Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2132/2020 ~ М-1319/2020 от 18.02.2020

50RS0039-01-2020-001778-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2020 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Проскуряковой Д.С.,

с участием истца Соколовой В.Н., представителя истца Гусевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2132/2020 по иску Соколовой В. Н. к Администрации Раменского городского округа Московской области, третьему лицу об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,-

установил:

    Истец – Соколова В.Н. обратилась в суд с иском, которым просит обязать Администрацию Раменского городского округа Московской области заключить с ней договор купли-продажи земельного участка площадью 107 кв.м., граничащего с земельным участком, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Соколовой В. Н..

В обоснование требований в заявлении указывает, что является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>. На протяжении пятнадцати лет добросовестно и непрерывно пользуется прилегающим к ее земельному участку земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1107 кв.м., который принадлежит на праве собственности Раменскому муниципальному району Московской области. Она осуществляет уход за указанным участком, поддерживает его в надлежащем состоянии, вкладывает в его развитие свои денежные средства и труд. Ей были согласованы границы вновь образуемого участка, то есть принадлежащего ей на праве собственности и того участка, которым она пользуется на протяжении последних пятнадцати лет площадью 107 кв. м. Была составлена карта (план) данного участка общей площадью 1107 кв. м. границы земельного участка были согласованы Главой сельского поселения Софьинское. Ею было подано заявление в Министерство имущественных отношений Московской области, из которого я получила ответ, что в моей ситуации я имею право обратиться за предоставлением государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». Она обратилась посредством электронного обращения за государственной услугой о предоставлении земельных участков в собственность без проведения торгов через МФЦ г. Раменское. Услуга должна была быть оказана не позднее <дата> Однако, до настоящего времени ответа на свое обращение она не получила, решения по заявлению также не получала. Поскольку у нее сложилась ситуация, при которой пользуется на протяжении длительного времени земельным участком, принадлежащим Раменскому муниципальному району Московской области, облагородила его, привела в порядок, считает необходимым заключить договор купли-продажи указанного земельного участка.

В судебном заседании Соколова В.Н., а также ее представитель по доверенности Гусева В.А. заявленные требования поддержали.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, согласно представленного в материалы дела письменного мнения, просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассматривать дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены сведения об объекте недвижимости, в том числе кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь и др.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Соколова В.Н. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-20).

Рядом с принадлежащим истцу земельным участком расположен земельный участок, площадью 107 кв.м., находящийся в муниципальной собственности. При этом, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, участок не поставлен на кадастровый учет.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть вторая ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Поскольку испрашиваемый истицей земельный участок не сформирован в установленном законом порядке и не поставлен на кадастровый учет в установленных границах, в связи с чем не может являться объектом договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения иска об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, не сформированного в соответствии со ст. 11-1 ЗК РФ как объекта земельных правоотношений - отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Соколовой В. Н. об обязании Администрации Раменского городского округа Московской области заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 107 кв.м., граничащего с земельным участком, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Соколовой В. Н. - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2020 года.