатой в личных целях. Поскольку ответчики постоянно проживают по адресу: <адрес>, договор найма специализированного жилого помещения - <адрес> в общежитии по <адрес> должен быть расторгнут. Также считает, что ответчики после подачи иска в суд стали создавать видимость проживания в спорной комнате с тем, чтобы ввести суд в заблуждение.

Поскольку ответчик ФИО4 снят с регистрационного учета по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, от исковых требований к ФИО4 представитель ответчика отказался.

             Ответчик Черепанова М.Ю. исковые требования не признала. Суду пояснила, что данная квартира ей была представлена не как общежитие, а для постоянного проживания. Именно из-за данной квартиры она приехала из Новосибирска в Институт проблем освоения Севера. Считает, что заработала данную квартиру и имеет право на ее приватизацию. От прав на данную квартиру никогда не отказывалась. Выехала из спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с приобретением квартиры по <адрес> проживает по адресу: <адрес>. В спорной квартире с 16 лет проживает ее сын - ФИО2. Он проживает постоянно, оплачивает коммунальные платежи, на длительный период не выезжал. Просит в иске отказать.

                Представитель ответчика Черепановой М.Ю.- Селиванов М.А. исковые требования не признал. Суду пояснил, что ответчики проживают в спорной квартире, пользуются ею по назначению, оплачивают коммунальные платежи.

Ответчик Черепанов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель Черепанова А.С. - Когошвили Н.Г. возражал против удовлетворения иска, суд пояснил, что у истца отсутствует право на обращение с указанным иском в суд, поскольку право оперативного управления указанным общежитием не зарегистрировано в Росреестре по <адрес> за истцом. Просит в иске отказать.

           Ответчик Отдел <данные изъяты> по <адрес> в Ленинском АО <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

Представители третьего лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили отзыв, в котором указали о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

           Судом установлено, что общежитие по <адрес> находится в оперативном управлении Института криосферы земли Сибирского отделения Российской академии наук, что подтверждается свидетельством о внесении в реестр федерального имущества, выпиской из реестра (л.д.24-26, 35,36, 151).

          Согласно выписки из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общежитие с нежилыми помещениями, расположенное по адресу: <адрес> находится на праве оперативного управления (л.д. 30).

Согласно выписок из приказов, Черепанова М.Ю. была принята на работу в Институт проблем освоения севера Сибирского отделения РАН с ДД.ММ.ГГГГ. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ уволена из Института проблем освоения Севера в порядке перевода в структуру <данные изъяты> (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ Черепановой М.Ю., ФИО18. выдан ордер № на занятие комнаты № по <адрес> (л.д. 44, 231).

           С ДД.ММ.ГГГГ Черепанова М.Ю. зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.45). Также в комнате зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ сын - ФИО17. ФИО4 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, Черепановой М.Ю. принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.99). У ФИО2 недвижимого имущества нет в собственности (л.д.100, 104).

Согласно справки <данные изъяты> по <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108) из устной беседы с ФИО10 (комната 612) и ФИО9 (комн.602) установлено, что в комн.№ по <адрес> семья ФИО1 не проживает, комната периодически сдается квартирантам, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>.

Из заключения о фактически проживающих лицах в комн.№ общежития по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что комиссией в составе представителей <данные изъяты> произведено обследование комн.603 общежития по <адрес>, в ходе которого установлено, что в комнате проживет неизвестная женщина, отказавшаяся представиться (л.д.111).

ДД.ММ.ГГГГ Черепанова М.Ю. написала обязательство освободить без всяких условий квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112).

Согласно ответа <данные изъяты>», расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.220) Черепанова М.Ю. обращалась за медицинской помощью в ДД.ММ.ГГГГ, место жительства: <адрес>. Черепанов А.С. за медицинской помощью не обращался.

Согласно копии квитанции, лицевой счет на <адрес>.86 по <адрес> открыт на Черепанову М.Ю., количество проживающих - 1 чел (л.д.117).

           Свидетель ФИО19. в судебном заседании показала, что работает 16 лет комендантом общежития, семью Черепановых знает. Черепановы жили в комнате №, с осени ДД.ММ.ГГГГ в комнате не проживают. В ДД.ММ.ГГГГ года была проведена комплексная проверка паспортного режима, в ходе которой выяснилось, что в комнате № ФИО1 не проживают, а проживают посторонние люди. ФИО1 проживает в доме по <адрес>.

Свидетель ФИО10 показала суду, что проживает в ком№, Черепановых не видела. Видела несколько раз, что в комнате № проживали сначала двое мужчин, затем семья с ребенком.

Доводы ответчика Черепановой М.Ю. о том, что спорная квартира не является общежитием и была предоставлена ей для постоянного пользования, в связи с чем она имеет право на ее приватизацию, не обоснованны.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по иску <данные изъяты> к Черепановым о выселении из спорного жилого помещения, снятии с регистрационного учета установлено, что спорная комната находится в общежитии и относится к специализированному жилому фонду. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании кассационного определения (л.д.120-122).

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку здание по <адрес> является общежитием, на возникшие между сторонами отношения распространяются нормы, регулирующие пользование специализированными жилыми помещениями.

Согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в случаях, предусмотренных ст.83 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

    Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Суд приходит к выводу, что Черепанова М.Ю. выехала из ком.ФИО20 <адрес> на другое место жительства по <адрес>, в связи с чем договор найма специализированного жилого помещения с ней подлежит расторжению.

Вместе с тем, истцом не представлено достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих выезд из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства Черепанова А.С..

Как следует из представленных документов, по адресу: <адрес> Черепанову А.С. предоставляются услуги интернета (л.д.113-115), приходит почта (л.д.118), предоставляются услуги такси (л.д.157, 228), осуществляется доставка пиццы (л.д.160-162, 226-227).

Истец не оспаривает, что ответчики оплачивают коммунальные услуги по спорной комнате.

Доводы представителя истца о том, что Черепанов А.С. лишь иногда пользуется спорной комнатой в личных целях, также свидетельствует о том, что ответчик не отказался от права пользования спорной комнатой.

Показания свидетеля ФИО21 о том, что Черепанов А.С. не проживает в спорной комнате, не убедительны для суда, поскольку свидетель как работник истца заинтересован в исходе дела.

Показания свидетеля ФИО10 также не являются доказательством, подтверждающим выезд Черепанова А.С. из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, поскольку свидетель в спорной комнате не бывает, с Черепановыми не знакома, лиц, проживающих, по мнению свидетеля, в ком№, видела лишь в общем коридоре.

Проживание в спорной комнате ответчика ФИО2 подтверждается показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, которые показали суду, что в спорной комнате длительное время проживает Черепанов А.С., в настоящее время проживает совместно с ФИО12.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания данных свидетелей, поскольку они последовательны, полны, согласуются как между собой, так и с другими доказательствами.

То обстоятельство, что в учебной карточке ответчика Черепанова А.С. указан адрес: <адрес> (л.д.218), не является бесспорным доказательством, выезд ответчика из спорной комнаты на постоянное место жительства по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения с Черепановым А.С. в связи с выездом на другое постоянное место жительства, не имеется.

      В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

             Регистрация в квартире ответчика Черепановой М.Ю. действительно нарушает права истца. Требования истца об обязании снятия ответчика Черепановой М.Ю. с регистрационного учета правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199, ст. 56, 61, 98 ГПК РФ, ст. 296, 304, 305 ГК РФ, ч. 3 ст. 83, 101 ЖК РФ, п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, суд

Решил:

             Исковые требования удовлетворить частично.

            Расторгнуть с Черепановой ФИО22 договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

             Устранить препятствия в осуществлении права оперативного управления <данные изъяты> в отношении комнаты № общежития по адресу: <адрес> путем снятия с регистрационного учета по указанному адресу Черепановой ФИО23.

            Взыскать с Черепановой ФИО24 в пользу Института <данные изъяты> расходы по госпошлине в сумме 2000 рублей.

В остальной части иска - отказать.

           Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

           Судья                                                                          С.А. Хромова

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.