Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2019 ~ М-440/2019 от 25.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года

Судья Приволжского районного суда Самарской области Калякина Е.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 и ФИО3 обратились с иском в суд к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО2, исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде, жилого помещения (квартиры) с земельным участком с использованием собственных денежных средств и средств в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал.

По условиям Договора, истцы продали жилое помещение (квартиру) с земельным участком, по адресу: <адрес>, за 409026 рублей, из которых: 1000 рублей - подлежали оплате за земельный участок за счёт собственных денежных средств покупателя, а оставшаяся сумма 408026 рублей выплачивается за счёт средств в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал.

Однако, до настоящего времени не произведён расчёт по договору купли-продажи.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и ответчиком. Признать погашенной запись о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) и земельный участок, по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признала полностью.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное

заседание своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8) между ФИО2, действовавшей от себя и от имени ФИО1, ФИО3 и ФИО4, заключен договор купли-продажи, по условиям которого последняя приобрела в свою собственность земельный участок и жилое помещение (квартиру), расположенные по адресу: <адрес>.

Цена сделки определена сторонами в сумме 409026 рублей, из которых: 1000 рублей – за земельный участок, выплачены покупателем ФИО3 при подписании договора, а остальная сумма – 408026 рублей, должна была быть перечислена на счёт продавцов, в установленных договором размерах, за счёт средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого у ФИО4 удостоверено государственным сертификатом.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4, на недвижимость зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 9, 10 – выписки из ЕГРН).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Согласно ст. 450 п. 2 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 п. 1 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Пунктом 2 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда

сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В ходе судебного разбирательства, бесспорно, установлено, что условия достигнутого между сторонами соглашения о перечислении на банковские счета истцов большей части от стоимости проданного имущества не были выполнены. Размер недополученных истцом денежных средств (более 80% от суммы сделки) свидетельствует о существенном нарушении условий договора, поскольку истцы, как собственники недвижимости, получив всего лишь четырёхсотую часть от цены сделки, в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при её заключении. Причиной неполучения денежных средств является отказ ответчика, по материальным причинам, от приобретения недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

При этом соблюдение всех обязательных требований при заключении данного договора, т.е. отсутствие пороков сделки, не исключает возможности его расторжения по причине существенного нарушения взятых по соглашению обязательств.

В силу ч. 1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объёме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Поэтому, данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2, ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с земельным участком от 13.09.2019 заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действовавшей от себя и от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с одной стороны и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с другой стороны, по приобретению в собственности объектов недвижимого имущества жилого помещения (квартиры), площадью 85.4 кв.м. с кадастровым номером 63:30:0208002:183 и земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 63:30:0208002:96, расположенных по адресу:

<адрес>.

Прекратить право собственности в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилое помещение (квартиру), площадью 85.4 кв.м. с кадастровым номером 63:30:0208002:183, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 63:30:0208002:96, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости об исключении записи как правообладателя на право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 85.4 кв.м. с кадастровым номером 63:30:0208002:183, в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и об исключении записи как правообладателя на право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 63:30:0208002:96, в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

с одновременным внесением записей как правообладателей на праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 85.4 кв.м. с кадастровым номером 63:30:0208002:183, в отношении: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 3/12 доли, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 2/12 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 7/12 долей, и внесении записи как правообладателя на право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 63:30:0208002:96, в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. денежную сумму в размере 1000 (одна тысяча) рублей, полученную им от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. за земельный участок, в соответствии с п. 6 Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна: Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина