Решение по делу № 2-134/2016 ~ М-85/2016 от 10.02.2016

Дело № 2-134/2016 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2016 года п. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Рогачевой А.М., при секретаре Борисовой И.А., с участием истца Ендерова Н.В., ответчика Ендеровой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Ендерова Н.В. к Ендеровой И.М. о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ :

Ендеров Н.В. обратился в суд с иском к Ендеровой И.М. о признании за ним права собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: .... В обоснование требований пояснил, что ...г. он заключил с АО «... договор на продажу квартиры во вновь строящемся двухквартирном жилом доме по ..., на момент заключения договора купли-продажи по настоящее время он состоит в зарегистрированном браке с ответчиком Ендеровой И.М., по условиям договора указанная квартира была продана по фактической стоимости средств, затраченных на строительство дома, с учетом внесенных средств в размере 30% стоимости. Денежную сумму в счет оплаты стоимости квартиры в размере ... руб. ему необходимо было внести в срок до мая ... года, данное условие им было выполнено. ...г. указанный двухквартирный жилой дом был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, с момента ввода дома в эксплуатацию истец составом семьи из четырех человек: он, жена, и двое детей, вселились в квартиру, где по настоящее время он проживает с женой, владеет домом открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя расходов по содержанию квартиры, поддерживает квартиру в технически исправном состоянии, уплачивает коммунальные платежи. Сделка никем не оспорена и не признана недействительной. В ... году земельный участок, на котором расположена квартира, был передан истцу в собственность. OA ...» ликвидировано в ... году. В ... году истцу было отказано в проведении государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку представленный на регистрацию договор купли-продажи нотариально не удостоверен и не содержит сведений о его регистрации.

В судебном заседании истец Ендеров Н.В. настаивал на исковых требованиях, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что приобрел квартиру по договору купли-продажи в жилом двухквартирном доме, не завершенном строительством, завершали его строительство за счет собственных средств семьи и собственными силами, по окончанию строительства в ... году вселились в квартиру своей семьей, в эксплуатацию дом был принят приемочной комиссией в ... году после завершения полного объема работ и присвоения дому адреса. По настоящее время проживают в данной квартире, владеют ею как собственной.

Ответчик Ендерова И.М. с иском согласилась, пояснила, что указанные в техническом паспорте, составленном по состоянию на ... год, данные об общей и жилой площади квартиры соответствуют фактической, вновь обмера в последующем не производилось, технический паспорт не обновлялся, квартира состоит на кадастровом учете по данным технического паспорта, изготовленного в ... году.

Представитель третьего лица - администрации МО ... просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений против удовлетворения иска не предоставил, пояснил, что спорная квартира в собственности МО ... не числится.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ...г. между АО ... в лице директора ФИО1 с одной стороны и Ендеровым Н.В. с другой стороны был заключен договор на продажу квартиры во вновь строящемся двухквартирном жилом доме по ....

Из договора следует, что в связи с трудным финансовым положением предприятия и невозможностью завершения строительства, отсутствием отделочных материалов, и, руководствуясь ранее заключенным между сторонами договором на строительство дома от ...г., АО ... продает квартиру ... по фактической стоимости средств, затраченных на строительство дома в размере ... руб. С учетом внесенных средств в размере 30% от сметной стоимости строительства подлежит внесению покупателем ... руб.

По указанному договору Ендеров Н.В. взял на себя обязательство по внесению денежных средств следующем порядке: ... оплата денежных средств в ... году с учетом индексации по стат. Управлению. По условиям договора в случае несоблюдения внесения денежных средств по указанному графику договор теряет силу.

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации от ...г., Ендерову Н.В. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., так как на регистрацию в качестве правоустанавливающего документа на вышеуказанный объект представлен договор от ...г. на продажу квартиры во вновь строящемся двухквартирном доме по ..., в котором имеются неоговоренные приписки и исправления, не указан вид права, из содержания договора невозможно точно идентифицировать предмет договора, представленный договор нотариально не удостоверен и не содержит сведений о его регистрации, то есть не соответствует требованиям действовавшего на тот момент законодательства, сведения о правах АО ... в ЕГРП отсутствуют.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ...г. подтверждается, что в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Судом установлено, что устранить выявленные недостатки в досудебном порядке истец не может, так как организация АО ... прекратила деятельность в ... году.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР, действовавшей на момент совершения рассматриваемой сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР, которая соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Положениями ч.2 ст. 135 ГК РСФСР предусматривалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, подлежал нотариальному удостоверению, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (ч.3).

Договор купли-продажи квартиры от ...г. не был нотариально удостоверен и зарегистрирован, доказательств, свидетельствующих об обратном, в суд не предоставлено.

Однако, оценивая предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что указанный договор является заключенным, поскольку сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям, данный договор исполнен сторонами в полном объеме, в установленном законом порядке никем не оспорен и недействительным не признан.

Договор подписан сторонами, подпись директора АО ... скреплена печатью организации.

Из названия и содержания договора следует, что объектом купли-продажи по договору является квартира ... во вновь строящемся двухквартирном доме по улице ..., строительство дома осуществлялось по договору, заключенному АО ... с Ендеровым Н.В. ...г., по которому Ендеровым Н.В. была осуществлена предварительная оплата в размере 30% от сметной стоимости строительства.

Из квитанций к приходному кассовому ордеру, предоставленных истцом, установлено, что ... комплексный леспромхоз ... принял от Ендерова Н.В. за строительство дома ...г. ... руб., ...г. была внесена сумма ... руб. ( чумы, внесенные до заключения договора купли-продажи), после заключения договора ...г. внесено ... руб., ...г. -... руб., ...г. ... руб., ...г.- ... руб.

Таким образом, обязательства по внесению денежных средств истцом исполнены в соответствии с условиями договора.

Объект купли-продажи – квартира ... в строящемся двухквартирном доме по ул. ... передана покупателю Ендерову Н.В. непосредственно после заключения договора, что объективно подтверждается исследованными доказательствами.

Согласно условиям договора купли-продажи строительство жилого дома на момент передачи квартиры Ендерову Н.В. не было завершено, в связи с чем право продавца- АО ... не могло быть зарегистрировано в соответствии с действующим на период возникших правоотношений законодательством.

До введения в действие 31 января 1998 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" была предусмотрена регистрация, в том числе жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, которая осуществлялась бюро технической инвентаризации в порядке, предусмотренном Инструкций о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 N 83.

Согласно п. 1 Инструкции в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Пунктом 7 указанной Инструкции предусмотрено, что регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Из акта приемки от ...г. следует, что государственной приемочной комиссией был принят в эксплуатацию законченный строительством двухквартирный жилой дом ..., предъявленный к приемке АО ..., дом двухэтажный, общая площадь дома-... кв.м., жилая ... м. Начало работ-... год, окончание -... г.

Указанный акт приемки подтверждает законность возведения жилого дома на основании полученного разрешения на строительство по индивидуальному проекту на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке, строительство жилого дома выполнено в соответствии с проектно-сметной документацией.

Данный акт также подтверждает, что строительство жилого дома было завершено после заключения между АО ... и Ендеровым Н.В. договора купли-продажи квартиры в указанном двухквартирном жилом доме.

Как следует из справки ... межрайонного филиала ГУП АО «Бюро технической инвентаризации от ...г. ..., в материалах БТИ учтена 1\2 часть жилого дома (...) по адресу: ...

Согласно техническому паспорту, он был составлен ...г., то есть также после заключения договора купли-продажи квартиры от ...г.. В соответствии с данным техническим паспортом в материалах Бюро технической инвентаризации ... с апреля ... года был учтен жилой дом ..., по учетным данным Ендерову Н.В. на праве собственности в указанном жилом доме принадлежит квартира, состоящая из 5 комнат общей площадью ... кв.м, жилой- ... кв.м.

Из свидетельства на право собственности на землю серии ..., кадастровой выписки о земельном участке от ...г. установлено, что Ендерову Н.В. на основании постановления главы ... поселковой администрации от ...г. ... в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ... для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м по адресу: ...

Таким образом, судом установлено, что земельный участок был предоставлен истцу Ендерову Н.В., как правообладателю расположенного на данном земельном участке 1/2 части жилого дома, занимаемого квартирой ....

Судом установлено, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию истец Ендеров Н.В. постоянно с семьей проживает в данной квартире, производит её ремонт, пользуется земельным участком, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, совместно с женой они зарегистрированы в квартире с ...г..

На основании совокупности исследованных доказательств и приведенных норм права суд приходит к выводу, что у истца Ендерова Н.В. право собственности на квартиру возникло в силу ранее действовавшего закона на основании договора купли-продажи от ...г., исполненного сторонами.

Ответчик по делу Ендерова И.М., являющаяся супругой истца согласно свидетельству о заключении брака с ...г., возражений по иску не предоставила.

При изложенных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на квартиру основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122 являет основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ендерова Н.В. к Ендеровой И.М. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ендеровым Н.В. право собственности на квартиру, общей площадью ... кв. метра, жилой площадью ... кв.метра, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий судья- А.М.Рогачева