Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2022 ~ М-13/2022 от 11.01.2022

Дело 2-88/2022

25RS0022-01-2022-000045-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка                              03 февраля 2022 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                  Кандыбор С.А.,

при секретаре                             Онопко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец К.С. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что на основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов № от 12.04.1978 «Об отводе земельных участков под жилищное, сельскохозяйственное строительство», был выделен земельный участок под строительство гаража в <адрес>, в районе <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, гаражный массив №. В 1988 году на указанном земельном участке своими силами, совместно с отцом К.В., построил гараж. Гаражному боксу присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив №, бокс №. На протяжении 33 лет открыто и добросовестно пользуется гаражом, как своим собственным, осуществляя его ремонт. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж, общей площадью 24,0 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Истец К.С. в судебном заседании исковые требования поддержал на основании вышеприведенных доводов и дополнительно пояснил, что гаражом пользовался по прямому назначению, принимает меры к его сохранности, производит ремонт, хранит в нем личный транспорт и продукты. За время владения гаражом никаких споров по его принадлежности другим лицам не было. Принял за отцом наследство в виде земельного участка, гараж в качестве наследства принят не был ввиду отсутствия на него документов.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа Камлёнок А.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Свидетель Ю.Н. в судебном заседании пояснила, что истцу приходится родной сестрой. Изначально в гараже хранил автомобиль отец, а когда родители переехали в частный дом, гаражом стал пользоваться брат, который на протяжении многих лет использует гараж по прямому назначению, несет бремя его содержания, осуществляет его ремонт. Она на гараж не претендует. Квартира, принадлежащая отцу, была подарена ей при жизни последнего.

Свидетель К.Н. в судебном заседании пояснила, что в 1988 году на выделенном земельном участке был построен гараж, в котором хранили автомобиль. После смерти мужа К.В. гаражом стал пользоваться сын К.С., использует гараж по прямому назначению. Не претендует на право владения гаражом, правопритязаний иных лиц на гараж не имеется. Наследство, оставшееся после смерти мужа, не принимала.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301,305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решением Октябрьского районного Совета народных депутатов исполнительный комитет от 12.04.1978 № «Об отводе земельных участков под жилищное, сельскохозяйственное строительство» отведен земельный участок под строительство гаражей капитальных индивидуальной постройки в <адрес> в районе <данные изъяты>. Площадь отведенного земельного участка 0,2 га.

На основании постановления Главы администрации Покровского сельсовета № от 26.01.2001 «Об упорядочении адресного хозяйства в районах застройки гаражами частной и ведомственной принадлежности» гаражному массиву № (гаражи в районе <данные изъяты>: левая его сторона в направлении «север»- от трансформаторной подстанции до <адрес>) – присвоен адрес <адрес>.

Гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, гаражный массив №, согласно отчету об определении средней рыночной стоимости объекта недвижимого имущества № от 17.12.2021, представляет собой нежилое помещение, общей площадью 24 кв. м, кирпичное, фундамент бетонный ленточный, перекрытия железобетонные, техническое состояние удовлетворительное.

Техническим планом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, гаражный массив №, установлено, что он имеет площадь 24 кв.м, находится в пределах объекта недвижимости, имеющего кадастровый №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 03.02.2022 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, кадастровый №, отсутствуют. Гаражный бокс №, расположенный в пределах объекта недвижимости с указанным кадастровым номером, в числе помещений, машино-мест, расположенных в здании, как поставленный на кадастровый учет не поименован.

При упорядочении адресного хозяйства гаражу присвоен адрес: <адрес>, бокс №, гаражный массив №.

Из акта обследования от 26.01.2022, выполненного комиссией Администрации Октябрьского муниципального округа, следует, что нежилое здание «Гараж», строение капитальное, одноэтажное, находится в ряду существующих гаражей гаражного массива № по адресу: <адрес>, размеры 6,50х4,08 м, площадь застройки 26,5 кв.м, общая площадь 24 кв.м, строительный объем 92 куб.м., фундамент – ленточный, железобетонный, стены – из кирпича; перекрытия – сборные, железобетонные, внутренними инженерными системами не оборудован, техническое состояние удовлетворительное, здание используется по назначению для хранения личного автотранспорта, рассчитано на 1 машино-место. Строительство проводилось хоз.способом. Поскольку в период строительства разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов не выдавалось, рекомендовать К.С. обратиться в судебные органы Октябрьского района для признания права собственности на объект недвижимого имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – гараж, построен на отведенном для этих целей земельном участке. Более того, земельный участок, занимаемый гаражом, предоставлен для строительства именно гаражей, то есть целевое использование земельного участка, реализованное истцом путем возведения спорного гаража, соответствует виду разрешенного использования. Истец К.С., не являясь собственником данного недвижимого объекта, с 1988 года после его строительства на земельном участке, наряду с отцом К.В., а после его смерти – единолично, непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, использует его по прямому назначению, принимает меры по обеспечению его сохранности.

При этом, отсутствие на объект недвижимости документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, само по себе не может свидетельствовать о незаконном возведении спорного объекта недвижимости, поскольку Градостроительный кодекс РФ принят 29.12.2004, т.е. после возведения в 1988 г. гаражного бокса, и нормами действующего в указанный период времени законодательства такие требования не предъявлялись.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения К.С. спорным имуществом, в общем исчислении (срока владения спорным объектом недвижимости К.В., как наследодателем, и истцом, как наследником К.В.) в течение 33 лет, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление К.С. к Администрации Октябрьского округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2022 года.

Судья                        С.А. Кандыбор