Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2612/2018 ~ М-1928/2018 от 21.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рандиной О.В.,

при секретаре Пономаревой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2612/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» к Арутюнову В.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что Арутюнов В.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права 63-АД от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу является ООО «Управляющая компания «Амонд ЖилКомСервис» согласно протоколам общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Истец свои обязательства выполняет в полном объеме и надлежащего качества. Ответчик обязан оплачивать оказанные истцом услуги, а также иные затраты, связанные с выполнением функций, то есть своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако свои обязанности ответчик не исполняет и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по внесению оплаты за коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги составляет 107398,03 руб., что подтверждается справкой о задолженности. Ответчику была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения, стоимость отправления письма составила 156,17 руб. Просрочка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 442 дня, размер пени составляет 11085,61 руб. Просит суд взыскать с Арутюнова В.А. задолженность по коммунальным платежам в размере 107398,03 руб., пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей в размере 11085,61 руб., почтовые расходы в размере 156,17 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3572,80 руб.

Представитель истца по доверенности Сумленная О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их полностью удовлетворить.

Представитель истца Романова Т.В. в судебном заседании пояснила, что, они снимают показания общедомовых счетчиков и передают сведения в Самараэнерго. Жильцы сами снимают показания со своих счетчиков в квартире и по ним производят оплату за электроэнергию, затраченную в их квартирах. Расчеты за электроэнергию они производят по формуле- общедомовые показания минус показания жильцов, разница распределяется между всеми жильцами - это электроэнергия в местах общего пользования то есть, объемы которые идут на общедомовые нужды. Текущий ремонт общего имущества дома подразумевает замену лампочек, ручек на дверях, подготовка к отопительному сезону. Управляющей компанией была запрошена информация у ООО «Самара Секьюрити Сервис» по ответчику о наличии у него в квартире домофона, им был предоставлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Самара Секьюрити Сервис» и Арутюновым В.А. Начислением платы за обслуживание домофона занимается ООО «Самара Секьюрити Сервис», их управляющая компания выставляет счет в квитанции, а затем деньги перечисляются в организацию.

Ответчик Арутюнов В.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что исходя из текста искового заявления, а также справки истца о начислениях за услуги, а также квитанции за апрель 2018г. можно сделать вывод о том, что кроме платы за содержание жилья, ему выставляются другие общедомовые услуги в том числе плата за текущий ремонт. Истец никаких ремонтных работ в моей квартире не производил. Исходя из норм ст. 154 ЖК РФ, одной из составляющих структуры платы за жилье и коммунальные услуги является плата за содержание и ремонт помещения. Элементами последней, в свою очередь, являются плата за услуги по управлению многоквартирным домом и плата по содержанию, текущему ремонту общего имущества. При этом законодательство не предусматривает возможность устанавливать различный порядок исчисления указанных элементов платы за содержание и ремонт жилья. Плата за содержание общего имущества дома вносится собственниками помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности. Таким образом, плата за содержание жилья, уход за элементами озеленения и благоустройства и за текущий ремонт входит в состав платы за содержание и ремонт жилья. Причем отношения по оплате жилья и коммунальных услуг не могут быть отнесены к самостоятельному виду договорных обязательств. Поэтому к таким отношениям не применим принцип диспозитивности. Согласно императивным требованиям ЖК РФ все платежи, составляющие расходы на содержание общего имущества дома, начисляются в составе тарифа платы за жилье. Закон не допускает иного подхода к определению структуры платежей. Считает, что требования о взыскании расходов за текущий ремонт в сумме 18 669,44 руб. предъявлены неправомерно. Требования по оплате услуг домофона также считает неправомерными. в связи с тем, что он не проживает в квартире с момента сдачи его в эксплуатацию. Домофон в квартире установлен в ноябре 2017 г. Также считает, что истец неверно рассчитывает плату за электроэнергию. Кроме того, в его квартире установлены приборы учета горячего и холодного водоснабжения, и начисление должно производится по их показаниям. Просит суд при рассмотрении обстоятельств дела, учесть, что он уже длительное время находится в очень трудных жизненных обстоятельствах. У него на содержании находятся супруга, которая временно не работает, а также двое детей. Доход в месяц составляет около 34000 руб., при этом просит суд учесть, что ему приходится оплачивать питание семьи не только дома, но и нести расходы по школе, Вузу детей. У него имеется непогашенный кредит в Сбербанке РФ (Кредитная карта). Просит суд учесть также, что все это время он фактически помещением не пользовался. Учитывая финансовое состояние и заработную плату просит снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ

Представитель третьего лица ООО "Самара Секьюрити сервис" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ПАО «Самараэнерго» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Судом установлено, что Арутюнов В.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права 63-АД от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> находящейся по адресу: <адрес>. (л.д.8).

Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу является ООО «Управляющая компания «Амонд ЖилКомСервис» согласно протоколов общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10-14).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с Арутюнова В.А. задолженности, ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка Кировского судебного района г. Самары судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

Согласно сверке расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 107398,03 руб. (л.д.15).

Таким образом, суд считает исковые требования ООО УК «АмондЖилКом Сервис» к Арутюнову В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 107398,03 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Возражения ответчика на иск о том, что кроме платы за содержание жилья, ему выставляются другие общедомовые услуги, в том числе плата за текущий ремонт, суд считает несостоятельными, поскольку плата за текущий ремонт дома включается в расходы по содержанию жилого дома и указание ее отдельной строкой в платежных документах не освобождает ответчика от обязанности ее оплаты.

Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Текущий ремонт общего имущества подразумевает замену лампочек, ручек на дверях, подготовка к отопительному сезону.

Возражения ответчика по неправомерному взиманию платы за услуги домофона суд считает несостоятельными, поскольку истцом в судебное заседание представлен договор на установку домофона от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Арутюновым В.А. и ООО «Самара Секьюрити Сервис». Ответчиком в свою очередь не представлено доказательств того, что домофон у него не устанавливался, договор от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен. Более того, ответчик в своих письменных возражения на исковое заявление указывает, что в его квартире домофон установлен. Не проживание ответчика в квартире не освобождает его от несения за оказанные услуги.

Доводы ответчика о том, что истцом начисляются большие суммы за электроэнергию в местах общего пользования, также не нашли своего подтверждения поскольку расходы на электроэнергию выставляет ПАО «Самараэнерго», а управляющая компания только распределяет эти расходы между владельцами помещений после исключения расходов по электроэнергии в каждом их помещении. Указанные расходы относятся к расходам по содержанию общедомового имущества.

Доводы ответчика о том, что истцом неправомерно начисляется плата за холодную и горячую воду суд также считает несостоятельными, поскольку приборы учета, установленные в квартире ответчика не прошли поверку, в судебное заседание представлен акт допуска в эксплуатацию из которого следует, что прибор учета в жилом помещении по адресу: <адрес> опломбирован, принимается и допускается на ХВС с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на ГВС с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом начисление производится по тарифам установленными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Также истцом заявлены требования о взыскании задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11085,61 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявляя ходатайство о снижении размера пени, ответчик указываетт, что у него на иждивении находятся двое детей, супруга которая не работает.

Суд, учитывая размер и период неисполнения обязательств, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 4000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3572,80 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Взыскать с Арутюнова В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АмондЖилКомСервис» задолженность по коммунальным платежам за период с 01.09.2016г. по 30.04.2018г. в размере 107398,03 руб., пени в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 156,17 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3572,80 руб., а всего 115127 (сто пятнадцать тысяч сто двадцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 сентября 2018 г.

Председательствующий: О.В. Рандина

2-2612/2018 ~ М-1928/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
ООО УК Амонд Жилком Сервис
Ответчики
Арутюнов В.А.
Другие
ПАО Самараэнерго
ООО "Самара Секьюрити сервис"
Суд
Кировский районный суд г. Самары
Судья
Рандина О. В.
Дело на странице суда
kirovsky--sam.sudrf.ru
21.05.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.05.2018Передача материалов судье
24.05.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.05.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
08.06.2018Подготовка дела (собеседование)
08.06.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
22.06.2018Судебное заседание
20.08.2018Судебное заседание
17.09.2018Судебное заседание
24.09.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
04.10.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
12.03.2019Дело оформлено
12.03.2019Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее