Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2012 ~ М-293/2012 от 22.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2012 года судья Дзержинского районного суда Красноярского края Павлюкович Т.П.

С участием помощника прокурора Ванямова А.В.

Истицы - Тенятниковой Валентины Ивановны

Ответчика - Абдуллаевой Валентины Петровны

Секретаре Заречной В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тенятниковой Валентины Ивановны к Абуллаевой Валентине Петровне о выселении из жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Тенятникова В.И. обратилась в суд с иском к Абдуллаевой В.П.о выселении в связи с использование её жилого помещения не по назначению, систематическим нарушение прав и законных интересов соседей.

В обосновании заявленных требований истица указывала, что на протяжении 2008 года ответчик использует жилое помещение не по назначению. Систематически использует жилое помещение не по назначению. Систематически нарушает покой соседей пьянками, присутствием посторонних людей, шумом после 23 часов, не вносит плату за жилищные услуги и отопление, что подтверждает в квартире полная антисанитария, электричество отключено за неуплату. Ответчик пользуется различными горелками, даже открытым огнем, за что есть предписание пожарной инспекции. Все это представляет угрозу для жизни окружающих людей. Летом складирует помойные ведра на балконе и не выносит их по 3-4 недели, от чего идет, невыносимы запах, разводятся мухи и черви. На замечания соседей и административные штрафы не реагирует и продолжает использовать жилое помещение не по назначению, нарушает права и законные интересы соседей.

В судебном заседании истица доводы изложенные в заявлении подтвердила, дополнительно пояснила, что истица несколько раз заливала ей потолки помойной водой. В сентябре 2012 года она выносила помойное ведро из квартиры и разлила ведро на лестнице. Она сделала ей замечание, а Абдуллаева В.П. начала ругаться, а потом все убрала. В квартире, где живет Абдуллаева В.П. из-за долгов отключена электроэнергия. Она пользуется газовыми горелками, открытым огнем. В квартире антисанитарные условия. В подъезде стоит невыносимый запах.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признала. Суду пояснила, что истица частично права, поскольку помойные ведра она не может вынести поскольку у подъезда постоянно сидят жители дома. В доме у нее чисто. Шумит она редко, 2-3 раза в неделю употребляет спиртное. В настоящее время она белит в квартире. Официально её никто не предупреждал о необходимости устранении нарушений. Она согласна выселиться, если ей предоставят жилой дом на земельном участке.

Свидетель С.С. пояснил, что летом 2011 года на комиссии рассматривался вопрос о непристойном поведении Абдуллаевой В.П., которая развела в квартире костер. На комиссии было рекомендовано предупредить Абдуллаеву В.П. о недопустимости нарушения порядка в случае не устранения нарушения предупредить о выселении, предложено устранить нарушения.

Свидетель В.В. пояснил, что поводу разведения Абдуллаевой В.П. костра в квартире комиссия приходила к ней, разговаривали с ней. Она сообщила, что ей отключили электроэнергию за неуплату, она, таким образом готовит себе еду. Квартира находится в антисанитарийном состоянии. В квартире длительный срок не было ремонта. Входная дверь разбитая. На кухне стол и стулья, полы грязные, по углам валялся мусор с окурками. Стены были грязные с отбитой местами штукатуркой. В зале потолок и стены закопченные, обои оторванные. В спальне по углам мусор и сухие фекалии животных. Вторых рам в квартире нет. В квартире резкий запах нечистот. В квартире посторонние лица в нетрезвом состоянии.

Свидетель Ф.Д. в судебном заседании пояснил, что за период его работы на участке с 2006 года по 2011 год к нему неоднократно поступали жалобы на Абдуллаеву В.П. на постоянные пьянки, шум в ночное время, жалобы о том, что с пола Абуллаевой В.П. на потолок соседки льются отходы. В квартире полный беспорядок, затхлый запах, стены закопченные, краска на полу стертая. Электроэнергии в квартире нет. В этом году Абдуллаева В.П. была привлечена к административной ответственности за нарушение тишины в ночное время.

Свидетель П.С. в судебном заседании пояснила, что участвовала в качестве понятой, когда Абдуллаева В.П. развела костер в квартире. В зале на кирпичах лежала железка, горел костер. Абдуллаева пояснила, что готовила себе еду, так как отключили электричество. Квартира в ужасном состоянии. На балконе помойные ведра, бывает выливает помойные ведра с балкона. Стоит не выносимый запах.

Свидетель Г.Н. суду показала, что ранее она работала комендантом ООО «Братство» к ней поступали жалобы на Абдуллаеву В.П. по поводу постоянных пьянок и что в квартире проживают лица без регистрации.

Выслушав истца и ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования истца, оценив доказательства во всей совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 и ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В силу статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают прав и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и ( или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения. Виновные граждане по требованию наймодателя и других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании ч. 3 статьи 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилым помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что Абдуллаева В.П. проживает в двух комнатной жилой квартире расположенной в селе Д. по улице Д. дом … квартира …. Собственником жилой квартиры является сын ответчика А.Р., что подтверждено выпиской из ЕГРП.

Собственник жилой квартиры Абдуллаев Р.М. в настоящее время находится в местах лишения свободы по приговору Кировского районного суда Красноярского края от 28.01.2008 года.

Жилая квартира, расположенная по вышеуказанном адресу используется не по прямому назначению, в квартире систематически проживают посторонние лица, распивают спиртные напитки, дебоширят. Квартира находится в антисанитарийном состоянии. Абдуллаева В.П. на протяжении нескольких лет не делает в квартире ремонт. Электричество в квартире отключено за неуплату. Абдуллаева В.П. приготовление пищи осуществляет при помощи открытого огня.

Постановлением по делу об административном правонарушении от 01 декабря 2007 года о том, что Абдуллаева В.П. привлечена к административной ответственности за то, в период с 25 ноября 2007 года по 26 ноября 2007 года Абдуллаева В.П. находясь в своей квартире с 23 часов до 7 часов утра распивали спиртные напитки и очень громко разговаривали всю ночь, постановлением по делу об административном правонарушении от 16 декабря 2008 года в период с 23 часов 07 декабря 2008 по 07 часов 08декабря 2008 года нарушала тишину и покой граждан в её квартире распивали спиртное и громко кричали, постановление по делу об административных правонарушениях от 25 февраля 2009 года в период с 23 часов 08 февраля до 7 часов 09 февраля 2009 года Абдуллаева В.П. находясь по месту жительства, нарушила тишину и покой граждан, постановление по делу об административном правонарушении от 22 февраля 2012 года о том, что Абдуллаева В.П. по месту жительства 07 января 2012 года в 01 час 30 минут распивала спиртные напитки, громко разговаривала, чем нарушила тишину и покой соседки Тенятниковой В.И.

Согласно акта обследования жилой квартиры от 15.07.2011 года Г.Н. комендант ООО «Братство» провела обследование жилой квартиры расположенной в доме №… квартира … по улице Д. в селе Д.. В жаркую погоду Абдуллаева В.П. устроила туалет прямо на балконе, в квартире стоит невыносимый запах, много мух.

Согласно акта обследования жилой квартиры от 10.09. 2010 года по инициативе жильцов жилого дома комендант ООО «Братство» Г.Н. провела обследование жилой квартиры. В квартире электричество отсутствует, Абдуллаева В.П. развела костер в комнате, вызвали представителя МЧС и участкового. Абдуллаева В.П. пояснила, что она готовит себе еду. В её квартире постоянно пьяные лица.

Согласно акта обследования жилой квартиры от 20.11.2010 года проведенного комендантом ООО «Братство» Г.Н., которая в указанную дату прибыла по просьбе жильцов дома № … по улице Д.. В квартире № … дома … по улице Д. проживает Абдуллаева В.П., которая на момент осмотра находилась в нетрезвом состоянии и пять лиц в нетрезвом состоянии. В квартире грязь, стены черные, пол грязный, рамы двойные отсутствуют.

Согласно акта осмотра жилого помещения № 1 от 28.07.2008 года жилищная комиссия произвела обследование жилого помещения расположенного в с. Д. улица Д. дом … квартира …. Квартира находилась в антисанитарийном состоянии. В квартире длительное время проводился ремонт. На кухне стол и два стула. На столе грязная посуда. Квартира давно отключена от электроэнергии. Полы в кухне грязные, по углам окурки. Коридор пустой, входная дверь разбита полы и стены в грязных подтеках. В общей комнате разломана мебель. Потолки и стены, закопченные из-за попытки развести костер для подготовки пищи. В спальной комнате - беспорядок, штукатурка местами отбита, обои находятся в оборванном и закопченном состоянии, по углам мусор и сухие фекалии животных. В окнах нет вторых рам. На балконе длительное время стоят ведра с фекалиями. В квартире стоит резкий запах нечистот. На момент проверки в квартире находились посторонние люди в нетрезвом состоянии. Абдуллаевой В.П. в 30 дневный срок устранить все замечания комиссии и выполнить косметический ремонт квартиры со сдачей выполненных работ жилищной комиссии администрации Дзержинского сельсовета.

Согласно акта от 29.09.2011 года при обследовании жилой кварты расположенной в селе Д. улица Д. дом … квартира … обнаружено, что Абдуллаева В.П. ранее выданные ей рекомендации установленные актом от 28.07.2011 года по устранению замечаний не выполнила.

Согласно информации Отдела надзорной деятельности по Тасеевскому и Дзержинскому районам главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю 18.07.2011 года поступило сообщение от жителей дома по улице Детства о задымлении в жилой квартире по улице Д. дом … квартира …. По прибытию выяснено, что Абдуллаева В.П. внутри квартиры на долу допустила разжигание костра для приготовления пиши. В отношении Абдуллаевой В.П. был составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 20.4 КоАП РФ.

Согласно разъяснениям, в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» и следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение нанимателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членам его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Суд полагает, что материалами дела и показаниями свидетелей подтверждаются производимые ответчиком нарушения. Вместе с тем, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, а также вынесение ответчику предупреждения о недопустимости такого поведения впредь и об устранении нарушений прав истца.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика отказать и предупредить ответчика, что в случае не устранения ею допущенных нарушений она будет выселена из жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тенятниковой Валентины Ивановны к Абдуллаевой Валентине Петровне о выселении без предоставления другого жилого помещения - отказать.

Предупредить Абдуллаеву Валентину Петровну, что в случае повторного допущения систематических нарушений прав истца, а также не устранения допущенных нарушений в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, истица вправе обратиться в суд с требованием о выселении из жилого помещения расположенного в селе Д. красноярского края улица Д. дом … квартира ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Павлюкович Т.П.

Решение не вступило в законную силу.