Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2017 (2-411/2016;) ~ М-400/2016 от 09.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года с.Дзержинское

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Спичак А.В.,

С участием: помощника прокурора Дзержинского района Красноярского края – Ванямова А.В.,

истца – представителя администрации … сельсовета Дзержинского района Красноярского края действующей на основании доверенности от 26.12.2016г. – М.О.В.,

При секретаре – Селявко Т.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-14/2017 по исковому заявлению администрации МО … сельсовет Дзержинского района Красноярского края к Н.В.Е. и Н.Л.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация … сельсовета Дзержинского района в лице главы сельсовета Ш.С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Н.В.Е. и Н.Л.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ответчики зарегистрированы по адресу … Дзержинского района Красноярского края. Данная квартира является муниципальной и стоит на балансе администрации … сельсовета Дзержинского района. Однако ответчики фактически по месту своей регистрации в указанной квартире не проживают с ноября 2009 года по настоящее время, в связи с выездом за пределы Дзержинского района Красноярского края на другое место жительства, данной квартирой не пользуются, квартплату не оплачивают. В связи с чем истец просит расторгнуть договор социального найма №… от 02.04.2006г., признать Н.В.Е. и Н.Л.В. утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу … Дзержинского района Красноярского края и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца администрации … сельсовета Дзержинского района – М.О.В. на заявленных исковых требованиях настаивала, пояснила, что квартира расположенная по адресу … Дзержинского района Красноярского края является муниципальной и ответчики проживали в ней по договору социального найма от 02.04.2006 года до мая 2010 года, после чего ответчики выехали за пределы Дзержинского района Красноярского края на другое место жительство, при этом не снялись с регистрационного учета по указанному адресу. Квартплату ответчик не платят, за квартирой не ухаживают, приусадебный земельный участок не обрабатывают. В указанной квартире с мая 2010 года по настоящее время проживает К.Г.В., с которой заключить договор социального найма администрация … сельсовета Дзержинского района не может, по причине того что в ней зарегистрированы ответчики. В связи с чем она просит расторгнуть договор социального найма №… от 02.04.2006г., признать Н.В.Е. и Н.Л.В. утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу … Дзержинского района Красноярского края и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики Н.В.Е. и Н.Л.В. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно телефонограммы пояснили что проживают они в общежитии по адресу … Емельяновского района Красноярского края и с исковыми требованиями истца они не согласны.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований на стороне истца К.Г.В. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, уважительных причин своей неявки в суд не представила.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований на стороне истца МП ОП №1 МО МВД России «Абанский» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, уважительных причин своей неявки в суд не представил.

Помощник прокурора Дзержинского района Ванямов А.В. полагал что заявленные Администрацией … сельсовета Дзержинского района Красноярского края исковые требования к Н.В.Е. и Н.Л.В. о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выслушав заключение помощника прокурора, представителя истца, изучив доводы ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Статья 71 ЖК РФ предусматривает что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, существенными обстоятельствами, которые надлежит выяснить суду при рассмотрении дела, являются причины и длительность отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, наличие препятствий в пользовании жилым помещением, выезд в другое место жительства, исполнение обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено и удостоверено материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную квартиру, расположенную по адресу … Дзержинского района Красноярского края которая входит в муниципальный жилищный фонд … сельсовета Дзержинского района Красноярского края. 02.04.2006 года между администрацией … сельсовета Дзержинского района Красноярского края (Наймодатель) с одной стороны и Н.В.Е. (Наниматель) с другой стороны, был заключен договор №… социального найма жилого помещения Муниципального жилищного фонда, по условиям которого «Наймодатель» предоставил «Нанимателю» и членам его семьи (жена – Н.Л.В.) в бессрочное пользование жилое помещение по адресу … Дзержинского района Красноярского края (л.д…).

Ответчики по делу Н.В.Е. и Н.Л.В. зарегистрированы в указанной квартире с 04.03.1994 года по настоящее время, а фактически проживали в ней до мая 2010 года, после чего по настоящее время Н.В.Е. и Н.Л.В. в указанной квартире фактически не проживают, своих личных вещей в ней не хранят, а согласно их пояснений проживают в … Емельяновского района Красноярского края.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании следующими доказательствами:

- показаниями представителя истца, согласно которым Н.В.Е. и Н.Л.В. проживали до мая 2010 года в квартире расположенной по адресу … Дзержинского района Красноярского края, после чего выехали за пределы Дзержинского района Красноярского края, своих личных вещей в указанной квартире не хранят, оплату жилищно- коммунальных услуг не производят. Эти показания представителя истца по делу, суд признает как достоверные и правдивые, придавая им доказательственное значение по делу, поскольку они последовательны, подробны, согласуются с письменными доказательствами по делу, кроме того ответчиками не оспариваются, тем самым сомнений у суда не вызывают.

- выпиской из реестра муниципальных объектов недвижимого имущества администрации … сельсовета Дзержинского района Красноярского края, согласно которой квартиры по адресу … Дзержинского района Красноярского края входит в состав муниципального жилищного фонда МО … сельсовет Дзержинского района Красноярского края (л.д…);

- справочной информацией от 26.12.2016 года исх.№… выданной администрацией … сельсовета Дзержинского района Красноярского края, а также УУП ОП №1 МО МВД России «Абанский» и МП ОП №1 МО МВД России «Абанский» согласно которой Н.В.Е. и Н.Л.В. состоят на регистрационном учете по адресу … Дзержинского района Красноярского края, при этом с 2010 года по настоящее время по указанному адресу не проживают (…).

- Справочной информацией от 26.12.2016г. №… выданной администрацией … сельсовета Дзержинского района Красноярского края, из которой следует что за Н.В.Е. числится задолженность по квартплате в размере … рублей, начисленной за период с 2011 – 2016г.г. согласно договора социального найма жилого помещения от 02.04.2006г. №… (л.д…).

Судом также установлено что ответчики сами добровольно выехали из квартиры принадлежащей истцу и расположенной по адресу … Дзержинского района Красноярского края, для постоянного своего проживания за пределы Дзержинского района Красноярского края. Каких либо коммунальных платежей, квартплату за квартиру в которой они зарегистрированы (… Дзержинского района) ответчики не вносят и не оплачивают. В течении длительного времени (более шести лет) ответчики не проживают в … Дзержинского района Красноярского края. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании совокупностью вышеизложенных исследованных в судебном заседании доказательств по делу.

Оценивая доводы ответчиков о том, что в исковых требованиях истца необходимо отказать, суд признает несостоятельными и необоснованными, так как в ходе судебного разбирательства дела установлено что ответчики добровольно выехали из квартиры принадлежащей истцу и длительное время в ней не проживают, коммунальных платежей не оплачивают. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда Н.В.Е. и Н.Л.В. из спорной квартиры, чинении им препятствий в проживании в жилом помещении и лишении их действиями третьих лиц возможности пользоваться жилым помещением, суду не предоставлено. Также в судебном заседании не предоставлено доказательств, свидетельствующих о попытках Н.В.Е. и Н.Л.В. вселиться в спорное жилое помещение, а также несения ответчиками расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда из него.

Исходя из положений части 3 ст.83 ЖК РФ добровольный выезд ответчиков Н.В.Е. и Н.Л.В. из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиками свидетельствует и прекращение исполнения ими с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

С учетом изложенных и установленных судом обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что отсутствие ответчиков в жилом помещении где они зарегистрированы носит не временный, а постоянный характер, в связи с чем считает исковые требования администрации МО … сельсовет Дзержинского района Красноярского края к Н.В.Е. и Н.Л.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец – администрация … сельсовета Дзержинского района Красноярского края освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчики – Н.В.Е. и Н.Л.В. не подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины, по мнению суда с каждого из ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере … рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ … ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░. … ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ … ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░. … ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ … ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 02.04.2006 ░░░░ №… ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ … ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░.░.░. (░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ … (…) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ … (…) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. _______