Решение по делу № 2-635/2020 от 18.10.2019

Дело № 2-635/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020г.                                                                           г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Яковец Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЭК № 2» к Стародубцеву Владимиру Николаевичу о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РЭК № 2» обратилось с иском к Стародубцеву В.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, за период с августа 2017г. по декабрь 2018г. в размере 77036,16 руб., пени в размере 15278,32 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2969 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 79,6 кв. м, что подтверждается передаточным актом на квартиру от 24 августа 2017г.

Истец на основании решения № 1 собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 30 января 2017г. является управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома в спорный период, управлял и обеспечивал содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного многоквартирного дома.

Однако ответчик в указанный истцом период обязанность по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, оплате коммунальных услуг, расходов на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников многоквартирного дома, не исполнял.

Определением мирового судьи судебного участка № 244 Солнечногорского судебного района от 10 сентября 2019г. судебный приказ о взыскании со Стародубцева В.Н. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отмен.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

    Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что ООО «РЭК № 2» на основании решения №1 от 30 января 2017г. собственника помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в спорный период осуществляло управление данным многоквартирным домом.

Согласно распоряжению Государственной жилищной инспекции города Москвы от 21 декабря 2018г. с 1 января 2019г. исключены из реестра лицензий г.Москвы сведения о том, что ООО «РЭК № 2» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

Стародубцевем В.Я. на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2017г. приобретено жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, площадью 79,6 кв.м.

Передаточный акт данной квартиры от продавца к ответчику на основании указанного договора купли-продажи составлен 24 августа 2017г.

Тогда же, 24 августа 2017г., Стародубцевым В.Н., как собственником квартиры №, и ООО «РЭК № 2» составлен акт приема-передачи и ввода в эксплуатацию ИПУ.

24 августа 2017г. в отношении квартиры № по вышеуказанному адресу на имя ответчика открыт финансовый лицевой счет.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2017г. по декабрь 2018г. составляет 77036,16 руб.

В связи с наличием задолженности в отношении принадлежащей ответчику квартиры, истцом начислены пени на сумму задолженности в размере 77036,16 руб. за период с августа 2017г. по декабрь 2018г. в размере 15278,32 руб.

Представленный истцом расчет задолженности, в том числе пени, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчиком обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг в спорный период не исполнялась, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Вместе с тем, согласно разъяснения, содержащимся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

    Учитывая компенсационный характер неустойки, суд полагает возможным уменьшить подлежащий взысканию размер неустойки (пени) за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 5000 руб., поскольку заявленная истцом к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Требование истца о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2969 руб. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «РЭК № 2» удовлетворить частично.

Взыскать со Стародубцева Владимира Николаевича в пользу ООО «РЭК № 2» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2017г. по декабрь 2018г. в размере 77036,16 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2969 руб., а всего взыскать 85005,16 (восемьдесят пять тысяч пять) рублей 16 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             Т.М. Нистратова