Решение по делу № 2-2166/2018 ~ М-2130/2018 от 20.08.2018

Дело № 2-2166/18                                                                             6 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи - Тимофеевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Лариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Иваново гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Консультационно-правовой центр «Эксперт» к Обществу с ограниченной ответственностью «Калина», Волжанкину Олегу Владимировичу об отмене запретов на совершении регистрационных действий, освобождении имущества от ареста,

определил:

          ООО «Консультационно-правовой центр «Эксперт» обратился в суд к             ООО «Калина», Волжанкину О.В. с вышеуказанными исковыми требованиями, обосновав их следующими обстоятельствами.

           Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по Делу № № утверждено мировое соглашение, заключенное между должником - ответчиком ООО "Калина" и истцом - взыскателем ООО "КПЦ "Эксперт". Согласно условиям утвержденного мирового соглашения, истец и ответчик приняли на себя следующие обязательства:

-    ООО "Калина" ИНН № передает в собственность истца принадлежащее на праве собственности ответчика нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 50,7 кв.м, по адресу: г. ФИО11, <адрес>, в связи с чем обязуется передать указанный объект истцу в срок до 30.09.2016 г. по акту приема-передачи одновременно с передачей всей имеющейся у ответчика документацией относительно предмета отступного и ключей, а также предпринять все зависящие действия по погашению существующей записи о залоге объекта и по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение на истца;

-    ООО "КПЦ "Эксперт", приняло на себя обязательство в срок до 30 сентября 2016 г. включительно погасить всю сумму задолженности ООО "Калина" перед Ивановским городским комитетом по управлению имуществом по Договору купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО11, <адрес>, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ, произведя платеж напрямую в Ивановский городской комитет ю управлению имуществом, о чем незамедлительно уведомить ответчика.

         Указанное определение Арбитражного суда <адрес> вступило в законную силу. Каждая из сторон данного мирового соглашения исполнила принятые на себя обязательства.

              Истец считает себя законным владельцем указанного объекта имущества, поскольку владеет им на основании вступившего в законную силу судебного акта (определение от 18.08.2016 Арбитражного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения по делу № №) и полагает, что имеет право в силу положений ст. 305 ГК РФ на защиту своих прав. Наличие указанных в иске запретов препятствуют истцу зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение и исполнить условия мирового соглашения, которое в силу положений п. 8 ст. 141 АПК РФ подлежит немедленному исполнению.

             Исходя из этого, истец просил суд отменить наложенные в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ООО "Калина" в пользу Волжанкина О.В. денежных средств судебным приставом- исполнителем запреты (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Иваново УФССП Росси по Ивановской области ФИО5 о запрете на совершение действий по регистрации и Постановление судебного пристава- исполнителя Ленинского РОСП г. ФИО11 УФСПП по <адрес> ФИО6 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №) на совершение регистрационных действий по исключению из росреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 50,7 кв.м, по адресу: г. ФИО11, <адрес>.

          В судебном заседании от 15.10.2018 представитель истца по доверенности Сметанина Т.В. в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) исковые требования изменила. Ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы, просила суд отменить наложенные в рамках исполнительного производства № (взыскатель Волжанкин О.В.) запреты на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, наложенные: постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Иваново УФССП Росси по <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №; постановлением судебного пристава- исполнителя Ленинского РОСП г. ФИО11 УФСПП по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №; а также освободить от ареста и исключить из описи, произведенной судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП города ФИО11 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

         В судебном заседании представитель истца по доверенности Сметанина Т.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что ООО «Консультационно-правовой центр «Эксперт» является законным владельцем спорного имущества на основании судебного акта, вступившего в законную силу.

         Ответчик Волжанкин О.В. с иском не согласился. Полагал, что вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке подлежит реализации в рамках исполнительного производства для исполнения заочного решения Ленинского районного суда г.Иваново от 06.11.2014, которым ему с     ООО «Калина» присуждены денежные средства в сумме 1.013.200 рублей. Указанное решение суда судебными приставами-исполнителями длительное время не исполнялось. Исполнительное производство было ими утеряно, что повлекло необходимость обратиться в суд с заявлением о выдаче дубликата. Считал, что арестованное имущество подлежит реализации на торгах для исполнения решения суда. Просил в удовлетворении исковых требований ООО «Консультационно-правовой центр «Эксперт» отказать.

         Представитель ответчика ООО «Калина» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке. С ходатайствами об отложении дела не обратился.

         Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился. Представитель Отвечалова Р.В. просила в удовлетворении иска отказать. В письменных возражениях указала, что действия истца являются злоупотреблением правом. Акт приема-передачи нежилого помещения (о передаче имущества       ООО «Консультационно-правовой центр «Эксперт») составлен ДД.ММ.ГГГГ, и только спустя год указанная организация решила оформить правоустанавливающие документы на нежилое помещение.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву решение вопроса по настоящему делу оставил на усмотрение суда. Просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

          Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

          Согласно части 1 статьи 119 Закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

           В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015    N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", пунктах 50 и 51 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Закона N 229- ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

            Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества. В предмет доказывания входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении имущества, на которое в рамках исполнительного производства наложен арест, в отношении которого приняты обеспечительные меры.

           Судом установлено, что в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 50,7 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1002, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,               <адрес>, за обществом с ограниченной ответственностью «Калина» на основании Договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №.

          29.03.2016    на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Иванова УФССП России по Ивановской области        ФИО6 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении вышеуказанного имущества (л.д.91-92).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО8 составлен акт описи и ареста имущества, согласно которому вышеуказанное нежилое помещение описано и арестовано (л.д. 85-86).

         11.07.2017    на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Иванова УФССП России по <адрес> ФИО5 о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении вышеуказанного имущества (л.д.22).

         Указанные запреты и арест судебными приставами-исполнителями произведены в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного на основании заочного решения Ленинского районного суда г.Иваново от 06.11.2014, которым в пользу Волжанкина О.В. с ООО «Калина» суд взыскал 1.013.200 рублей (л.д. 20-21). Указанное решение суда до настоящего времени не исполнено.

         ООО "Калина" ДД.ММ.ГГГГ заключило с Ивановским городским комитетом по управлению имуществом договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО11 <адрес>, по цене 1 270 000 рублей (л.д.96-101).

           Денежные средства на приобретение данного объекта были предоставлены ООО "Калина" истцом посредством прямого перечисления денежных сумм на счет продавца (Комитета): 1 167 782, 26 рублей - оплата основного долга по указанному договору (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ); 76 890, 81 рублей - проценты согласно п. 2.2 договора купли-продажи (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ); 83 317, 30 рублей - пени за просрочку платежей по договору (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.103-108).

           Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между должником - ответчиком ООО "Калина" и истцом - взыскателем ООО "КПЦ "Эксперт" (л.д.8-11). Согласно условиям утвержденного мирового соглашения, истец и ответчик приняли на себя следующие обязательства:

-    ООО "Калина" ИНН № передает в собственность истца принадлежащее на праве собственности ответчика нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 50,7 кв.м, по адресу: г<адрес>, <адрес>, в связи с чем обязуется передать указанный объект истцу в срок до 30.09.2016 г. по акту приема-передачи одновременно с передачей всей имеющейся у ответчика документацией относительно предмета отступного и ключей, а также предпринять все зависящие действия по погашению существующей записи о залоге объекта и по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение на истца;

-    ООО "КПЦ "Эксперт", приняло на себя обязательство в срок до 30 сентября 2016 г. включительно погасить всю сумму задолженности ООО "Калина" перед Ивановским городским комитетом по управлению имуществом по Договору купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ, произведя платеж напрямую в Ивановский городской комитет по управлению имуществом, о чем незамедлительно уведомить ответчика.

          Указанное определение Арбитражного суда <адрес> вступило в законную силу.

           Стороны мирового соглашения исполнили взятые на себя обязательства, а именно:

-    истец ООО "КПЦ "Эксперт" в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств выплатило существующую задолженность ООО "Калина" перед Ивановским городским комитетом по управлению имуществом в сумме 332 785,09 рублей, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.12-15);

-    ООО "Калина" 30 сентября 2016 г. передало, а ООО "КПЦ "Эксперт" приняло по акту приема-передачи в качестве отступного в собственность нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 50,7 кв.м, по адресу: г. <адрес> <адрес> (л.д.16),

-    по заявлению ООО "Калина" и Ивановского городского комитета по управлению имуществом был прекращен залог, зарегистрированный в пользу Ивановского городского комитета по управлению имуществом;

-    поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на предмет отступного за истцом (л.д.17-19).

          На настоящий момент государственная регистрация перехода права собственности приостановлена государственным регистратором по причине наличия в Едином государственном реестре недвижимости запретов на совершение регистрационных действий, наложенных следующими актами: постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Иваново УФССП Росси по <адрес> ФИО5 о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. ФИО11 УФСПП России по <адрес> ФИО6 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные постановления были приняты в рамках исполнительного производства                    № г ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ООО "Калина" в пользу Волжанкина О.В. задолженности по договору займа в размере 1 013 200 рублей.

            Таким образом в настоящее время истец ООО «Консультационно-правовой центр «Эксперт» является законным владельцем спорного имущества в соответствии с вышеуказанным определением Арбитражного суда <адрес>. Следовательно, на указанное имущество не может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства, где взыскателем является Волжанкин О.В. Имеющиеся запреты и арест препятствуют законному владельцу на регистрацию права собственности в установленном законом порядке.

           Исходя из этого, правовых оснований для отказа ООО «Консультационно-правовой центр «Эксперт» в удовлетворении заявленных требований суд не находит.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Консультационно-правовой центр «Эксперт» - удовлетворить.

Отменить наложенные в рамках исполнительного производства                     № (взыскатель Волжанкин О.В.) запреты на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу:               <адрес>, наложенные:

- Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Иваново УФССП Росси по <адрес> ФИО5 от 04.07.2017 г. №;

- Постановлением судебного пристава- исполнителя Ленинского РОСП         г. Иваново УФСПП по Ивановской области Ивановой М.А. от 23.03.2016 г.                №.

Освободить от ареста и исключить из описи, произведенной судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП города Иваново ФИО8 23.12.2016 г. нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: г<адрес> <адрес>.               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. ФИО11 в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                 Т.А. Тимофеева

Мотивированное решение составлено 12.11.2018