Решение по делу № 2-1723/2019 ~ М-1445/2019 от 16.08.2019

К делу №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Шепель В.В.

при секретаре судебного заседания Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наманчук Н. А. к администрации МО «Тахтамукайский район» о признании права собственности на садовый участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Начанчук Н.А. обратилась в суд с иском к МО «Тахтамукайский район» о признании права собственности на садовый участок в силу приобретательной давности, указав в обосновании иска, что на основании договора купли- продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Смородинской З. Н., она является собственником садового домика, расположенного в садоводческом товариществе «<адрес>», <адрес>. Земельный участок принадлежал продавцу Смородинской З.Н. на основании государственного акта на право собственности на землю РА-1 №, выданного Тахтамукайской администрацией ДД.ММ.ГГГГ. О чем свидетельствует справка, выданная Тахтамукайским отделом Управления Росреестра по <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания членов садоводческого товарищества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец была принята в члены садоводческого товарищества « <адрес>

    В настоящее время истца зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, не может, в связи с тем, что указанный земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке за предыдущим собственником.

С ДД.ММ.ГГГГ она несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает все необходимые платежи, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии.

Истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 607 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> по следующими координатами:

Номер	Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный
точек	Х(м)	Y(M)	угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истица Наманчук Н.А. в судебное заседание не явилась. О дате судебного заседания извещенная в установленном законом порядке.

Представитель истицы Тугуз Р.М. в судебном заседании поддержала исковые требования своей доверительницы по обоснованиям изложенным в иске и просила удовлетворить требования Наманчук Н.А. в полном объеме.

Ответчик администрация МО «Тахтамукайский район» в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрение дела в отсутствие администрации. Против удовлетворения иска не возражают.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случая и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует: согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли- продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Смородинской З. Н., истица является собственником садового домика, расположенного в садоводческом товариществе <адрес> <адрес>. 5. Указанный садовый домик находится на земельном участке площадью 600 кв.м. Согласно представленной в материалы дела справки выданной Тахтамукайским отделом Управления Росреестра по <адрес> спорный земельный участок принадлежал продавцу Смородинской З.Н. на основании государственного акта на право собственности на землю РА-1 №, выданного Тахтамукайской администрацией ДД.ММ.ГГГГ. На момент проведения межевых работ площадь указанного земельного участка составил 607 кв.м. На основании протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Наманчук Н.А. была принята в члены садоводческого товарищества « <адрес>

Из представленной истицей членской книжки видно, что с 1995 года она несла расходы по содержанию земельного участка в СТ <адрес>» и в настоящее время задолженностей по содержанию участка не имеет.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владела всем участком с 1995 года как своим собственным. Общий срок владения с 1995 года по настоящее время составил более 24 года, тогда как, требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истицей земельным участком подтверждается тем, что за 24 года личного владения спорным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и пользования указанным земельным участком для себя и членов своей семьи, хранила на нем свое имущество, а также оплачивала все обязательные платежи. Таким образом, истец приобрела право собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст... 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Наманчук Н. А. к администрации МО «Тахтамукайский район» о признании права собственности на садовый участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Наманчук Н. А. право собственности на земельный участок общей площадью 607 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес> со следующими координатами:

Номер	Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный
точек	Х(м)	Y(M)	угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
1	462 667,15	1 369 027,08

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца через Тахтамукайский районный суд.

Судья В.В. Шепель