Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2017 ~ М-175/2017 от 10.03.2017

                    Копия     

Дело №

Выездное с/з

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2017г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    п.Бисерть 25 апреля 2017г

Нижнесергинский районный суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

При секретаре Олейник А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.Р.И. к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество (часть дома),

УСТАНОВИЛ:

Ч.Р.И. обратилась в Нижнесергинский районный суд с иском к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – часть № жилого дома <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что в 1994 году семье её сына Ч.В.А. Афанасьевским ЛПХ, который в настоящее время ликвидирован, было предоставлено жилое помещение, общей площадью 54,3 кв. м., в доме по адресу: <адрес>. Ордера при этом выдано не было. В 2016 года при оформлении прав на спорную часть № жилого дома она обратилась в СОГУП «Областной Центр недвижимости» отдел «Нижнесергинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» для проведения технического обследования вышеуказанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано техническое заключение №, на основании которого отдел сделал заключение, что по вышеуказанному адресу находится часть жилого дома индивидуального типа, которая фактически представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связана с другой частью дома помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и может эксплуатироваться независимо от нее.

Сведения о правообладателях части № вышеуказанного жилого дома по данным СОГУП «Областной Центр недвижимости» отдел «Нижнесергинское Бюро технической инвентаризации отсутствуют. С момента предоставления спорной части дома в ней проживали она (истец) с сыном и его семье. Затем сын сменил место жительство, выехав в <адрес>, а она (истец) осталась проживать в спорной части жилого дома. В настоящее время при оформлении документов на спорную часть жилого дома выяснилось, что она не является государственной и муниципальной собственностью. Считала, что фактическое владение указанной частью № жилого дома в течение длительного времени, начиная с 1994 года по настоящее время, отсутствие какого-либо юридического титула на данную часть жилого дома и отсутствие собственника позволяет применить приобретательскую давность в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Б.С.К. исковые требования поддержала.

Истец Ч.Р.И. пояснила, что сыну было предоставлено данное жилье в 1994 году, а в 1995 году сын их перевез в этот дом, так как их дом был ветхий. С того времени они там проживает постоянно, в сын уехал с семьей в город в 2002 году.

Ответчик администрация Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явилась, имеется отзыв с признанием иска.

Третье лицо Ч.В.А. в судебном заседании не возражал против требований истца. Пояснил, что квартиру давали ему так как он работал в леспромхозе, документов на квартиру не давали. В 1994 году он с женой заселился в эту квартиру, а мать перевезли в 1995 году, так как у них было ветхое жилье. Он уехал в 2002-2003 году в Екатеринбург, потом жена также уехала. С тех пор они проживают в Екатеринбурге. Мать все коммунальные услуги оплачивает сама. Дом ремонтировали также на средства матери, так как заработную плату раньше в леспромхозе не давали. Вставляли окна, делали крышу, мать давала денежные средства, а они вкладывали свой труд.

Третье лицо Ч.О.В. исковые требования поддержала. Пояснила, что на данное жилое помещение она не претендует. Пояснила, что пока дед был живой, они делали ремонты, истец все покупала стройматериалы. Делали крышу, сарай, двор. Истец текущие ремонты делала, платила за электричество.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Свидетель К.С.А. показал, что знает семью Ч.. Ему известно, что спорное жилое помещение предоставлено Ч. в 1994 году леспромхозом, где он работал. В 1995 году Ч. перевез мать в этот дом, а сам впоследствии уехал жить в Екатеринбург с семьей.

Свидетель Д.В.С. показала, что с Ч. соседи. Известно, что квартиру по <адрес>, давали в леспромхозе сыну истца. Потом сын перевез мать с отцом. Они своей семье с того времени делают все ремонты в доме, отец умер лет пять назад. Она работала раньше в леспромхозе и знает, что ордер на руки не давали, квартиру давали без указания срока.

Свидетель С.Т.С. показала, что ей известно, что Ч.Р.И. живет по <адрес>, это двухквартирный дом. Сыну истца давали эту квартиру в 1994 году, потом он перевез мать, где-то в 1995 году. Они крышу делали, ограждения, окна меняли.

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Отдел «Нижнесергинское БТИ» от 10.08.2016г часть жилого дома <адрес> представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связано с другой частью помещениями общего пользования и может эксплуатироваться независимо от нее (л.д.14).

Согласно справки администрации Кленовского сельского поселения от 03.02.2017г. часть № жилого дома <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не значится. (л.д.15).

Также согласно выписки от 09.02.2017г в реестре муниципальной собственности Нижнесергинского муниципального района спорное жилое помещение не состоит. (л.д.16).

Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного имущества в ЕГРН отсутствуют, что следует из уведомления от 24.03.2017г (л.д.23-25).

Согласно сведений Нижнесергинского БТИ от 29.03.2017г. сведениями о правообладателе части № (<адрес>) жилого дома по <адрес>, не располагает (л.д.28).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ. ОАО «Афанасьевский леспромхоз» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией 28.04.2003г. (л.д.30).

Согласно справки ООО «Родники» от 06.04.2017г Ч.Р.И. задолженности по коммунальным услугам по <адрес> не имеет (л.д.35).

Истцом также представлены квитанции об оплате за коммунальные услуги в МУП ЖКХ п.Ключевая в 2006 г, 2007г, 2010г, 2013г, 2016г, (л.д.38-48).

Таким образом, учитывая представленные письменные доказательства, показания свидетелей, третьих лиц, мнение ответчика, суд считает, что за истцом Ч.Р.И. следует признать право собственности на часть № жилого дома по <адрес>, площадью 54,3 кв.м. в силу приобретательной давности, поскольку истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным более пятнадцати лет, доказательств наличия иного основания возникновения права пользования или собственности на данное жилое помещение у истца, не представлено. Представленные истцом доказательства не опровергнуты иными доказательствами.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 54,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░░░