Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1612/2016 ~ М-572/2016 от 26.02.2016

Дело №2-1612/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Т.П. и Павлова И.Л. к Гофман О.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Павлова Т.П. и Павлов И.Л. обратились в суд с иском к Гофман О.А., с учетом уточнения требований (л.д.33) просили взыскать с ответчицы в их пользу задолженность по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 475000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 163668 рублей 75 копеек и обратить взыскание на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 3400000 рублей и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № общей площадью 1 943 кв.м. по этому же адресу, установив его начальную продажную стоимость в размере 100000 рублей. Свои требования в исковом заявлении и судебном заседании через своего представителя Двигуна П.С. истцы мотивировали тем, что 21.04.2014г. между ними и ответчицей был заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка и расположенного на нем жилого дома по цене 3500 000 рублей, из которых 3400000 рублей стоимость жилого дома и 100000 рублей земельного участка. Заключенный договор купли-продажи имел силу передаточного акта, объекты недвижимости были переданы истцами ответчице в день подписания договора. По условиям заключенного договора покупатель передала продавцам в день подписания договора в качестве оплаты 150000 рублей, оставшуюся часть денежных средств обязалась оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заключенная между сторонами сделка купли продажи в силу закона была обеспечена ипотекой в пользу продавцов. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован регистрационным органом в установленном законом порядке. Всего ответчицей в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты было внесено 1715000 рублей, после этого в период до февраля 2016 года несколькими суммами оплачено еще 1310000 рублей, задолженность составляет 475000 рублей. Поскольку своевременно ответчица свои обязательства по договору не исполнила, с нее подлежат взысканию также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период по 11.05.2016г. в общем размере 163668 рублей 75 копеек с обращением взыскания на заложенное имущество – вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Ответчица Гофман О.А. исковые требования признала частично. Не оспаривая указываемых истцами обстоятельств заключения договора купли-продажи дома и земельного участка и нарушения его условий в части оплаты, суду пояснила, что не смогла своевременно оплатить приобретенное имущество в силу стечения обстоятельств и ухудшения своего материального положения. Действительно на настоящий момент задолженность по оплате составляет 475000 рублей и исковые требования в этой части она признает. Со взысканием с неё процентов и обращением взыскания на дом и земельный участок она не согласна, так для неё и её семьи этот жилой дом является единственным жильем.

Выслушав участников судебного заседания и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 21.04.2014г. между истцами Павловой Т.Ф. и Павловым И.Л. и ответчицей Гофман О.А. был заключен договор купли-продажи находящегося в собственности истца Павлова И.Л. земельного участка общей площадью 1 943 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и находящегося в совместной собственности истцов жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 208 кв.м., расположенного на этом участке по тому же адресу. Согласно п.3 указанного договора цена жилого дома с земельным участком составила 3500000 рублей, из которых 3400000 рублей стоимость жилого дома и 100000 рублей земельного участка. При этом стороны пришли к соглашению, о том, что расчет между ними по договору производится в следующем порядке: 150000 рублей переданы покупателем продавцам в день подписания данного договора, а оставшуюся сумму в размере 3350000 рублей ответчица обязалась передать истцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на дом и участок за ответчицей и обременения - ипотеки в силу закона. Всего в срок до 30.10.2014г. ответчицей выплачено истцам в счет оплаты по договору 1715000 рублей, затем 31.12.2014г. перечислено еще 150000 рублей, 08.04.2015г. – 500000 рублей, 01.12.2015г. – 35000 рублей, 29.01.2016г. – 425000 рублей, 29.02.2016г. – 200000 рублей, таким образом, всего истицей было оплачено истцам 3025000 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от 21.04.2014г., выпиской из ЕГРП, квитанциями к приходно-кассовым ордерам о перечислении на счет истицы Павловой Т.Ф. денежных сумм в счет оплаты по договору.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1, 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли продажи товар, продавец вправе требовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Учитывая установленные обстоятельства, указанные положения закона и оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Павловых о взыскании с ответчицы суммы задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в связи с нарушением установленного договором срока оплаты являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом размер, подлежащей взысканию задолженности по договору согласно пояснений сторон и расчетов суда составляет 475000 рублей (3500000 рублей - 3025000 рублей).

Вместе с тем согласиться с представленными представителем истцов расчётами процентов по ст.395 ГК РФ суд не может.

На основании ст.395 ГК РФ (в редакции действующей до 01.06.2015г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, размер процентов составляет:

1785 000 рублей (размер задолженности по оплате) х 61 день (период просрочки с 31.10.2014г. по 30.12.2014г.) х 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) : 360 (количество дней в банковском году) = 24952 рубля 81 копейка.

1635000 рублей х 98 дней (с 31.12.2014г. по 07.04.2015г.) х 8,25% : 360 = 36719 рублей 37 копеек.

1135000 рублей х 54 дня (с 08.04.2015г. по 31.05.2015г.) х 8,25 % : 360 = 14045 рублей 62 копейки.

На основании ст.395 ГК РФ (в редакции закона, действующей с 01.06.2015г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

1135000 рублей х 14 дней ( с 01.06.2015г. по 14.06.2015г. ) х 10,89 % (средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу с 01.06.2015г.): 360 = 4806 рублей 72 копейки.

1135000 рублей х 30 дней ( с 15.06.2015г. по 14.07.2015г. ) х 10,81 % (средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу с 15.06.2015г.): 360 = 10 224 рубля 45 копеек.

1135 000 рублей х 33 дня (период с 15.07.2015г. по 16.08.2015г.) х 9,89 % (средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу с 15.07.2015г.) : 360 = 10 289 рублей 72 копейки.

1135 000 рублей х 29 дней (период с 17.08.2015г. по 14.09.2015г.) х 9,75 % (средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу с 17.08.2015г.) : 360 = 8 914 рублей 47 копеек.

1135 000 рублей х 29 дней (период с 15.09.2015г. по 14.10.2015г.) х 9,21 % (средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу с 15.09.2015г.) : 360 = 8 420 рублей 75 копеек.

1135 000 рублей х 33 дня (период с 15.10.2015г. по 16.11.2015г.) х 9,02 % (средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу с 15.10.2015г.) : 360 = 9 384 рубля 55 копеек.

1 135000 рублей х 15 дней (период с 17.11.2015г. по 31.11.2015г.) х 9 % (средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу с 17.11.2015г.) : 360 = 4 256 рублей.

1 100000 рублей х 14 дней (период с 01.12.2015г. по 14.12.2015г.) х 9 % (средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу с 01.12.2015г.) : 360 = 3 850 рублей.

1 100000 рублей х 42 дня (период с 15.12.2015г. по 25.01.2016г.) х 7,18 % (средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу с 15.12.2015г.) : 360 = 9 214 рублей 33 копейки.

1 100000 рублей х 3 дня (период с 26.01.2016г. по 28.01.2016г.) х 7,81 % (средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу с 26.01.2016г.) : 360 = 715 рублей 91 копейка.

675000 рублей х 21 день (период с 29.01.2016г. по 18.02.2016г.) х 7,81 % : 360 = 3 075 рублей 18 копеек.

675000 рублей х 10 дней (период с 19.02.2016г. по 28.02.2016г.) х 9 % (средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу с 19.02.2016г.) : 360 = 1 687 рублей 50 копеек.

475000 рублей х 17 дней (период с 29.02.2016г. по 16.03.2016г.) х 9 %: 360 = 2 018 рублей 75 копеек.

475000 рублей х 29 дней (период с 17.03.2016г. по 14.04.2016г.) х 8,81 % (средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу с 17.03.2016г.) : 360 = 3 371 рубль 04 копейки.

475000 рублей х 27 дней (период с 15.04.2016г. по 11.05.2016г.) х 8,01 % (средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу с 15.04.2016г.) : 360 = 2 853 рубля 56 копеек.

Общий размер процентов составляет 24952 рубля 81 копейка +36719 рублей 37 копеек + 14045 рублей 62 копейки +4806 рублей 72 копейки +10 224 рубля 45 копеек + 10 289 рублей 72 копейки + 8 914 рублей 47 копеек + 8 420 рублей 75 копеек + 4 256 рублей + 3 850 рублей + 9 214 рублей 33 копейки +715 рублей 91 копейка + 3 075 рублей 18 копеек + 1 687 рублей 50 копеек + 2 018 рублей 75 копеек + 3 371 рубль 04 копейки + 2 853 рубля 56 копеек = 158800 рублей 73 копейки.

Таким образом, всего с ответчицы в пользу истцов подлежит взысканию 475000 рублей + 158800 рублей 73 копейки = 633 800 рублей 73 копейки, т.е. по 316900 рублей 36 копеек в пользу каждого истца.

Доводы ответчицы о тяжелом материальном положении не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также считает возможным их удовлетворить в силу следующего.

На основании п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (п. 3 указанной статьи).

Пунктом 5 ст. 488 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 2).

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога (п. 3).

Аналогичные положения содержатся в ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку сумма долга ответчицей не погашена, а обязательства по договору обеспечены залогом имущества в виде жилого дома и земельного участка, суд находит обоснованным требование истцов об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом, учитывая требования истца, полагает возможным установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 100000 рублей, а спорного жилого дома в размере 3400000 рублей, поскольку ответчицей эти стоимости не оспаривались.

Доводы ответчицы о невозможности обращения взыскания на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен в силу того, что этот дом является единственным жильем для неё и членов её семьи, являются необоснованными, поскольку в силу ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части) и земельный участок, на котором они располагаются, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Поскольку дом и земельный участок, как установлено в судебном заседании, являются предметом ипотеки, обращение взыскания на них возможно независимо от того, является ли дом единственным пригодным для проживания ответчицы и членов её семьи помещением.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований и пропорционально удовлетворенной их части в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истцов 9538 рублей (по 4769 рублей в пользу каждого) в возмещение судебных расходов по оплате при подаче иска государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Гофман О.А. в пользу Павловой Т.П. 316900 рублей и 4769 рублей в возмещении судебных расходов.

Взыскать с Гофман О.А. в пользу Павлова И.Л. 316900 рублей и 4769 рублей в возмещении судебных расходов.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 3400000 рублей;

- земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № общей площадью 1 943 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 100000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2016г.