Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4851/2014 ~ М-2549/2014 от 21.03.2014

№2-4851/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кузьминой А.В.

при секретаре                           Самуленковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «истец» к ФГБУ «ответчик», Администрации ..... муниципального района ....., Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... муниципального района ....., Жирновой Г.А., Боеву А.В., Гайдар Л.Н., Муратову Р.В. о признании решений, постановлений, договоров недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «истец» обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФГБУ «ответчик», Администрации ..... района, Комитету по управлению муниципальным имуществом, Жирновой Г.А., Гайдар Л.Н., Боеву А.В., Муратову Р.В. о признании недействительным Постановления Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схем расположения земельных участков, расположенных в границах ..... муниципального района, сельское поселение ..... с местоположением в районе .....» в части утверждения схемы расположения земельных участков с № площадью 2500 кв.м., № площадью 2500кв.м., № площадью 2500кв.м., № площадью 2500кв.м., также просят отменить решение ФГБУ «ответчик» в лице филиала по ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке земельного участка на кадастровый учет с присвоением № отменить решение ФГБУ «ответчик» в лице филиала по ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке земельного участка на кадастровый учет с присвоением №, отменить решение ФГБУ «ответчик» в лице филиала по ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке земельного участка на кадастровый учет с присвоением №, отменить решение ФГБУ «ответчик» в лице филиала по ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке земельного участка на кадастровый учет с присвоением №. Обязать ФГБУ «ответчик» в лице филиала по ..... области снять с кадастрового учета земельный участок с № площадью 2500кв.м., земельный участок с № площадью 2500 кв.м., № площадью 2500кв.м., № площадью 2500кв.м. Признать недействительным Постановление Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Боеву А.В. в аренду земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС. Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с №, заключенный между муниципальным образованием «..... муниципальный район ..... области» и Боевым А.В.. Истребовать из чужого незаконного владения Боева А.В. в пользу ЗАО «истец» земельный участок с №, являющегося частью земельного участка с №, согласно координат поворотных точек, описанных в дополнении к экспертному заключению. Признать недействительным Постановление Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Жирновой Г.А. в аренду земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС. Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с №, заключенный между муниципальным образованием «..... муниципальный район ..... области» и Жирновой Г.А.. Истребовать из чужого незаконного владения Жирновой Г.А. в пользу ЗАО «истец» земельный участок с №, являющегося частью земельного участка с №, согласно координат поворотных точек, описанных в дополнении к экспертному заключению. Признать недействительным Постановление Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Муратову Р.В. в аренду земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС. Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с №, заключенный между муниципальным образованием «..... муниципальный район ..... области» и Муратовым Р.В.. Истребовать из чужого незаконного владения Муратова Р.В. в пользу ЗАО «истец» земельный участок с №, являющегося частью земельного участка с №, согласно координат поворотных точек, описанных в дополнении к экспертному заключению. Признать недействительным Постановление Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Гайдар Л.Н. в аренду земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с №, заключенный между муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район ..... области» и Гайдар Л.Н.. Истребовать из чужого незаконного владения Гайдар Л.Н. в пользу ЗАО «истец» земельный участок с №, являющегося частью земельного участка с №, согласно координат поворотных точек, описанных в дополнении к экспертному заключению.

Свои требования мотивировали тем, что им на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного использования общей площадью 173000 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС. Ответчикам Жирновой Г.А., Боеву А.В., Гайдар Л.Н., Муратову Р.В. за счет земель истца предоставлены в аренду земельные участки. Не согласившись с этим, вынуждены обратиться в суд.

    Представитель истца в судебном заседании на требованиях с учетом уточнений настаивал по изложенным в нем обстоятельствам.

    Представитель ответчика Администрации ..... района и КУМИ по доверенности Хомякова К.К. с иском не согласилась, считая оспариваемые постановления законными. Обратила внимание, что истец не вправе оспаривать договор, стороной которого не является. Просили применить последствия пропуска трехмесячного срока обжалования решения.

    Представитель ответчика ФГБУ «ответчик» в судебное заседание не явилась, ранее с иском не согласилась.

    Ответчики Жирнова Г.А., Боев А.В., Гайдар Л.Н., Муратов Р.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещались как лично, так и через представителя. В ранее представленных отзывах с иском не согласились.

    Третье лицо Администрация с...... о рассмотрении дела извещены, представителя в судебное заседание не направила.

Третье лицо Росреестр о рассмотрении дела извещены, представителя в судебное заседание не направил, мнения не высказал.

Суд, с учетом мнения явившихся представителей истца и ответчиков, в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

    ЗАО «истец» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с № (ранее 163) для сельскохозяйственного использования общей площадью 173000 кв.м, предоставленный на основании Постановления Главы администрации ..... района (т.1 л.д.12, 102,103).

    Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.12).

    В целях установления границ земельного участка произведены межевые работы, составлен межевой план (т.1 л.д.16-48).

    Составлена и утверждена схема расположения земельного участка (т.1 л.д.76-77).

    В постановке земельного участка на кадастровый учет отказано в связи с тем, что границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков, предоставленных гражданам в аренду, в том числе и ответчиков Жирновой Г.А., Гайдар Л.Н., Боеву А.В., Муратову Р.В. (т.1 л.д.48, т.2 л.д.48, т.3 л.д.48, т.4 л.д.48).

    Ответчику Боеву А.В. постановлением Администрации ..... муниципального района ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № в аренду предоставлен земельный участок площадью 2500+/-35кв.м. с №(т.1 л.д.49).

    Договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ.(т.1 л.д.50).

Земельный участок ответчика Боева А.В. поставлен на кадастровый учет после утверждения схемы расположения земельных участков ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.69).

Ответчице Гайдар Л.Н. постановлением Администрации ..... муниципального района ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № в аренду предоставлен земельный участок площадью 2500+/-35кв.м. с К№№(т.2 л.д.49).

Договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ.(т.2 л.д.50).

Земельный участок ответчика Боева А.В. поставлен на кадастровый учет после утверждения схемы расположения земельных участков ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.69).

Ответчику Муратову Р.В. постановлением Администрации ..... муниципального района ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № в аренду предоставлен земельный участок площадью 2500+/-35кв.м. с №(т.3 л.д.49).

Договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ.(т.3 л.д.50).

Земельный участок ответчика Муратова Р.В. поставлен на кадастровый учет после утверждения схемы расположения земельных участков ДД.ММ.ГГГГ. (т.3 л.д.69).

    Ответчице Жирновой Г.А. постановлением Администрации ..... муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № в аренду предоставлен земельный участок площадью 2500+/35 с № (т.4 л.д.49).

    Договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.50).

    Земельный участок ответчицы Жирновой Г.А. поставлен на кадастровый учет после утверждения схемы расположения земельных участков ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.69).

    Схема расположения земельного участка истца утверждена постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.35).

Проведенной по делу судебной экспертизой, выводы которой суд считает возможным положить в основу решения, поскольку даны они специалистом, не заинтересованным в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности, установлено, что земельный участок ответчика Боева А.В. в установленных границах частично вошел в границы земельного участка истца(т.1 л.д.160-167), земельный участок ответчика Гайдар Л.Н. полностью вошел в границы земельного участка истца (т.2 л.д.155-162), земельный участок Муратова Р.В. частично вошел в границы земельного участка истца(т.3 л.д.168-175), земельный участок ответчицы Жирновой Г.А. частично вошел в границы земельного участка истца(т.4 л.д.162-169).

Указанное пересечение границ земельных участков произошло вследствие издания администрацией ..... района постановления от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена схема расположения земельного участка Жирновой Г.А., Боева А.В., Муратова Р.В., Гайдар Л.Н., противоречащей ранее утвержденной схеме расположения земельного участка.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Таким образом, Постановление Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схем расположения земельных участков, расположенных в границах АДРЕС» в части утверждения схемы расположения земельного участка с № площадью 2500 кв.м., земельного участка с № площадью 2500кв.м., земельного участка с № площадью 2500кв.м., земельного участка с № площадью 2500кв.м. подлежит признанию недействительным, как и Постановления Администрации ..... области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении Жирновой Г.А., Муратову Р.В., Гайдар Л.Н. и Боеву А.В. в аренду спорных земельных участков, как изданные в нарушение действующего законодательства, а именно без согласия законного пользователя. И, как следствие, подлежат отмене решения ФГБУ «ответчик» в лице филиала по ..... области о постановке спорных земельных участков на кадастровый учет, а земельные участки подлежат снятию с кадастрового учета.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 166, 167, 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой. Недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительны с момента совершения.

Поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с №, заключенный между муниципальным образованием «наименование2» и Боевым А.В., договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с №, заключенный между муниципальным образованием «наименование2» и Жирновой Г.А., договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с № заключенный между муниципальным образованием «наименование2» и Муратовым Р.А., договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с №, заключенный между муниципальным образованием наименование2» и Гайдар Л.Н., заключены на земельные участки, которые является частью земельного участка, находящегося в законном пользовании иного лица (истца), данные договора является недействительным.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, незаконным владельцем является только лицо, владеющее вещью против воли собственника. Обязанность возвратить собственнику принадлежащее ему имущество может быть возложена судом лишь на лицо, фактически владеющее этим имуществом без законных оснований.

Имущество подлежит возврату, если на основе оценки представленных доказательств суд придет к выводу об отсутствии воли собственника на отчуждение своего имущества. Таким образом, согласно изложенных выше обстоятельств, истец представил суду убедительные и достоверные доказательства того, что имущество в виде части его земельного участка выбыло из его ведения помимо его воли. Указанные земельные участки подлежит истребованию в пользу истца.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков Администрации ..... района и ФГБУ «ответчик» о пропуске 3-х месячного срока обращения в суд, поскольку ЗАО «истец» обратились за защитой гражданских прав в порядке искового производства, срок исковой давности по которому составляет три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

О нарушении права ЗАО «истец» узнали не ранее ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.48). В суд обратились с иском ДД.ММ.ГГГГ то есть в пределах трехлетнего срока.

Определениями Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначены судебные строительно-техническая экспертизы, которые проведены сотрудниками ООО «наименование» (Т.1 л.д.160-167, т.2 л.д.155-162, т.3 л.д.168-175, т.4 л.д.162-169).

Согласно счетов, расходы за производство каждой из четырех экспертиз составили 35000 руб. (т.1 л.д.159, т.2 л.д.154, т.3 л.д.167, т.4 л.д.161), из которых оплачено 17500 руб. за каждую экспертизу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. гражданские дела были объединены в одно производство(т.4 л.д.192-193).

В силу ч.2 ст. 103 ГПК РФ при удовлетворении иска издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Таким образом, расходы за производство каждой экспертизы в размере 17500 руб. подлежат взысканию с Жирновой Г.А., Боева А.В., Гайдар Л.Н., Муратова Р.В. в пользу ООО «наименование», за счет средств которых и была проведена судебная экспертиза.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Признать недействительным Постановление Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схем расположения земельных участков, расположенных в границах АДРЕС» в части утверждения схемы расположения земельных участков с №:167 площадью 2500 кв.м., № площадью 2500кв.м., № площадью 2500кв.м., № площадью 2500кв.м.

Отменить решение ФГБУ «ответчик» в лице филиала по ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке земельного участка на кадастровый учет с присвоением №

Отменить решение ФГБУ «ответчик» в лице филиала по ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке земельного участка на кадастровый учет с присвоением №

Отменить решение ФГБУ «ответчик» в лице филиала по ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке земельного участка на кадастровый учет с присвоением №

Отменить решение ФГБУ «ответчик» в лице филиала по ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке земельного участка на кадастровый учет с присвоением №

Обязать ФГБУ «ответчик» в лице филиала по ..... области снять с кадастрового учета земельный участок с № площадью 2500кв.м., земельный участок с К№ площадью 2500 кв.м., № площадью 2500кв.м., № площадью 2500кв.м..

Признать недействительным Постановление Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Боеву А.В. в аренду земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС

Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с №, заключенный между муниципальным образованием «наименование2» и Боевым А.В..

Истребовать из чужого незаконного владения Боева А.В. в пользу ЗАО «истец» земельный участок с №, являющийся частью земельного участка с №, согласно координат поворотных точек, описанных в дополнении к экспертному заключению(площадь пересечения составляет 1907кв.м.):

"координаты"

Взыскать с Боева А.В. в пользу ООО «наименование» 17500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей за проведённую экспертизу №

Признать недействительным Постановление Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении Жирновой Г.А. в аренду земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС

Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с №, заключенный между муниципальным образованием «наименование2» и Жирновой Г.А..

Истребовать из чужого незаконного владения Жирновой Г.А. в пользу ЗАО истец» земельный участок с №, являющийся частью земельного участка с №, согласно координат поворотных точек, описанных в дополнении к экспертному заключению(площадь пересечения 1814кв.м.):

"координаты"

Взыскать с Жирновой Г.А. в пользу ООО «наименование» 17500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей за проведённую экспертизу №

Признать недействительным Постановление Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении Муратову Р.В. в аренду земельного участка № расположенного по адресу: АДРЕС

Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с №, заключенный между муниципальным образованием «наименование2» и Муратовым Р.В..

Истребовать из чужого незаконного владения Муратова Р.В. в пользу ЗАО «истец» земельный участок с №, являющийся частью земельного участка с № согласно координат поворотных точек, описанных в дополнении к экспертному заключению(площадь пересечения 1895кв.м.):

"координаты"

Взыскать с Муратова Р.В. в пользу ООО «наименование» 17500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей за проведённую экспертизу №.

Признать недействительным Постановление Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении Гайдар Л.Н. в аренду земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС

Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с К№ №, заключенный между муниципальным образованием «наименование2» и Гайдар Л.Н..

Истребовать из чужого незаконного владения Гайдар Л.Н. в пользу ЗАО «истец» земельный участок с №, являющийся частью земельного участка с №, согласно координат поворотных точек, описанных в дополнении к экспертному заключению(площадь пересечения(наложения) 2500кв.м.):

"координаты"

Взыскать с Гайдар Л.Н. в пользу ООО «наименование» 17500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей за проведённую экспертизу №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ