Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2085/2015 ~ М-1975/2015 от 12.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2015 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истцов Прокофьева А.П., Прокофьевой А.Б. – Хохловой О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Ламаш С.А.,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2085/2015 по иску Прокофьева А. П., Прокофьевой А. Б. к Ламаш С. А. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Прокофьев А.П., Прокофьева А.Б. обратились в суд с иском к Ламаш С.А., с учетом последующих уточнений просили:

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей совместной собственности.

Кроме того, Прокофьева А.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

С целью оформления в собственность земельных участков, прилегающих к указанным выше квартирам, истцы в декабре 2014 года заключили договор на выполнение кадастровых работ с МУП «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ были оформлены схемы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 382,0 кв.м. каждый.

ДД.ММ.ГГГГ были изготовлены топографические планы на указанные земельные участки, которыми были определены границы участков, а также были подписаны акты согласования местоположения границ со смежными землепользователями.

Постановлениями Администрации г.о. Жигулевск № и 664 от ДД.ММ.ГГГГ схемы земельных участков были утверждены.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план на земельный участок по адресу: <адрес>, однако решением филиала ФГБП «<данные изъяты>» по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ постановка указанного участка на кадастровый учет была приостановлена в связи с тем, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как в соответствии с ч. 4, ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице.

При внесении сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка по адресу: <адрес>, в Реестр объектов недвижимости были выявлены разрывы границ (чересполосица) с границами смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>.

Собственником указанного земельного участка являлась умершая Л.Л.В., наследником которой является ее сын – Ламаш С.А.

В указанном решении о приостановке осуществления кадастрового учета было рекомендовано предоставить межевой план, содержащий откорректированные сведения о координатах характерных точек границ вновь образуемого земельного участка, исключающих чересполосицу.

ДД.ММ.ГГГГ диреткор МУП «<данные изъяты>» обратился в филиала ФГБП «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об аннулировании сведений об уточненной в результате межевания площади и координатах земельного участка с кадастровым номером №, для возможности проведения кадастровых работ в отношении земельных участков по адресам: <адрес>, <адрес>, так как выявлено пересечение границ данных участков.

Истцы указывают, что земельные работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № ранее не проводились, сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка не соответствуют фактическому расположению границ земельного участка.

В ответе филиала ФГБП «ФКП Росреестра» по <адрес> указывалось, что в связи с отсутствием в государственном фонде данных Жигулевского отдела Управления Росреестра по <адрес> землеустроительной документации, а также документов, послуживших основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, выявить и исправить техническую ошибку в части указания сведений о местоположении границ и площади указанного земельного участка не представляется возможным.

В связи с этим у истцов возникли препятствия в осуществлении прав по оформлению земельных участков, прилегающих к принадлежащим им квартирам, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов Прокофьева А.П., Прокофьевой А.Б. – Хохлова О.А. на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик Ламаш С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме. Не оспаривал, что сведения о границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению границ земельного участка. Также подтвердил, чо спор о границах земельного участка у него истцами отсутствует.

Представитель третьего лица администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, ранее от представителя администрации по доверенности М.О.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица МУП «Кадастровое бюро» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, причину неявки не сообщил.

Ранее в судебном заседании представитель МУП «<данные изъяты>» по доверенности М.А.С. исковые требования Прокофьева А.П., Прокофьевой А.Б. поддержала, пояснила, что при проведении кадастровых работ было отказано в постановке земельного участка по адресу: земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с выявлением разрывов границ (чересполосица) с границами смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №. Также было установлено пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ГКН с границами земельного участка по адресу: земельного участка по адресу: <адрес>, что также препятствует постановке на учет земельного участка.

При этом подтвердила, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ГКН.

Представитель третьего лица ФГБП «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил пояснения по иску, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Указал, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Документы, используемые при составлении перечня ранее учтенных земельных участков, содержащегося в инвентарной описи, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отсутствуют.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Статьей 16 названного Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов. Приказом Минюста РФ от 20.02.2008 г. N 34 утверждена форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В силу п. 2 ч. 1 Федерального закона № 221-ФЗ по требованию иных лиц местоположение границ объекта недвижимости может быть изменено только на основании документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В судебном заседании было установлено, что Прокофьева А.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав.

Также судом установлено, Прокофьеву А.П. и Прокофьевой А.Б. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав.

Истцы в целях оформления прав на земельные участки при принадлежащих им квартирах обратились для проведения кадастровых работ в МУП «Кадастровое бюро».

Постановлениями Администрации г.о. Жигулевск № и № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены схемы земельных участков по адресам: <адрес>, площадью по 382,0 кв.м., из земель населенных пунктов, относящихся к территориальной зоне Ж-1, для дальнейшей эксплуатации блокированного малоэтажного жилого дома с приквартирными земельными участками.

В целях постановки на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровым инженером В.Е.Е. был подготовлен межевой план земельного участка.

Решением филиала ФГБП «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № постановка указанного земельного участка на кадастровый учет была приостановлена в связи с тем, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как в соответствии с ч. 4, ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице.

Основанием для приостановки государственного кадастрового учета явилось выявление разрывов границ (чересполосица) с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается также пояснениями ФГБП «ФКП Росреестра» по <адрес> по настоящему делу.

Также при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровым инженером В.Е.Е. было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № о которых содержаться в ГКН, что подтверждается представленными МУП «Кадастровое бюро» схемами.

Таким образом, имеющиеся в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствуют истцам в постановке на кадастровый учет и дальнейшему оформлению прав на земельные участки при принадлежащих им квартирах.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является Ламаш С.А.

Как следует из выписки из кадастрового паспорта, а также пояснений ФГБП «ФКП Росреестра» по <адрес>, сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Также из выписки из кадастрового паспорта следует, что в ГКН содержаться сведения о площади, а также местоположении границ указанного земельного участка.

Вместе с тем, документы, используемые при составлении перечня ранее учтенных земельных участков, содержащегося в инвентарной описи, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отсутствуют.

Из сообщения Управления Росреетсра по Самарской области следует, что карты (планы) с координатами землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером № в архиве Жигулевского отдела Управления Росреетсра по <адрес> отсутствуют.

Землеустроительные работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № не проводились, что подтверждается сведениями ГФД и сторонами не оспаривалось.

Также сторонами не оспаривалось, что сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическому расположению границ земельного участка. При этом, как следует из пояснений как истцов, так и ответчика, споры о границах земельных участков между ними отсутствуют.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что документы, на основании которых в ГКН были внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в органе государственного кадастрового учета отсутствуют, в связи с чем проверить их достоверность не представляется возможным, указанные сведения не соответствуют фактическому расположению границ земельного участка, наличие указанных сведений в ГКН нарушает права истцов и препятствует им в постановке на кадастровый учет и дальнейшему оформлению прав на земельные участки при принадлежащих им квартирах, исковые требования исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокофьева А. П. и Прокофьевой А. Б. удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Неугодников