Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2136/2021 ~ М-984/2021 от 12.02.2021

УИД: 50RS0039-01-2021-001819-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года                               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой М.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2136/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на самовольную постройку: двухэтажный жилой дом, площадью всех частей здания 150,5 кв. м., общей площадью жилого помещения 150,5 кв. м., жилой площадью 59,5 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, с/п Чулковское, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: <номер>

В обоснование заявленных требований истец указал, что по соглашению о перераспределении земель от <дата>, истец докупил 244 кв.м. земли к уже имеющемуся в собственности истца земельному участку с кадастровым номером <номер>, в связи с чем у ФИО2 образовался земельный участок площадью 945 кв.м. с кадастровым номером <номер>. Ранее, <дата> истец получил разрешение на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, с/п Чулковское, д. Каменное Тяжино, уч. 42/2. и достроил жилой дом. Жилой дом соответствует всем необходимым строительно-техническим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию Раменского городского округа <адрес> истцу было выдано уведомление об отказе в приеме уведомления о построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку в представленных документах не усматривалось право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер> а также отсутствовали уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома и технический план объекта ИЖС или садового дома, в связи с чем истец вынужден был обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (<...>) ФИО4 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (<...> против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (<...>), возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (<...>), возражений по иску также не представил.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> истцом было получено разрешение на строительство жилого дома общей площадью 137,49 кв.м., в том числе жилой – 48,88 кв.м., на земельном участке площадью 701,0 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040308:602, расположенного по адресу: <адрес> (<...>).

<дата> Управление земельных отношений Раменского муниципального района <адрес>, действующее от имени Администрации Раменского городского округа <адрес> и ФИО2 заключили соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, согласно которому стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка по адресу: <адрес>, сельское поселение Чулковское, д. Каменное Тяжино, уч.42/2, площадью 701 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0040308:602, находящегося в частной собственности и земельного участка по адресу: <адрес>, сельское поселение Чулковское, д. Каменное Тяжино, уч.42/2 площадью 244 кв.м, государственная собственность рта который не разграничена. В результате перераспределения, образован земельный участок по адресу: <адрес>, сельское поселение Чулковское, д. Каменное Тяжино, уч.42/2, площадью 945 кв.м. с кадастровым номером <номер> <...>).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на <дата> истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 945 +/- 11 кв.м., с кадастровым <номер> расположенный по адресу: <адрес>, с/п Чулковское, д. Каменное Тяжино, уч.42/2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (2.2), ограничений, обременений права не зарегистрировано (<...>).

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости, построенный ФИО2 жилой дом имеет следующие характеристики: жилой дом, общая площадь жилого помещения – 150,5 кв.м., жиля площадь жилого дома – 59,5 кв.м., год постройки: 2018, число этажей надземной части - 2. Согласно техническому плану жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0040308:914 (л.д.95-100).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

<дата> ФИО2 направил в Администрацию Раменского городского округа <адрес> уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома (л.д.38), однако <дата> ему было выдано уведомление об отказе в приеме уведомления о построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку в представленных документах не усматривалось право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, а также отсутствовали уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома и технический план объекта ИЖС или садового дома (<...>).

На основании проведенного исследования специалистом (экспертом) ИП ФИО5 дано заключение, что объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом, площадью всех частей здания 150,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 150,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 59,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 945 кв.м., категория «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером 50:23:0040308:914, по адресу: РФ, <адрес>, соответствует градостроительным, противопожарным, строительным, экологическим и санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью человека, не опасен окружающей среде и объектам культурного наследия <...>

Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено. Оснований не доверять эксперту у суда не имеется. Ходатайства о назначении судебной экспертизы от ответчика не поступало.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен вышеуказанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке, в том числе получал разрешение на строительство; возведенное строение – жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, в силу п.3 ст.222 ГК РФ заявленное ФИО2 требование о признании права собственности на самовольное строение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку: жилой дом, общей площадью жилого помещения – 150,5 кв.м., жилой площадью жилого дома – 59,5 кв.м., числом этажей надземной части - 2, расположенный на земельном участке площадью 945 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом Московской области в течение семи дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья                          Е.В. Кочеткова