Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2612/2018 ~ М-1928/2018 от 21.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рандиной О.В.,

при секретаре Пономаревой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2612/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» к Арутюнову В.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что Арутюнов В.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу является ООО «Управляющая компания «Амонд ЖилКомСервис» согласно протоколам общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Истец свои обязательства выполняет в полном объеме и надлежащего качества. Ответчик обязан оплачивать оказанные истцом услуги, а также иные затраты, связанные с выполнением функций, то есть своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако свои обязанности ответчик не исполняет и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по внесению оплаты за коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги составляет 107398,03 руб., что подтверждается справкой о задолженности. Ответчику была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения, стоимость отправления письма составила 156,17 руб. Просрочка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 442 дня, размер пени составляет 11085,61 руб. Просит суд взыскать с Арутюнова В.А. задолженность по коммунальным платежам в размере 107398,03 руб., пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей в размере 11085,61 руб., почтовые расходы в размере 156,17 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3572,80 руб.

Представитель истца по доверенности Сумленная О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их полностью удовлетворить.

Представитель истца Романова Т.В. в судебном заседании пояснила, что, они снимают показания общедомовых счетчиков и передают сведения в Самараэнерго. Жильцы сами снимают показания со своих счетчиков в квартире и по ним производят оплату за электроэнергию, затраченную в их квартирах. Расчеты за электроэнергию они производят по формуле- общедомовые показания минус показания жильцов, разница распределяется между всеми жильцами - это электроэнергия в местах общего пользования то есть, объемы которые идут на общедомовые нужды. Текущий ремонт общего имущества дома подразумевает замену лампочек, ручек на дверях, подготовка к отопительному сезону. Управляющей компанией была запрошена информация у ООО «Самара Секьюрити Сервис» по ответчику о наличии у него в квартире домофона, им был предоставлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Самара Секьюрити Сервис» и Арутюновым В.А. Начислением платы за обслуживание домофона занимается ООО «Самара Секьюрити Сервис», их управляющая компания выставляет счет в квитанции, а затем деньги перечисляются в организацию.

Ответчик Арутюнов В.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что исходя из текста искового заявления, а также справки истца о начислениях за услуги, а также квитанции за апрель 2018г. можно сделать вывод о том, что кроме платы за содержание жилья, ему выставляются другие общедомовые услуги в том числе плата за текущий ремонт. Истец никаких ремонтных работ в моей квартире не производил. Исходя из норм ст. 154 ЖК РФ, одной из составляющих структуры платы за жилье и коммунальные услуги является плата за содержание и ремонт помещения. Элементами последней, в свою очередь, являются плата за услуги по управлению многоквартирным домом и плата по содержанию, текущему ремонту общего имущества. При этом законодательство не предусматривает возможность устанавливать различный порядок исчисления указанных элементов платы за содержание и ремонт жилья. Плата за содержание общего имущества дома вносится собственниками помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности. Таким образом, плата за содержание жилья, уход за элементами озеленения и благоустройства и за текущий ремонт входит в состав платы за содержание и ремонт жилья. Причем отношения по оплате жилья и коммунальных услуг не могут быть отнесены к самостоятельному виду договорных обязательств. Поэтому к таким отношениям не применим принцип диспозитивности. Согласно императивным требованиям ЖК РФ все платежи, составляющие расходы на содержание общего имущества дома, начисляются в составе тарифа платы за жилье. Закон не допускает иного подхода к определению структуры платежей. Считает, что требования о взыскании расходов за текущий ремонт в сумме 18 669,44 руб. предъявлены неправомерно. Требования по оплате услуг домофона также считает неправомерными. в связи с тем, что он не проживает в квартире с момента сдачи его в эксплуатацию. Домофон в квартире установлен в ноябре 2017 г. Также считает, что истец неверно рассчитывает плату за электроэнергию. Кроме того, в его квартире установлены приборы учета горячего и холодного водоснабжения, и начисление должно производится по их показаниям. Просит суд при рассмотрении обстоятельств дела, учесть, что он уже длительное время находится в очень трудных жизненных обстоятельствах. У него на содержании находятся супруга, которая временно не работает, а также двое детей. Доход в месяц составляет около 34000 руб., при этом просит суд учесть, что ему приходится оплачивать питание семьи не только дома, но и нести расходы по школе, Вузу детей. У него имеется непогашенный кредит в Сбербанке РФ (Кредитная карта). Просит суд учесть также, что все это время он фактически помещением не пользовался. Учитывая финансовое состояние и заработную плату просит снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ

Представитель третьего лица ООО "Самара Секьюрити сервис" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ПАО «Самараэнерго» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Судом установлено, что Арутюнов В.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> находящейся по адресу: <адрес>. (л.д.8).

Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу является ООО «Управляющая компания «Амонд ЖилКомСервис» согласно протоколов общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10-14).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с Арутюнова В.А. задолженности, ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г. Самары судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

Согласно сверке расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 107398,03 руб. (л.д.15).

Таким образом, суд считает исковые требования ООО УК «АмондЖилКом Сервис» к Арутюнову В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 107398,03 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Возражения ответчика на иск о том, что кроме платы за содержание жилья, ему выставляются другие общедомовые услуги, в том числе плата за текущий ремонт, суд считает несостоятельными, поскольку плата за текущий ремонт дома включается в расходы по содержанию жилого дома и указание ее отдельной строкой в платежных документах не освобождает ответчика от обязанности ее оплаты.

Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Текущий ремонт общего имущества подразумевает замену лампочек, ручек на дверях, подготовка к отопительному сезону.

Возражения ответчика по неправомерному взиманию платы за услуги домофона суд считает несостоятельными, поскольку истцом в судебное заседание представлен договор на установку домофона № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Арутюновым В.А. и ООО «Самара Секьюрити Сервис». Ответчиком в свою очередь не представлено доказательств того, что домофон у него не устанавливался, договор от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен. Более того, ответчик в своих письменных возражения на исковое заявление указывает, что в его квартире домофон установлен. Не проживание ответчика в квартире не освобождает его от несения за оказанные услуги.

Доводы ответчика о том, что истцом начисляются большие суммы за электроэнергию в местах общего пользования, также не нашли своего подтверждения поскольку расходы на электроэнергию выставляет ПАО «Самараэнерго», а управляющая компания только распределяет эти расходы между владельцами помещений после исключения расходов по электроэнергии в каждом их помещении. Указанные расходы относятся к расходам по содержанию общедомового имущества.

Доводы ответчика о том, что истцом неправомерно начисляется плата за холодную и горячую воду суд также считает несостоятельными, поскольку приборы учета, установленные в квартире ответчика не прошли поверку, в судебное заседание представлен акт допуска в эксплуатацию из которого следует, что прибор учета в жилом помещении по адресу: <адрес> опломбирован, принимается и допускается на ХВС с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на ГВС с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом начисление производится по тарифам установленными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Также истцом заявлены требования о взыскании задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11085,61 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявляя ходатайство о снижении размера пени, ответчик указываетт, что у него на иждивении находятся двое детей, супруга которая не работает.

Суд, учитывая размер и период неисполнения обязательств, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 4000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3572,80 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Взыскать с Арутюнова В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АмондЖилКомСервис» задолженность по коммунальным платежам за период с 01.09.2016г. по 30.04.2018г. в размере 107398,03 руб., пени в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 156,17 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3572,80 руб., а всего 115127 (сто пятнадцать тысяч сто двадцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 сентября 2018 г.

Председательствующий: О.В. Рандина