Мотивированное решение по делу № 02-6625/2023 от 14.09.2023

УИД: 77RS0004-02-2023-010443-63

Дело № 2-6625/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                          07 ноября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6625/2023 по иску Шевчук Оксаны Александровны к ООО «Запад Девелопмент» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Шевчук О.А. обратилась с иском к ООО «Запад Девелопмент», просит взыскать с ответчика уплаченные денежные средства 5 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2023 по 22.08.2023 в размере 66 506,85 руб., проценты с 23.08.2023 по дату фактического исполнения обязательства из расчета ключевой ставки Банка России, штраф 50 %.

В обоснование иска указывает, что  12.04.2023 заключила договор купли-продажи будущей недвижимости № 01-4/23-ПДКП с ответчиком, предметом которого являлась покупка будущей вещи – нежилого помещения по адресу: адрес, адрес. 19.05.2023 в рамках исполнения договора истец перечислила ответчику 5 000 000 руб. 19.06.2023 Шевчук О.А. получила от ООО «Запад Девелопмент» уведомление о расторжении договора в связи с нарушением сроков. При этом, договором предусмотрено, что в случае его расторжения, в течение пяти рабочих дней денежные средства покупателю возвращаются, то есть до 26.06.2023 включительно должны были быть возвращены денежные средства. С 27.06.2023 ответчик удерживает денежные средства безосновательно, в связи с чем истец имеет право требовать проценты. Нежилое помещение приобреталось исключительно для домашних, личных нужд истца. Истец направляла 07.08.2023 ответчику претензию о возврате денежных средства, которая не исполнена.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Предстатель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Судом установлено, что 12.04.2023 заключила договор купли-продажи будущей недвижимости № 01-4/23-ПДКП с ответчиком ООО «Запад Девелопмент», предметом которого являлась покупка будущей вещи – нежилого помещения по адресу: адрес, адрес.

Стоимость объекта – нежилого помещения составила 264 000 000 руб. в соответствии с п. 2.1. договора.

Пунктом 2.3. договора купли-продажи будущей недвижимости предусмотрено, что оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в договора в следующем порядке: 50 000 000 руб. в срок до 30.04.2023, 42 800 000 руб. в срок до 31.05.2023, 42 800 000 руб. в срок до 30.06.2023, 42 800 000 руб. в срок до 31.07.2023, 42 800 000 руб. в срок до 31.08.2023, 42 800 000 руб. в срок до 30.09.2023.

Дополнительным соглашением от 30.04.2023 между сторонами установлено, что оплата (п. 2.3.) осуществляется в следующем порядке, в связи с изменением (продлением) срока внесения первого платежа по договору до 31.05.2023: 92 800 000 руб. в срок до 31.05.2023, 42 800 000 руб. в срок до 30.06.2023, 42 800 000 руб. в срок до 31.07.2023, 42 800 000 руб. в срок до 31.08.2023, 42 800 000 руб. в срок до 30.09.2023.

19.05.2023 в рамках исполнения договора истец перечислила ответчику 5 000 000 руб.

Пунктом 9.2 договора предусмотрено, что продавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке путем направления покупателю письменного уведомления отказаться от договора в случае просрочки оплаты любого из платежей, предусмотренных в разделе 2 договора на срок более 10 рабочих дней.

А в случае расторжения договора по данному основанию продавец возвращает полученные покупателем денежные средства в течение 5 рабочих дней со дня расторжения договора.

19.06.2023 Шевчук О.А. получила от ООО «Запад Девелопмент» уведомление о расторжении договора в связи с нарушением сроков оплаты.

С учетом п. 9.2 договора, денежные средства в размере 5 000 000 руб. должны были быть возвращены в срок до 26.06.2023 включительно.

Как указывает истец, с 27.06.2023 ответчик удерживает денежные средства безосновательно, в связи с чем истец имеет право требовать проценты, нежилое помещение приобреталось исключительно для домашних, личных нужд истца.

Истец направляла 07.08.2023 ответчику претензию о возврате денежных средств, которая не исполнена.

Учитывая, что ответчиком не представлено документов об исполнении обязанности по возврату денежных средств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средства в размере 5 000 000 руб.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчиком неправомерно не исполнена обязанность по возврату не позднее 27.06.2023 денежных средств, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по день уплаты суммы этих средств в размере 5 000 000 руб. Шевчук О.А.

При этом, размер процентов за период с 28.06.2023 по 22.08.2023 составит 66 506,85 руб., а с 23.08.2023 по 07.11.2023 – 136 027,40 руб.

Расчет:

23.08.2023-17.09.2023: 5 000 000 х 26 х 12 % : 365 = 42 739,73

18.09.2023-29.10.2023: 5 000 000 х 42 х 13 % : 365 = 74 794,52

30.10.2023-07.11.2023: 5 000 000 х 15 х 15 % : 365 = 18 493,15

42 739,73 + 74 794,52 + 18 493,15 = 136 027,40.

Всего размер процентов за период с 28.06.2023 по 07.11.2023 составит 202 534,25 руб. (66 506,85 + 136 027,40).

С учетом требований ч. 3 ст. 395 ГК РФ, требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению по день возврата суммы задолженности в размере 5 000 000 руб. в полном объеме.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем, суд отклоняет доводы истца о том, что помещения приобреталось для личных и домашних нужд, поскольку представленными ответчиком документами подтверждается, что нежилое помещение площадью ориентировочно 1 600 кв.м, согласно представленной проектной документации являются торговыми площадями, что исключает использовании их для нужд , не связанных в предпринимательской деятельностью и применение положений Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, суд отклоняет требования о взыскании штрафа в размере 50 %.

В соответствии сост. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 33 532,53 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Запад Девелопмент» (ИНН 9729028434) в пользу Шевчук Оксаны Александровны (паспортные данные) денежные средства в размере 5 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2023 по 07.11.2023 в размере  202 534,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины 33 532,53 руб.

Взыскивать с ООО «Запад Девелопмент» (ИНН 9729028434) в пользу Шевчук Оксаны Александровны (паспортные данные) денежные средства в размере 5 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 08 ноября 2023 года, в размере ключевой ставки Банка России до даты возврата денежных средств в размере 5 000 000 руб.

В остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2023 года.

Судья фио