Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2017 (2-6809/2016;) ~ М-6584/2016 от 16.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-532/17 по иску Т.А.А. к ООО «Самара-Техком-Строй-2000» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Т.А.А. обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что дата им заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого адрес с ООО «Самара-Техком-Строй-2000», согласно которого заявитель уплачивает стоимость участия в долевом строительстве в размере *** рублей, а ответчик строит жилой дом по адресу: адрес сдает его в эксплуатацию во дата т.е. не позднее дата. Истец свои обязательства по уплате стоимости участия в долевом строительстве исполнил надлежащим образом, что подтверждается чеком-ордером №... от дата Однако в нарушение условий договора ответчик ввел дом в эксплуатацию и передал квартиру истцу дата, что подтверждается актом приема-передачи от дата, т.е. просрочил исполнение обязательств на *** календарных дней. Ответчик нарушил п. 1.1. договора и обязан выплатить заявителю неустойку в размере *** рублей. В этой связи истцом направлена претензия ответчику с требованием выплатить сумму в размере *** рублей в срок до дата, однако исполнение от ответчика не последовало, что подтверждается банковскими выписками истца от дата и от дата На незаконное пользование чужими денежными средствами ответчик обязан выплатить истцу проценты в размере *** рубля. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца *** рублей - неустойку за нарушение обязательств по сдаче дома и передаче его истцу, *** рублей - проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, *** рублей – штраф, *** рублей - почтовые расходы истца по отправке претензии.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ООО «СТС-2000» в пользу Т.А.А. неустойку за период с дата по дата в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере *** рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, морального вреда в размере *** рублей.

В судебном заседании истец, его представитель П.Д.Ю., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ООО «Самара-Техком-Строй-2000» Т.О.В., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что на установленную дату сдачи дома государственной комиссии дом был построен, проведена полная техническая инвентаризация, изготовлен технический паспорт, дом подключен к системе водоснабжения, но работы по согласованию документов не позволили застройщику предъявить дом для сдачи. В связи с изменением законодательства, Департаментом работа по документам ответчика не проводилась. При подписании акта приема-передачи было достигнуто соглашение, по которому претензий у сторон не имелось. Кроме того, двойная мера ответственности не предусмотрена действующим законодательством, просила снизить размер взыскиваемой неустойки.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Т.А.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Самара-Техком-Строй-2000» и Т.А.А. заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома по адрес, предметом которого является строительство дома, расположенного по указанному адресу с последующей передачей дольщику однокомнатной адрес общей площадью *** кв.м., площадь лоджий – *** кв.м.. Срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию – дата. Стоимость объекта *** рублей.

Главой г.о.Самара дата ООО «Самара-Техком-Строй-2000» выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства, расположенного по адресу адрес, срок действия разрешения до дата.

дата в Государственную инспекцию строительного надзора ООО «Самара-Техком-Строй-2000» направлено извещение №... об окончании строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и подземной автостоянкой 3 очередь строительства – 18-ти этажный трехсекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (секции 6,7,8 по генплану), расположенного по адресу адрес.

дата Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области дано заключение №... о соответствии построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу адрес требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

дата Вице-губернатором-министром строительства Самарской области ООО «Самара-Техком-Строй-2000» выдано разрешение №...на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и подземной автостоянкой 3 очередь строительства – 18-ти этажный трехсекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (секции 6,7,8 по генплану), расположенного по адресу адрес.

дата ООО «Самара-Техком-Строй-2000» передало Т.А.А. однокомнатную квартиру №... расположенную по адресу адрес, общей площадью *** кв.м., площадь лоджий – *** кв.м. по акту приема-передачи, в котором указано, что обязательства по договору долевого участия выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют.

дата квартира площадью *** кв.м., расположенная по адресу адрес поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №....

дата Т.А.А. обратился в ООО «Самара-Техком-Строй-2000» с претензией, в которой просил выплатить ему неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере *** рублей в срок до дата.

В своем ответе ООО «Самара-Техком-Строй-2000» от дата пояснило Т.А.А., что вины застройщика в задержке передачи квартиры в собственность нет, это связано с изменением действующего законодательства, период просрочки составляет *** дней, при подписании акта приема-передачи квартиры сторонами была достигнута договоренность, что при отсутствии претензий со стороны дольщика, в качестве компенсации застройщик не берет с дольщика оплату за излишне построенные квадратные метры в сумме *** руб., доплата за которые предусмотрена условиями договора. По договоренности сторон дата был подписан акт приема-передачи квартиры, в котором указывалось, что все обязательства по договору долевого участия выполнены полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договором №... участия в долевом строительстве от дата предусмотрено, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен дата, застройщик обязуется передать дольщику объект в срок не более 2 месяцев.

Судом установлено, что ответчиком ООО «Самара-Техком-Строй-2000» нарушен срок сдачи объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено дата, квартира не была передана истцам своевременно, просрочка составила *** дней. Как указано выше, сроки выполнения работы являются существенным условием договора.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Т.А.А. о взыскании неустойки за нарушение п.1.1 и п.4.1.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома от дата заявлены правомерно и обосновано. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и периода просрочки, а также ее причине и в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик был связан договорными обязательствами с другими лицами, долговременное согласование с государственными органами, а также период просрочки. В связи с этим, с учетом ходатайства представителя ответчика, размер неустойки подлежит взысканию в размере *** рублей.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере *** рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как указано выше ООО «Самара-Техком-Строй-2000» обязательства по выплате неустойки за задержку в передаче квартиры истцу не исполнило, вследствие чего, суд приходит к мнению, что ответчиком в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены, в связи с чем в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере *** рублей.

Что же касается требований Т.А.А. о взыскании с ООО «Самара-Техком-Строй-2000» процентов за пользование чужими денежными средствами, то суд полагает, что оно не обосновано, поскольку спорные обязательства не носят денежный характер, мерой ответственности по которым является взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена двойная мера ответственности.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19 НК РФ с ООО «Самара-Техком-Строй-2000» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Самара-Техком-Строй-2000» в пользу Т.А.А. неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей (***).

Взыскать с ООО «Самара-Техком-Строй-2000» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2017 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь