Решение по делу № 2-6162/2015 ~ М-5621/2015 от 13.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Магомедов Р.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> с требованием о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку.

Иск мотивирован тем, что ею согласно решению исполкома <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № возведена пристройка, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., к принадлежащей ей на праве собственности <адрес>. После возведения пристройки полезная площадь составила <данные изъяты> кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в указанной квартире со своей семьей и пользуется этой пристройкой, оплачивает коммунальные услуги. Пристройка к квартире соответствует требованиям СНИП и не нарушает права других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соседи также не имеют претензий к ней. Соответствующие изменения внесены в техпаспорт домостроения.

В соответствии со ст.222 ГК РФ просит признать право собственности на возведенное строение.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явился, направив своего представителя по доверенности ФИО4

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации <адрес> ФИО5 против иска возражал и просил в его удовлетворении отказать.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно договору о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена в собственность квартира № <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ею получено регистрационное удостоверение № на указанную квартиру.

Решением исполкома <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено за счет квартиросъемщиков пристроить лоджии шириной <данные изъяты> м. к торцевым фасадам дома по <адрес> за счет квартиросъемщиков.

Согласно выписке из техпаспорта к квартире возведена пристройка, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., после возведения которой, полезная площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.

Управлением Архитектуры и строительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание явиться в управление для уплаты штрафа, в связи с отсутствием правовых документов на пристройку.

Согласно заключению специалиста ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь пристройки - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры с пристройкой - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. с учетом планировочного решения и места расположения, соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарных, санитарных норм, которые предъявляются к жилым квартирам, не влияет на прочность жилого дома в целом, и является безопасным конструктивным элементом.

В пристройке имеются оконные проемы, площадь и расположение которых достаточны для освещенности и инсоляции исследуемой квартиры.

Не ухудшилась прочность, не нарушена сейсмичность несущих конструкций дома в целом в результате сноса части плиты (стены) и устройства выхода на пристройку и придомовую территорию.

Истцом получен технический паспорт на домовладение, нотариально заверенное согласие соседей на перевод и оформление в собственность пристройки к жилому дому по адресу: РД, <адрес> от соседей ФИО6, проживающей по адресу: <адрес>, ФИО7, проживающей по адресу: <адрес>, и ФИО8, проживающей по адресу: <адрес>, являющихся собственниками соседних квартир.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом пристройка возведена согласно решению исполкома <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, им получен технический паспорт на домостроение, в котором он указан в качестве правообладателя, заключение эксперта, согласно которому строение соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарных, санитарных норм, которые предъявляются к жилым квартирам, нотариально заверенное согласие на перевод и оформление в собственность пристройки от соседей.

Таким образом, из представленных материалов усматривается, что истцом принимались меры к легализации возведенной пристройки, им получены технический паспорт на домостроение, нотариально удостоверенное согласие соседей на оформление пристройки к квартире, он длительное время владеет и пользуется указанным строением как своим, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, несет бремя его содержания и осуществляются иные меры по легализации строения.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истцом принимались меры к легализации самовольной пристройки, суд считает требования ФИО1 о признании права собственности на возведенную ею пристройку обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на самовольно возведенную пристройку к квартире № дома № по <адрес>, полезной площадью 54,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия.

Судья Р.А. Магомедов

Отпечатано в совещательной комнате