Решение по делу № 2-1-567/2019 ~ М-1-345/2019 от 05.03.2019

Дело №2-1-567/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сосновка» к Минаичевой В.И. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Сосновка» (далее по тексту ОАО «Сосновка») обратилось в суд с иском к Минаичевой В.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обоснование указав, что согласно договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения 14 февраля 2017 г. истцом приобретен на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, номер регистрации № от 21.02.2017г.

Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-2336457.

Данным земельным участком самовольно без разрешения предыдущего собственника Сапрыкина В.А. пользовалась ответчица: Минаичева В.И.

06 мая 2017 г. Сапрыкиным В.А. в адрес ответчицы было направлено уведомление о недопустимости использования ею данного земельного участка, однако, освободить земельный участок ответчица отказалась.

Было отправлено повторное уведомление, в котором указывалось, что Минаичева В.И. не является законным правообладателем данного земельного участка и никакие затраты, произведенные на нем возмещению не подлежат, но Минаичева В.И. продолжает использовать спорный земельный участок.

Земельный участок, который незаконно использует Минаичева В.И. индивидуально определен, состоит на кадастровом учете с кадастровым №, границы определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В связи с чем, просят суд истребовать из чужого незаконного владения земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ОАО «Сосновка» на праве собственности.

Определением Ливенского районного суда от 03.04.2019 г. по делу в качестве третьего лица был привлечен Сапрыкин В.А.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Сосновка» поддержал заявленные исковые требования, просила суд истребовать из чужого незаконного владения Минаичевой В.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, принадлежащий на праве собственности ОАО «Сосновка», обязать Минаичеву В.И. освободить данный земельный участок, запретив ей его использование.

Ответчик Минаичева В.И. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что Сапрыкина В.С. не имела право продавать земельную долю, или земельный участок своему сыну Сапрыкину В.А., поскольку не являлся членом СПК «Демидовский». В 2016 года при обращении в Ливенский районный суд с заявлением, об устранении препятствии в пользовании земельным участком с кадастровым № площадью 246398 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>» демонтировать твердое покрытие, была установлена кадастровая ошибка в спорном земельном участке. Считает, что кадастровую ошибку земельного участка с кадастровым номером № в пользу ООО «СГЦ Знаменский» оформлял представитель ООО «СГЦ Знаменский» вместе с администрацией Ливенского района, где согласно межевому плану от 12.10.2016г. площадь составила 4,6353 га. 21.02.2017г. Сапрыкин В. А. продает земельный участок ОАО «Сосновка» площадью 5,11 га, чем нарушили закон и это подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Это говорит о том, что Сапрыкин В. А. и ОАО «Сосновка» не знали о кадастровой ошибке, что подтверждаются выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2018г., площадь земельного участка составляла 51100 кв.м., а от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет уже 46353 кв.м. От имени Сапрыкина В.А. поступали извещения на её имя 06.05.2017г. и 03.06.2017г., о том, чтобы она освободила земельный участок кадастровый №, но она продолжает его использовать. Она имеет 2 земельные доли в земельном участке с кадастровым номером: № и заняла этот участок в 2008г, чтобы выделить свои две доли, так как её основной земельный участок примыкает к этому земельному участку. Использует добросовестно его до сегодняшнего дня. Сапрыкин В. А. бросил свои земельные доли, которые приобретал в аренду и пояснил, что он оформлять их не будет. ОАО «Сосновка» прекрасно знало о том, что она использует этот участок. Она считает, что со стороны главы Ливенского района к ней неприязненные отношения, как и со стороны ОАО «Сосновка». Спорный участок ей не принадлежит, но она считает, что коль он расположен рядом с участком, который находится у нее в собственности и, учитывая, что у нее в собственности имеются еще две доли, которые на сегодняшний день еще не выделены, то она имеет право на выделение этих долей в спорном земельном участке.

Третье лицо Сапрыкин В.А. в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорный земельный участок был выделен его матерью С., в него вошли земельные доли его родителей, она оформила на него право собственности. В 2008г. С. продала этот участок ему (Сапрыкину В.А.), договор купли –продажи оформлялся через Росреестр. Он его обрабатывал и использовал по назначению до осени 2015г., тогда он его вспахал и по договору передал в аренду ОАО «Сосновка», а в 2017 году продал его ОАО «Сосновка», договор также был оформлен через регистрационный управление. С Минаичевой В.И. он никаких договоров относительно земельного участка с кадастровым номером № не заключал. Она прекрасно знала, что участок принадлежит ему, так как ее участок расположен по соседству, никаких претензий она к нему с 2008г. не предъявляла. Не предъявляла Минаичева В.И. претензий и к его матери. До 2004 года он возглавлял КФХ «Славянка», а затем стал индивидуальным предпринимателем и продолжал обрабатывать землю. По состоянию здоровья он не смог после 2015 года заниматься сельским хозяйством, от него стали уходить пайщики, у которых он арендовал земельные доли и он решил свой земельный участок продать, так как понимал, что земля нуждается в обработке ежегодно. Он видел, что в 2016г. и в 2017г. Минаичева В.И. стала обрабатывать спорный участок, но он уже был не его. По просьбе ОАО «Сосновака» он направлял Минаичевой В.И. письма, чтобы она освободила спорный земельный участок, но она этого не сделала. Считает, что Минаичева В.И. самовольно захватила спорный земельный участок, не имея на то никаких прав.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В пункте 36 названного выше Постановления разъяснено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

По смыслу указанных выше норм права и акта их разъяснения, юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являются наличие у истца права на имеющееся в натуре имущество, а также незаконность владения этим имуществом или его частью конкретным лицом (лицами).

Пунктом 1 части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Как следует из Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2016г. №, земельный участок размером 51100 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Сапрыкину В.А., на основании договора аренды земельного участка от 28.03.2016г. (дата государственной регистрации: 22.04.2016г., номер государственной регистрации: 57-57/006-57/006/002/2016-2466/2), передан в аренду ОАО «Сосновка» с 22.04.2016г. на 49 лет.

Согласно договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.02.2017г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 21.02.2017г., номер регистрации №, Сапрыкин В.А. продал ОАО «Сосновка» земельный участок размером 51100 кв.м. с кадастровым номером 57:22:0020202:155, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с Выпиской и Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.02.2019г., земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, имеет площадь 46353 кв.м., расположен по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «Сосновка».

Из уведомлений, направленных Минаичевой В.И. Сапрыкиным В.А. от 06.05.2017г., 03.06.2017г., усматривается, что ответчица дважды была уведомлена о недопустимости использования земельного участка с кадастровым номером №

Из представленного суду филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области документов, помещенных в кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером №, усматривается, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в определенных границах, которые были согласованы 21.12.2008г., в том числе с ответчицей. Из Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.12.2008г. № усматривается, что вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности С., дата регистрации 30.12.2008г., регистрационный №, правоустанавливающие документы: объявление в газете «Земельные ведомости» от ДД.ММ.ГГГГ № (156), свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-ХХII-ОРО-22 от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Из Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.01.2009г. № усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Сапрыкину В.А., дата регистрации 22.01.2009г., регистрационный №, правоустанавливающие документы: договор купли-продажи земельного участка от 30.12.2008г., правопредшественник – Сапрыкина В.С.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что права собственности истца на спорный земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21.02.2017г., границы земельного участка установлены, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, Выпиской из ЕГРН на земельный участок, никем не оспорены и подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в ходе судебного заседания ответчицей признавался факт нахождения в отсутствие каких-либо правовых оснований у неё в пользовании спорного земельного участка, что в силу ст. 56 ГПК РФ освобождает сторону истца от дальнейшего доказывания данных обстоятельств. Так, Минаичева В.И. суду пояснила, что от имени Сапрыкина В.А. поступали извещения на её имя 06.05.2017г. и 03.06.2017г., о том, чтобы она освободила земельный участок кадастровый №, но она продолжает его использовать. Она имеет 2 земельные доли в земельном участке с кадастровым номером: 57:22:0000000278 и заняла этот участок в 2008г, чтобы выделить свои две доли, так как её основной земельный участок примыкает к этому земельному участку. Использует добросовестно его до сегодняшнего дня.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности незаконного использования ответчицей принадлежащего истцу земельного участка, и считает необходимым удовлетворить требования истца об истребовании из незаконного владения Минаичевой В.И. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, обязать Минаичеву В.И. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, принадлежащий на праве собственности ОАО «Сосновка», запретив его использование.

Суд не принимает во внимание довод ответчицы Минаичевой В.И. о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером 57:22:0020202:155 изменилась после устранения кадастровой ошибки, а продан он был со старой площадью, чем были нарушены требования действующего законодательства, поскольку данные обстоятельства не имеют значения при разрешении требования собственника земельного участка о его истребовании из чужого незаконного владения.

Ответчицей также не представлено суду доказательств незаконности продажи спорного земельного участка Сапрыкину В.А., его право собственности было зарегистрировано в органах государственной регистрации в 2008 году и никем в предусмотренном законом порядке не оспорено, сделка не признана незаконной.

Суд полагает, что при отсутствии документов, подтверждающих права ответчика на занятие спорного участка, оснований к отказу в удовлетворении заявленного иска у суда не имеется.

Поскольку исковые требования удовлетворяются, исходя из ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Минаичевой В.И. понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Сосновка» к Минаичевой В.И. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Минаичевой В.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, принадлежащий на праве собственности ОАО «Сосновка», обязать Минаичеву В.И. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, принадлежащий на праве собственности ОАО «Сосновка», запретив его использование.

Взыскать с Минаичевой В.И. в пользу ОАО «Сосновка» государственную пошлину в размере 5168 (пять тысяч сто шестьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья