Мотивированное решение по делу № 02-2847/2018 от 20.03.2018

 2-2847/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года г.Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мироновой А.А. при секретаре Филиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машиноместо 263, комната 318, общей площадью 12,1 кв.м, на этаже п, в помещении I, расположенное по адресу: адрес, Кочновский проезд, д.4, стр.1., мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и наименование организации был заключен предварительный договор купли-продажи № 2-26-1/К/СГ, предметом которого является определение условий для заключения в будущем договора купли-продажи машино-места. дата между сторонами было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи № 2-26-1/К/СГ от дата, в соответствии с которым уточнены характеристики машиноместа: Кочновский проезд, д.4, стр.1. машиноместо 263, комната 318, общей площадью 12,1 кв.м, на этаже п, в помещении I. Истец свои обязательства в части оплаты договора полностью исполнил, однако ответчик от взятых на себя обязательств уклоняется в связи с чем и обратился с вышеприведенным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, ее представитель на основании доверенности фио явилась исковые требования подержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Правительства Москвы, МГО ОГО «ВФСО Динамо», наименование организации в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых- актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.16 и 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что дата между Истцом и наименование организации был заключен предварительный договор купли-продажи № 2-26-1/К/СГ , предметом которого является определение условий заключения в будущем договора купли продажи парковочного места. дата между сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым уточнены характеристики машиноместа, а именно: машиноместо № 263, комната 318, общей площадью 12,1 кв.м, расположенное на этаже п, в помещении I по адресу: адрес, Кочновский проезд, д.4, стр.1. Свои обязательства в части оплаты договора истец полностью исполнил, что подтверждается платежным поручением № 7900 от дата.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорное машиноместо в настоящий момент зарегистрировано за Ответчиком с дата.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил основной договор купли-продажи на машиноместа с Истцом не подписал, в связи с чем, истец не может оформить свое право собственности на них.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основное договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора

Как усматривается из материалов дела, машиноместо, подлежащее передаче истцу - определено в предварительном договоре между сторонами по результатам обмера ТБТИ,

т.е. четко установлен предмет договора, стоимость машиноместа фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор между сторонами содержит все существенные условия основного договора, является реальным т.е. сам по себе является основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

Согласно п.2.1.1 предварительного договора купли-продажи № 2-26-1/К/СГ, в редакции дополнительного соглашения от дата Продавец обязан подписать с Покупателем Основной договор не позднее дата, зарегистрировать переход права собственности на Парковочное место в соответствии с условиями Основного договора не позднее дата.

Подземная автостоянка введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосгорстройнадзора № RU77105000-телефон, регистрационный номер №77 ГК телефон от дата

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец по существу приобрел права инвестора на спорное машино-место, так как цель договора, а также правовая природа сложившихся при исполнении этого договора взаимоотношений сторон соответствуют договорам инвестирования, которые в данном конкретном случае ничего противозаконного не содержат и обеими сторонами исполнены.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в скорме капитальных вложений» следует, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п.3 ст.7 Закона адрес «Об инвестиционной деятельности в адрес», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Юридически значимых действий направленных на регистрацию права собственности Истца наименование организации не совершил.

дата Ответчиком подписан Акт реализации инвестиционного контракта в части нежилых помещений, поэтому у Ответчика нет оснований не передавать в собственность Истца парковочное место, расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес, Кочновский проезд, д.4, стр. 1.

С момента исполнения Истцом своих обязательств по Договору инвестирования в полном объеме прошел значительный период времени, в течение которого Истец не может воспользоваться в полной мере правами собственника.

Таким образом, избранный Истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст.12 ГК РФ.

Телеграмма Истца с приглашением ответчика на регистрацию его прав Ответчиком была проигнорирована.

Истцом принятые по договору обязательства выполнены, оплата машиноместа согласно условий договора произведена, жилой дом со встроенными гаражами- стоянками, в том числе с машиноместом истца, построен и принят в эксплуатацию, поэтому истец в силу закона имеет право на результат инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению в данной части.

Положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.4 ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В целях защиты своих прав и законных интересов Истец заключил договор на оказание услуг с Представителем – фио, согласно которому за оказанные ею юридические услуги по данному делу было выплачено 15 000 руб. За удостоверение Доверенности на представительство Истца в судебных и иных органах, Истцом оплачено нотариусу денежная сумма в размере 1400 рублей, за направление претензионной телеграммы 609 рубля, а всего 17 009 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо № 263, комната 318, общей площадью 12,1 кв.м, на этаже п, в помещении I, расположенное по адресу: адрес, Кочновский проезд, д.4, стр.1.

Право собственности фио на указанное машиноместо подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Взыскать с наименование организации в пользу фио понесенные по делу расходы, в размере 15 000 рублей расходы на представителя, 1400 рублей за удостоверение нотариальной доверенности; почтовые расходы 609 рубля, а всего 17 009 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Миронова А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2018 г.