Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2020 ~ М-324/2020 от 04.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              г. Чапаевск

      Самарской области                                                20 августа 2020 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-538/2020 по исковому заявлению Камынина С.Ю, к Администрации г.о. Чапаевска об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец Камынин С.Ю. обратился в суд к Администрации г.о. Чапаевска с исковым заявлением об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований, уточненных в ходе судебного разбирательства, указал на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <Дата обезличена> года на праве собственности ему принадлежит жилой дом площадью <Данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. С указанного момента истец использует приобретенный земельный участок, не изменяя место установки забора. Ранее данные объекты недвижимости на основании решения <Данные изъяты> от <Дата обезличена> г. принадлежали ФИО2. До ФИО6. правообладателем объектов с <Дата обезличена> г. был ФИО3. Для установления границ указанного земельного участка истец обратился в ООО «<Данные изъяты>», по результатам произведенных геодезических и кадастровых работ была выдана схема расположения земельного участка на кадастровой карте г.о. Чапаевск. При проведении кадастровых работ были установлены точки границ земельного участка. При фактических замерах земельного участка и установлении его границ обнаружено, что фактическая площадь участка соответствует площади по правоустанавливающему документу и составляет <Данные изъяты> кв.м. При этом в установленном законом порядке было согласовано местоположение границ принадлежащего Истцу земельного участка с правообладателями смежных участков, споров между соседями по границам нет. Границы земельного участка, конфигурация участка на протяжении 20 лет не менялись. Границы земельного участка истца со временем не менялись, забор на местности не переносился, участок в данной конфигурации используется с <Дата обезличена> г., то есть <Данные изъяты> лет спора с соседями по смежным границам нет. Просит суд установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования индивидуальное жилищное строительством, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, площадью земельного участка <Данные изъяты> кв.м, согласно плану границ земельного участка, составленному <Дата обезличена> года ООО «<Данные изъяты>».

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представлен отзыв на иск, согласно которому не возражают против удовлетворения требований, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен кадастровый инженер <Данные изъяты>», Управление Росреестра по Самарской области, МКУ «УАиГ» г.о. Чапаевск, ООО «Газпром межрегионгаз Самара», КУМИ Администрации г.о. Чапаевск.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора привлечено ООО «СВГК», ПАО МРС Волги.

    Представители третьих лиц не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельный участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что Камынин С.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, категории земель: замели населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается записью о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г..

Также истец является собственником жилого дома на указанном земельном участке, что подтверждается записью о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, что следует из сведений Управления Росреестра по Самарской области.

В целях приведение границ земельного участка в соответствие с нормами закона, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка.

С целью определения местоположения спорного земельного участка и установлении его границ кадастровым инженером ФИО7. проведены кадастровые работы и <Дата обезличена> года подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, а так же сведения государственного кадастра недвижимости и государственного фонда данных: Письмо от Управления Росреестра по Самарской области № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.

<Данные изъяты>» по результатам произведенных геодезических и кадастровых работ была выдана схема расположения земельного участка на кадастровой карте г.о. Чапаевск. При проведении кадастровых работ были установлены точки границ земельного участка. При фактических замерах земельного участка и установлении его границ обнаружено, что фактическая площадь участка соответствует площади по правоустанавливающему документу и составляет <Данные изъяты> кв.м, местоположение границ принадлежащего Истцу земельного участка согласовано с правообладателями смежных участков, споров между соседями по границам нет. Границы земельного участка, конфигурация участка на протяжении 20 лет не менялись. Границы земельного участка истца со временем не менялись, забор на местности не переносился, участок в данной конфигурации используется с <Дата обезличена> г.

По информации Управления Росреестра по Самарской области при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ испрашиваемого земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <Дата обезличена> года испрашиваемый земельный участок, принадлежащий Камынину С.Ю. к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

По информации МКУ УАиГ г. Чапаевск испрашиваемый земельный участок расположен в градостроительной зоне – Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Земельный участок обременен охранной зоной ЛЭП и газопровода. Границы красных линий не нарушены.

Как установлено в судебном заседании, уточнённая площадь участка равна декларированной.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истцы фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истцов в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

При этом суд учитывает наличие обременения земельного участка истца охранной зоной ЛЭП и газопровода.

Вместе с тем, согласно позиции МРСК Волги, третье лицо не возражает против иска, при условии соблюдения собственником земельного участка условий его использования с учетом охранных зон.

Факт обременения земельного участка зоной ЛЭП, по мнению суда, не является основанием для отказа в иске, поскольку предполагает лишь ограничения и соблюдение правил пользования земельным участком (Правила установления охранных хон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской федерации от 24.02.2009 № 160, что подтверждается письмом от 10.07.2013 №    18218 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области). При использовании земельного участка в охранной зоне необходимыми условиями являются: соблюдение Правил.

В соответствии с п. 8 Правил в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.

Нарушений прав ООО «СВГК» не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка <Данные изъяты>» от <Дата обезличена> года.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области, с установленными ограничениями в использовании – обременение охранной зоной газопровода и ЛЭП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                  Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                  М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года.