Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4533/2014 ~ М-3953/2014 от 18.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

                                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи       Панковой М.А.,

с участием прокурора                      Букреева В.Е.,

адвоката            Доценко И.В.,

при секретаре                                    Карягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соловьева В.Ю. к Лехиной А.М., Федяшову М.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

                                                                          УСТАНОВИЛ:

Соловьев В.Ю. обратился в суд с иском к Лехиной А.М., Федяшову М.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что ответчики являются пользователями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Авто-Имидж», действующего на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № 3, письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку с момента перехода к истцу права собственности на жилое помещение, ответчики не являются собственниками жилого помещения, членами семьи собственника, а также не имеют договора с собственником. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование об освобождении вышеуказанного жилого помещения в течение 10 дней. До настоящего времени помещение не освобождено. Истец просит суд прекратить Лехиной А.М., Федяшову М.Е. право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, выселить Лехину А.М. и Федяшова М.Е. из указанного жилого помещения и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, обязать ОУФМС в <адрес> снять Лехину А.М. и Федяшова М.Е. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Соловьев В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ариффулина А.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Федяшов М.Е. и его представитель адвокат Доценко И.В. в судебном заседании исковые требования Соловьева В.Ю. не признали и пояснили, что в <адрес> в <адрес> проживают Федяшов М.Е., его гражданская жена Забродина Т.Т. и дочь Лехина А.М. Они оплачивают расходы по коммунальным услугам. Дочь скрывала от Федяшова М.Е. факт нахождения квартиры в залоге, о том, что произошла реализация спорного жилого помещения с торгов и нарушены его права, он узнал при рассмотрении настоящего дела. Освободить спорную квартиру Федяшов М.Е. не имеет возможности, так как другого жилого помещения у него нет. Данная квартира была приобретена Лехиной А.М. с участием денежных средств, полученных от продажи квартиры, принадлежащей Федяшову М.Е.

Ответчик Лехина А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, письменный отзыв на иск не представила.

Представитель Отдела УФМС России по Кировскому району г.Самары, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен о времени и дате судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, письменный отзыв на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, приходит к следующему.

В соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот № 6) от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанному ООО «Авто-Имидж» на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ года, письма Территориального управления Федерального агентства по управления государственным имуществом в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (Организатор торгов) и Соловьевым В.Ю. (Покупатель), Организатор торгов передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить арестованное недвижимое имущество : лот № - № от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ года, заложенное (повторные) квартира (жилое помещение), площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авто-Имидж» на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ года, письма Территориального управления Федерального агентства по управления государственным имуществом в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (Продавец) и Соловьевым В.Ю. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6).

Указанное жилое помещение принято Соловьевым В.Ю. согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя Соловьева В.Ю. (л.д.4).

Согласно справки ТСЖ «Кировское-2» от ДД.ММ.ГГГГ № №, в указанном выше жилом помещении зарегистрированы Лехина А.М. с ДД.ММ.ГГГГ года, Федяшов М.Е. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, Лехиной (Чибидиной) А.М. принадлежало право собственности на <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д.11-12).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежавшем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

            Судом установлено, что квартира по адресу: г <адрес>, принадлежала на праве собственности Лехиной А.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в указанной квартире зарегистрированы и проживают по настоящее время ответчики. Указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ было продано Соловьеву В.Ю. как арестованное имущество с публичных торгов, в настоящее время его право собственности зарегистрировано надлежащим образом и никем не оспорено.

В настоящее время ответчики Лехина А.М. и Федяшов М.Е. не являются собственниками жилого помещения - <адрес> в <адрес>, а также не являются членами семьи собственника жилого помещения Соловьева В.Ю., право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось в связи с переходом права собственности к Соловьеву В.Ю. на спорное жилое помещение, соглашения между собственником и лицами, проживающими в жилом помещении, о дальнейшем проживании ответчиков не достигнуто, общего хозяйства стороны не ведут, проживание ответчиков в указанном жилом помещении нарушает права истца, так как истец не имеет возможности в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. В связи с прекращением права пользования ответчиками жилого помещения, оснований для дальнейшего проживания в квартире у них не имеется, в связи с чем, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, то есть исковые требования Соловьева В.Ю. к Лехиной А.М., Федяшову М.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика Федяшова М.Е. о том, что он не имеет другого жилого помещения, поэтому не может быть выселен из спорной квартиры, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как суд признал ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьев В.Ю. к Лехину А.М., Федяшову М.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Лехину А.М., Федяшова М.Е. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Лехину А.М., Федяшова М.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять Лехину А.М., Федяшов М.Е. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись              М.А. Панкова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:          М.А.Панкова

Секретарь:         Е.А.Карягина