Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2021 ~ М-9/2021 от 11.01.2021

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2021 года

Дело № 2-330/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2021 года                      ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Козель А.Ю.,

Истца Стрилец С.А.,

При секретаре Минаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрилец С.А. к Колесник Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Стрилец С.А. обратилась в суд с иском к ответчику Колесник Е.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли продажи от 10 февраля 2020 года является собственником указанной квартиры. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра.

По условиям договора купли-продажи ответчик Колесник Е.Ю. обязалась сняться с регистрационного учета из квартиры, однако до настоящего времени остается зарегистрированной в ней, при этом в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи Стрилец С.А. не является, общее хозяйство не ведет, сторонами при заключении сделки купли-продажи условие о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой не предусматривалось.

Поскольку регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире ущемляет права истца как собственника, жилое помещение необходимо Стрилец С.А. для личного пользования, на основании положений статей 30, 35 Жилищного кодекса РФ, статей 209, 235, 288, 292, 304 Гражданского кодекса РФ просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г***.

Истец Стрилец С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска, дополнительно пояснила, что спорную квартиру приобрела для родителей, которые, являясь инвалидами, не имели возможности самостоятельно участвовать в заключении сделки купли-продажи жилого помещения и ее оформлении в органах Росреестра. От имени собственника квартиры Колесник Е.Ю. на основании доверенности выступала сотрудник риэлторского агентства, которой истец наличные денежные средства в счет стоимости квартиры передала в помещении агентства. Ответчик Колесник Е.Ю. после продажи квартиры намерений вселиться в жилое помещение не изъявляла, сделку не оспаривала, ее местонахождение истцу не известно. На момент совершения сделки квартира была освобождена от вещей прежнего собственника, в квартире проживают родители истца, которые исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг.

Ответчик Колесник Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки по последнему известному месту жительства и регистрации в г. Североморске, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила, также не представила доказательств добровольного снятия с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

От получения заказного письма с судебной повесткой она уклонилась, в отделение почтовой связи за получением судебной корреспонденции не прибыла, в связи с чем заказное письмо возвращено в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

В случае возвращения почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исходя из положений частей 1 и 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта.

Извещение считается доставленным в том случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился, адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещена о дате судебного заседания, и с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, абз.2 п.1ст.165.1 Гражданского Кодекса РФ, абз.2 п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 10 февраля 2020 года между ФИО1., действующей на основании доверенности от 27 января 2020 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа ЗАТО г. Североморск Мурманской области ФИО2., от имени собственника квартиры Колесник Е.Ю. – продавец – и Стрилец С.А. – покупатель – заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: *** Право собственности Стрилец С.А. на квартиру зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра 18 февраля 2020 года. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, представленными в материалы дела.Из договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами сделки произведен путем передачи денежных средств в размере 800 000 рублей лично представителю продавца. Кроме того, согласно данному договору, одновременно являющемуся передаточным актом жилого помещения, квартира была свободна от личного имущества продавца, передана представителем продавца и принята покупателем в день подписания указанного договора.

В соответствии с п. 9 названного договора купли-продажи гарантируется снятие продавца с регистрационного учета в срок до 22 февраля 2020 года.

Из содержания нотариально удостоверенной доверенности, выданной продавцом жилого помещения 27 января 2020 года, полномочия представителя позволяли определять цену отчуждаемой квартиры, определять любые условия по ее усмотрению.

Однако, до настоящего времени ответчик остается зарегистрированной в спорном жилом помещении, несмотря на то, что выехала на иное постоянное место жительства. Доказательств обратного ответчик не представила.

Суд полагает, что регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ей в осуществлении права собственности. Жилье необходимо истцу для проживания и личного пользования членов ее семьи.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Аналогичная норма содержится в ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

На основании частей 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, к которым в том числе относятся родители данного собственника, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями статей 131, 164 Гражданского кодекса РФ ответчик Колесник Е.Ю. утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г***.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения не усматривается, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч. 4 ст. 31 и ст. 35 Жилищного кодекса РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика Колесник Е.Ю. утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные соответствующим платежным документом судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями статей 56, 57 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░░