Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-8703/2011 ~ М-8093/2011 от 17.08.2011

Дело № 2-8703/11

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Вологда « 21 » сентября 2011 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Образцова О.В.,

с участием помощника прокурора г.Вологды Григоровой С.Г.,

при секретаре Подольской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бушковского А.Ю. к Смирновой М.М., Смирновой К.Д. и Смирнову Д.Ю. о выселении и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Бушковский А.Ю. обратился в суд с иском к Смирновой М.М., Смирновой К.Д., Смирнову Д.Ю. о выселении и снятии с регистрационного учёта, мотивируя требования следующими обстоятельствами. 18 июля 2011 года между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области заключён договор купли- продажи № квартиры по адресу: <адрес>, арестованной в рамках исполнительного производства № и принадлежащей должнику Смирновой М.М. В тот же день 18 июля 2011 между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области подписан акт приёма-передачи.

В настоящий момент истец явлется собственником квартиры, общей площадью 44,7 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и проживают по настоящее время ответчики. Во исполнение досудебного порядка урегулирования спора 19 июля 2011 года истцом в адрес ответчиков были направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учёта. 29 июля 2011 года аналогичное требование было вручено ответчикам лично, однако до настоящего времени указанные требования оставлены без удовлетворения. Истец указывает, что жилое помещение требуется ему для собственного проживания. Регистрация и проживание ответчиков указанной квартире нарушают его права как собственника.

Просил суд выселить Смирнову М.М., Смирнову К.Д., Смирнова Д.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Снять ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании истец Бушковский А.Ю. исковые требования поддержал в полном объёме. Пояснил суду, что уведомление о выселении он направлял ответчиком при заключении договора купли-продажи. Будучи собственником квартиры, не уведомлял ответчиков о выселении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, судебные повестки на имя ответчиков с возвращены в суд за истечением срока хранения на почте.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы по Вологодской области, надлежащим образом извещённого о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление следует оставить без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора, приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи № от 18 июля 2011 года истцу Бушковскому А.Ю. принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 августа 2011 года №.

В указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы ответчики Смирнова М.М., Смирнов Д.Ю., Смирнова К.Д., что подтверждается лицевым счётом № от 16 августа 2011 года.

В соответствии со статьёй 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцом ответчикам 19 июля 2011 года направлялось требование об освобождении квартиры о снятии с регистрационного учёта. Аналогичное уведомление было вручено ответчику Смирнову Д.Ю. 29 июля 2011 года. При этом, направляя указанные требования в июле 2011 года, истец не являлся собственником спорной квартиры, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности Бушковского А.Ю. на квартиру <адрес> зарегистрировано Управлением Росреестра по Вологодской области лишь 12 августа 2011 года. Иных предупреждений о выселении в соответствии со статьёй 35 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом ответчикам не направлялось. Таким образом, истцом не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьёй 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюдён установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 222, 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Исковое заявление Бушковского А.Ю. к Смирновой М.М., Смирновой К.Д. и Смирнову Д.Ю. о выселении и снятии с регистрационного учёта оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу о том, что после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10 - дневный срок.

Судья О.В. Образцов