Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1166/2017 ~ М-799/2017 от 31.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2017 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Неонилиной Е.В.,

с участием представителя ответчика - Минаевой О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1166/2017 по иску муниципального образования «город Нижний Тагил» к Шурыгиной О.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МО «город Нижний Тагил» обратился с иском к Шурыгиной О.А. о взыскании задолженности по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка от 10.03.2015 № за период с 25.02.20015 по 31.01.2017 в сумме 1 966 295 руб. 22 коп., в том числе задолженность по арендной плате 1 940 192 руб. (с 25.02.2015 по 10.01.2016), задолженность по оплате пени 26 103 руб. 22 коп.

В обоснование исковых требований представитель истца в исковом заявлении указал, что истец в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена. 10.03.2015 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. Основание заключения договора аренды - итоговый протокол проведения торгов по продаже права аренды земельного участка для жилищного строительства от 25.02.2015. Земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Разрешенное использование участка: для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды установлен с 25.02.2015 до 25.02.2025. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.01.2016 г. указанный земельный участок приобретен в собственность, о чем сделана регистрационная запись №, однако на момент перехода права собственности на земельный участок и до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 2 126 000 рублей на период срока аренды. Указанная сумма, по условиям договора, перечисляется ежегодно до 01 декабря текущего года в размере 1/10 размера арендной платы в УФК по Свердловской области. В соответствии с пунктом 5.2.5 договора при прекращении обязательств по настоящему договору по основаниям, указанным в статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, выплатить полный размер арендной платы за участок, определенный по результатам торгов. В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера, задолженности до полного погашения возникшей задолженности. Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Шуригина О.А. в судебное заседание не явилась, извнщена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Минаева О.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и указала, что по результатам торгов, состоявшихся 25.02.2015, между Шурыгиной О.А. и Муниципальным образованием город Нижний Тагил 10.03.2015 был заключен Договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства №. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 27.03.2015. В соответствии с условиями вышеуказанного договора МО «город Нижний Тагил» предоставил Шурыгиной О.А. в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый номер земельного участка №. Земельный участок был передан Ответчику в пользование 25.02.2015 по Акту приема-передачи земельного участка (приложение №1 к Договору аренды земельного участка № от 10.03.2015). Срок договора аренды установлен с 25.02.2015 по 25.02.2025 и равен десяти годам. Размер арендной платы за участок определяется по результатам торгов от 25.02.2015 и составляет 2 126 000 руб. на весь период срока аренды, который составляет 10 лет. Таким образом, размер арендной платы в год за указанный земельный участок составляет 212 600 руб., т.е. 1/10 от суммы арендной платы за весь период на который заключен Договор аренды (2 126 000/10=212 600). 18.12.2015 между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. 11.01.2016 договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. С даты регистрации права собственности Ответчика на земельный участок, а именно с 11.01.2016, в соответствии с налоговым законодательством, Ответчик должен оплачивать земельный налог. Расчет суммы арендной платы за фактическое пользование земельным участком произведен в следующем порядке: 2 126 000 руб. - размер арендной платы, подлежащей уплаты за десять лет пользования земельным участком на правах аренды. В арендная плата в год составляет 212 600 руб.. 212 600 /365дней =582,47 руб. - размер арендной платы за один день 319 дней (фактическое время пользования участком на права аренды) х 582,47 =185 807 руб. 93 коп. - размер арендной платы подлежащей уплате Истцу за весь период фактического пользование земельным участком. Шурыгиной О.А. была перечислена Истцу денежная сумма в размере 185 808 руб. за фактическое пользование участком на праве аренды. 29.01.2016 между Истцом и Ответчиком было подписано Соглашение о прекращении Договора аренды земельного участка № от 10.03.2015 <адрес>. Считает, что ответчиком - Шурыгиной О.А. принятые на себя обязательства по Договору аренды земельного участка № от 10.03.2015г. были выполнены в полном объеме, просрочек и задолженностей по уплате арендной платы не имеется, Договор аренды земельного участка № от 10.03.2015 был прекращен по соглашению сторон. Считает, что обязательство по уплате арендной платы за период пользования земельным участком по Договору аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, заключаемого по итогам аукциона, открытого по форме подачи предложений о размере арендной платы № от 10.03.2015, ответчиком было выполнено в полном объеме и в установленные договором сроки. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования /непотребляемые вещи/.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 10.03.2015 на основании итогового протокола проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 25.02.2015, между Шурыгиной О.А. и Муниципальным образованием город Нижний Тагил заключен Договор аренды земельного участка №.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 27.03.2015, запись регистрации №.

В соответствии с предметом заключенного договора№, арендодатель предоставил арендатору Шурыгиной О.А. в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый номер земельного участка №.

Факт передачи земельного участка подтверждается Актом приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п.2.1. договора, срок договора аренды установлен с 25.02.2015 по 25.02.2025.

Пунктом п.3.1. договора установлен размер арендной платы в размере 2 126 000 руб. на весь период срока аренды.

Таким образом, размер арендной платы в год составляет 212 600руб.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи № 406 от 18.12.2015 ответчик приобрел в собственность спорный земельный участок.

11.01.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на основании договора купли-продажи №406 от 18.12.2015г., право собственности зарегистрировано за Шурыгиной О.А.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, представитель истца, ссылается на п. 5.2.5 договора, который предусматривает, что при прекращении обязательств по договору по основаниям, указанным в статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор должен выплатить полный размер арендной платы за участок, определенный по результатам торгов.

Разрешая заявленные требования, суд принимает, во внимание, что 29.01.2016 между истцом и ответчиком пописано соглашение о прекращении договора аренды земельного участка, а также подписан акт передачи земельного участка Шурыгиной О.А.

Таким образом, ссылка истца на положения ст. 413 ГК РФ в рассматриваемом случае является несостоятельной, т.к. обязательства сторон прекратилось по соглашению сторон.

Судом установлено, что фактическое пользование земельным участком на праве аренды происходило с 25.02.2015 по 10.01.2016, что составило 319 дней.

По расчету ответчика, за фактическое пользование земельным участком плата составляет 185 807 руб. 93 коп. Из материалов дела следует, что данная сумма уплачена ответчиком полностью.

Учитывая обстоятельства дела, а также то обстоятельство, что договор аренды прекращен, ответчиком оплачены денежные средства за фактическое пользование земельным участком, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований муниципального образования «город Нижний Тагил» к Шурыгиной О.А. о взыскании задолженности по арендной плате и штрафных санкций по договору аренды земельного участка от 10.03.2015 № за период с 25.02.20015 по 31.01.2017 в сумме 1 966 295 руб. 22 коп., в том числе задолженность по арендной плате 1 940 192 руб. (с 25.02.2015 по 10.01.2016). задолженность по оплате пени 26 103 руб. 22 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил.

В окончательной форме решение изготовлено 26 июня 2017 года.

Председательствующий –    подпись.            

Копия верна.    

Председательствующий –                Т.А.Орлова