Решение по делу № 2-3526/2021 ~ М-3197/2021 от 31.08.2021

Дело № 2-3526/2021

УИД 05RS0018-01-2021-020273-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала              20 октября 2021 года

Кировский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Абдулгамидовой А.Ч., при секретаре судебного заседания Абдуллаевой Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмедова Магомеда Шариповича к Магомедовой Ларисе Сайпудиновне об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, установлении границ земельного участка,

установил:

Ахмедов М.Ш. обратился в Кировский районный суд г.Махачкалы с иском к Магомедовой Л.С. об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 139,46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № Права Истца на земельный участок подтверждается постановлением Главы администрации г.Махачкалы от 22.04.2002 г. №572 о предоставлении в собственность земельного участка, свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2002 г. и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 23.11.2019 г.

Ответчику Магомедовой Ларисе Сайпудиновне, принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес> с кадастровым номером №.

Земельный участок Истца поставлен на кадастровый учет, его границы установлены(сформированы), что подтверждается кадастровым планом от 29.04.2002. В 2021 году при обращении истца к кадастровому инженеру для проверки координат земельного участка выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику. Согласно заключению кадастрового инженера от 23.04.2021 г. площадь накладываемой части, согласно фактическим обмерам, составляет 18,4 кв.м.

Ссылаясь на п.11 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 указывает, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц(представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей(п.14.1 Методических рекомендаций).

Согласование границ смежного участка, принадлежащего ответчику, не производилось с участием истца, акт согласования границ земельного участка им не подписывался.

Внесенные в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах координаты земельного участка Ответчика нарушают границы земельного участка Истца, в связи с этим требуют уточнения.

Пересечение границ земельного участка истцов со спорным земельным участком и наличие о нем сведений в ЕГРН препятствует истцу как собственнику земельного участка выполнять работы по его межеванию и установлению границ, нарушает его права как смежного землепользователя и защита прав его как собственника в рассматриваемом случае без внесения изменений в ЕГРН невозможна.

Истец, являясь правообладателем смежного земельного участка, не вправе производить в отношении земельного участка Ответчика кадастровые работы по уточнению его границ, действующее законодательство не содержит возможность внесудебного исключения границ земельного участка по заявлению смежного землепользователя (не правообладателя) в связи незаконностью постановки их на кадастровый учет, кроме как посредством рассмотрения спора об исключении сведений о местоположении спорного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с вышеизложенным, и ссылаясь на ст. ст. 209, 261, 263, 304, 305 ГК РФ, 60, 40, 42, 76 ЗК РФ, ст. ст. 131,132 ГПК РФ, просит суд исправить реестровую (кадастровую) ошибку, допущенную при внесении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего Магомедовой Ларисе Сайпудиновне, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка, принадлежащего Магомедовой Л.С., аннулировать из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Магомедовой Ларисе Сайпудиновне.

Истец, Ответчик, а также третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о причинах своей неявки, суд не известили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, а также иным лицам участвующим в деле, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст. 113, 118-119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, заслушав объяснение представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: РД, <адрес>

Согласно постановлению Главы администрации г. Махачкалы № 572 от 22.04.2002 «О предоставлении гр.Ахмедову М.Ш. в собственность используемого земельного участка под самовольно возведенное домостроение по <адрес> постановлено: Предоставить гр. Ахмедову Магомеду Шариповичу в собственность используемый земельный участок площадью 132.0 кв.м. под самовольно возведенное домостроение под литером «А» полезной площадью 71.6 кв.м., в том числе жилой площадью 33.6 кв.м. по <адрес> Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству (Магомедов М.М.) подготовить кадастровый план на земельный участок гр.Ахмедова М.Ш. для регистрации права собственности на землю. Управлению архитектуры и градостроительства (Курбанов Б.М.) выдать гр.Ахмедову М.Ш. Акт отвода земельного участка в натуре.

На основании указанного постановления земельный участок поставлен на кадастровый учет, с видом разрешенного использования - под жилую застройку, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 29 апреля 2002 г.

На основании постановления главы администрации г. Махачкалы № 572 от 22.04.2002 г. и кадастрового плана земельного участка от 29.04.2002 г. гр. Ахмедовым Магомедом Шариповичем, зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 139.46 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2002 года сделана запись регистрации №№

Согласно Заключению кадастрового инженера от 23.04.2021 года установлен факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № площадь накладываемой части, согласно фактическим обмерам составляет 18.4 кв.м.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральным законом случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из изложенного, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу, что пересечение границ земельного участка Истца со спорным земельным участком и наличие о нем сведений в ЕГРН препятствует Истцу как собственнику земельного участка выполнять работы по его межеванию и установлению границ, нарушает его права как смежного землепользователя и защита прав его как собственника в рассматриваемом случае без внесения изменений в ЕГРН невозможна.

Согласно ч.1 ст.39 Закона 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на прав собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

В силу ч.2 ст. 40 Закона 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Как усматривается из материалов дела, согласование границ смежного участка, принадлежащего ответчику, не производилось с участием истца, акт согласования границ земельного участка Истцом не подписывался.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст.61 указанного Закона Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 76 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Суд, с учетом вышеприведенных норм, а также установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, внесенные в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и об иных объектах координаты земельного участка Ответчика Магомедовой Л.С. нарушают границы земельного участка Истца.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд в силу положений статьи 68 ГПК РФ вынужден положить в основу решения доводы истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ахмедова Магомеда Шариповича к Магомедовой Ларисе Сайпудиновне - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Магомедовой Ларисе Сайпудиновне.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Магомедовой Ларисе Сайпудиновне.

Ответчик Магомедова Л.С. вправе подать в Кировский районный суд г. Махачкалы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд г. Махачкалы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд г. Махачкалы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение изготовлено 27.10.2021 г.)

Судья А.Ч.Абдулгамидова