Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3442/2021 ~ М-2763/2021 от 27.04.2021

Дело № 2-3442/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 год                                     г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

с участием представителя истца Якушкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Экология Права», действующего в интересах Полнякова ФИО8 Полняковой ФИО9 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

    В обоснование требований указано, что истцы являются участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве от 05.06.2018 №, заключенного между ООО «БРИКС» и ООО «Бизнеслэнд», по которому у истца появилось право требования к ООО «Бизнеслэнд» по передаче в собственность трехкомнатную квартиру условный №, общей площадью 96,74 кв.м., корпус В, подъезд 1, этаж 2.

    Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако лишен возможности оформить указанное имущество в собственность.

Просит признать за истцами право собственности на трехкомнатную квартиру условный №, общей площадью 96,74 кв.м., <данные изъяты>

    В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Бизнеслэнд» в судебное заседание не явился, извещен судебной телеграммой по месту регистрации юридического лица.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, ели иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела 05.06.2018 между ООО «БРИКС» и ООО «Бизнеслэнд» (далее – застройщик, ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее – договор), в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – не позднее 30 сентября 2018 года (п. 5.1 договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> юго-восточная часть кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала № многофункциональный жилой комплекс <данные изъяты>» три монолитно-кирпичных 9-ти этажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части микрорайона <данные изъяты>» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с подземной автостоянкой передать объект долевого строительства жилое помещение участнику строительства в течение 90 календарных дней (п. 5.1. договора), а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства трехкомнатную квартиру условный №, общей площадью 96,74 кв.м., <данные изъяты> Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.06.2018 №.

07.11.2018 между ООО «БРИКС» и Полняковым И.В., Полняковой Н.А. был заключен договор № Уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.11.2019 №.

В соответствии с п. 1.5. договора цена квартиры составляет 4 546 780, 00 рублей. Надлежащее и своевременное исполнение обязательств по оплате цены договора подтверждается справкой от 25.12.2018, квитанцией № от 21.11.2018 на сумму 227 780, 00 рублей, кредитным договором № от 07.11.2018.

Наличий притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта строительства не установлено.

Однако до настоящего времени ответчик обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен, что ответчиком не оспаривается.

Ч. 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Ст. 40 действующего ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Из смысла указанных норм в совокупности следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм для защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Судом установлено, что степень готовности жилого комплекса <данные изъяты>, состоящего из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой, составляет 80 %, физическая готовность подземной автостоянкой – 65 %.

Учитывая, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, он приобрел имущественное право на приобретение в общую долевую собственность объекта незавершенного строительства в виде квартиры. Следовательно, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со сторон застройщика, а при неисполнении им обязательства – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

Исходя из изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Полняковым ФИО10, Полняковой ФИО11 право общей долевой собственности в размере ? на квартиру в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером земельного участка № в виде: трехкомнатной <адрес>, общей площадью 96,74 кв. м., в корпусе В, в подъезде №, № по строительному адресу: <адрес>, многофункциональный жилой комплекс из трех многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «<данные изъяты>

    Решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Полнякова ФИО12, Полняковой ФИО13 на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья                                Н.В. Ванеева