Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2007/2021 ~ М-1712/2021 от 08.09.2021

24RS0033-01-2021-003451-87

дело №2-2007/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2021 года                                                                                       город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                                                Коростелевой Е.В.,

при секретаре                                                                                             Вороновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2007/2021 по исковому заявлению Морозовой Л.Н. к администрации города Лесосибирска о признании жилого помещения в изолированной части жилого дома принадлежащее на праве собственности блокированной жилой застройкой,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации города Лесосибирска, просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 28,6 кв.м. блокированной жилой застройкой.

Свои требования мотивирует тем, что Морозовой Л.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 28, 6 кв.м. в изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Жилое помещение расположено на земельном участке, который имеет кадастровый №, огорожен забором с соседями. Право собственности на земельный участок не оформлено.

Истец обратилась в администрацию города Лесосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в собственность, путем выкупа.

Администрацией города Лесосибирска в предоставлении земельного участка отказано, в связи с тем, что принадлежащая квартира является частью дома, состоящего из двух квартир, под таким видом недвижимости земельный участок предоставить невозможно, возможно лишь в том случае, если дом будет признан блокированной жилой застройкой.

Как следует из технического плана, квартиры, расположенные по адресу:. <адрес>, усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом помещении отсутствуют, каждая часть жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок, имеет самостоятельные системы отопления водоотведения, вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Соседи, проживающие по адресу: <адрес> претензий не имеют.

Морозова Л.Н. просит рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в рамках действующего законодательства, указав, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности города Лесосибирска не числится, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, числится в муниципальной собственности (л.д. 43-45).

Представитель третьего КУМС г.Лесосибирска о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности города Лесосибирска не числится, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> числится в муниципальной собственности (л.д.63,65-67).

Третье лицо Кутузова Л.Н. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении суду не представила.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет    самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально    не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений    общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые    многоквартирным домом не являются.

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 18 вышеприведенного закона к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 названного закона).

При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме, которая утверждена приложением N 1 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 декабря 2015 года №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащих в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что Морозова Л.Н. является собственником квартиры, общей площадью 28,6 кв.м., по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26-27).

Согласно техническому плану в настоящее время объект недвижимости представляет собой жилой блок, расположенный в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером 24:52:0020120. Местоположение объекта недвижимости: <адрес>, <адрес>, количество этажей - 1, площадь объекта 28,6кв.м. (л.д.8-12).

Из заключения кадастрового инженера следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом блокированной жилой застройки. При визуальном и инструментальном обследовании объекта капитального строительства, выявлено, что данный объект не имеет помещений, расположенных над другими жилыми помещениями, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, чердак над объектом отделен перегородкой от чердака над другим жилым помещением и имеет автономный доступ, фундамент также имеет перемычку, отделяющую объект от смежного жилого помещения (л.д.13).

Согласно справке КУМС г. Лесосибирска от 01 ноября 2021 года №1964, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. (л.д.67).

Согласно справке КУМС г. Лесосибирска от 01 ноября 2021 года №1963, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1769,0 кв.м. числится в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирск, что также подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 01.11.2021г. (л.д.65, 66).

Согласно справке Лесосибирского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ) по состоянию на 31.12.1999г. жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 64).

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, является самостоятельным изолированным объектом, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, имеет возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связана со смежным объектом недвижимого имущества, не имеет помещений общего пользования, имеет самостоятельный выход на земельный участок. Данная квартира обладает всеми признаками объекта блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации и законодательных документах, соответственно занимаемое истцом жилое помещение № является блоком в доме блокированной застройки.

При таких обстоятельствах исковые требования Морозовой Л.Н. подлежат удовлетворению.

С целью исключения противоречия относительно вида объекта, так как действующим законодательством не предусмотрена возможность существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, настоящий судебный акт является основанием для прекращения объекта недвижимости в виде квартиры и признании за Морозовой Л.Н. права собственности на блок № в <адрес> по адресу: <адрес>.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой Л.Н., удовлетворить.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, блоками жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности Морозовой Л.Н. на <адрес> по адресу: <адрес>

Признать за Морозовой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья                                                                 Е.В.Коростелева