Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2012 ~ М-517/2012 от 03.09.2012

             Дело № 2-588 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2012 года                                                                                   г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Куприяновой О.Е.

При секретаре Фешкиной Е.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пальмира Трэйдинг» к администрации Питкярантского городского поселения, Маслию Юрию Александровичу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Маслием Ю.А. и ООО «Пальмира Трэйдинг» был заключен договор купли-продажи на незавершенное строительством здание гаража, площадью 27 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.. Земельный участок на котором расположено здание был предоставлен Маслию Ю.А. согласно постановлению администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ под размещение автогаража на праве аренды сроком на 10 лет, в установленном законом порядке государственную регистрацию данный договор не прошел. Здание гаража было продано за 60000 рублей, в подтверждение соблюдения условий договора был составлен передаточный акт. ДД.ММ.ГГГГ истец получил кадастровый паспорт на гараж и регистрационное удостоверение, данному зданию был присвоен инвентаризационный номер 1364. Исходя из кадастрового паспорта общая площадь гаража составила 60,2 кв.м., изменение площади связано с техническим учетом объекта. ГУП РК «Недвижимость» был выдан технический паспорт на здание гаража, что подтверждает степень его готовности и фактический ввод в эксплуатацию. Истец указывает, что в течении 6 лет использует данное здание гаража по назначению.

ООО «Пальмира Трэйдинг» просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: г <адрес>, с инвентарным номером 1364, общей площадью 60,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Брицына ЕМ., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Питкярантского городского поселения Кириллов В.А., действующий на основании доверенности, иск признал.

Ответчик Маслий Ю.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, согласно заявлению, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика администрации Питкярантского городского поселения, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Разрешение вопроса о правомерности создания недвижимого имущества зависит от того, был ли предоставлен земельный участок под строительство конкретного объекта капитального типа, получены ли разрешение на строительство и необходимые согласования, соблюдены ли при строительстве градостроительные и строительные нормы и правила.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории, является разрешение на строительство, выдаваемое на основании документов, удостоверяющих права заинтересованных физических и юридических лиц на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Маслий Ю.А. и ООО «Пальмира Трэйдинг» заключен договор купли-продажи незавершенного строительством здания гаража общей площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: РК, <адрес> договорились о стоимости, определив ее в размере <данные изъяты>.

Данный договор не противоречит закону, содержит существенные условия для договора данного вида в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в частности данные, определенно позволяющие определить его предмет и согласованную цену продажи.

Факт передачи денежных средств по договору купли продажи подтверждается копией расходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенная сторонами сделка была полностью ими исполнена.С этого времени ООО «Пальмира Трэйдинг» открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, что подтверждается исследованными судом материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией местного самоуправления <адрес> и <адрес> и Маслий Ю.А. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цель предоставления земельного участка - под размещение а/гаража.

ДД.ММ.ГГГГ отделом по строительству и архитектуре администрации местного самоуправления <адрес> и <адрес> Маслию Ю.А. было выдано разрешение № на строительство индивидуального гаражного бокса по адресу: <адрес>.

Документами, подтверждающими факт создания гаража, являются технический паспорт на здание гаража (незавершенное строительство) № инвентарный номер 1364, кадастровый паспорт на здание гаража от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что здание гаража с инвентарным номером 1364 расположено по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 60,2 кв.м. Согласно примечанию, площадь гаража по документам 27 кв.м., фактически 60,2 кв.м., указано, что площадь изменилась, в связи с техническим учетом объекта.

Представленные документы подтверждают факт того, что осуществленная ООО «Пальмира Трэйдинг» постройка возведена на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

Сведений о других лицах, заявивших свои права на гараж, у суда не имеется. Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на гараж, которым он фактически открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что ответчик Маслий Ю.А. и представитель ответчика администрации Питкярантского городского поселения исковые требования истца признали в полном объеме, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Спорным гаражом пользуется истец и несет расходы по его содержанию. Отсутствие регистрации права собственности истца на гаражный бокс влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению, данным имуществом. Между тем, выполнив условия договора, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на гаражный бокс, ООО «Пальмира Трэйдинг» лишена такой возможности.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит доказанным наличие между сторонами действительной гражданско-правой сделки о переходе права собственности на недвижимое имущество, ее исполнение сторонами, длительное, открытое и непрерывное владение спорным гаражом как своим собственным на основании договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиками, и принимая во внимание, что истцом представлены суду доказательства предоставления административным органом земельного участка под строительство гаража, постановку гаража на технический инвентаризационный учет, а также ни кем не оспоренный факт строительства гаража, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования в полном объеме, и признания за ООО «Пальмира Трэйдинг» права собственности на гараж общей площадью 60,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер 1364, приобретенный в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ на основании гражданско-правовой сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст.12, 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ООО «Пальмира Трэйдинг» право собственности на здание гаража с инвентарным номером 1364, общей площадью 60,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК через Питкярантский городской суд в течение месяца с момента принятия решения.

Председательствующий                                                                    О.Е.Куприянова