Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-975/2016 ~ М-938/2016 от 20.10.2016

№ 2-975/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 15 ноября 2016 года

Краснинский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего, судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Масловой О.П.,

с участием:

истца Кубаревой Л.Г.,

представителя истца Старшиновой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кубаревой <данные изъяты> к администрации Викторовского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, Петрушкину <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кубарева Л.Г. через представителя по доверенности Старшинову А.П. обратилась в Краснинский районный суд Смоленской области с исковым заявлением к администрации Викторовского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, Петрушкину В.Н. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, обосновывая тем, что истец в ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, подписанной Петрушкиным В.Н. - сыном собственника земельного участка и жилого дома ФИО1, умершей в ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли-продажи в установленном законом порядке не была зарегистрирована, однако в собственность на указанное имущество истец вступила с момента подписания расписки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Просила суд признать за Кубаревой <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 66,6 кв. м., и земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кубарева Л.Г. и её представитель по доверенности Старшинова А.П. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, оставив наследство в виде жилого дома и земельного участка. Её сын Петрушкин В.Н. фактически вступил в наследство, похоронив мать, распорядился её имуществом, а в ДД.ММ.ГГГГ он решил продать вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, фактически состоялся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, так как продавец - наследник собственника дома ФИО1 - Петрушкин В.Н. получил денежные средства от Кубаревой Л.Г. и передал дом и земельный участок ей в собственность, а она в тот же день приняла в собственность указанное имущество. По незнанию порядка документального оформления сделки Петрушкин В.Н. написал расписку о получении денег.

Ответчик – представитель администрации Викторовского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в суд не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, указав, что исковые требования признает.

Ответчик Петрушкин В.Н. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что подтверждает, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в д. Викторово, была произведена в 2005 году, возражений относительно иска он не имеет.

На основании ст. 167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствии ответчиков - представителя администрации Викторовского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, Петрушкина В.Н.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из копии похозяйственной книги, лицевой счет №, усматривается, что ФИО1 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» имеет площадь 66,6 кв.м. (л.д. 11, 12).

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка площадью 1200 с кадастровым номером № адресу: <адрес>, является ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из письменного сообщения нотариуса Краснинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № наследственного дела после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариальной конторы нет, то есть никто из наследников за оформлением своих наследственных прав на имущество указанной умершей не обращался.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Исходя из требований ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Часть 4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Применительно к правилу, сформулированному в ч. 2 ст.1153 ГК РФ признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, законодатель подразумевает любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимания квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.

Умершая ФИО1 завещания не оставила, следовательно, её имущество наследуется по закону.

Наследником первой очереди после смерти ФИО1 являлся её сын Петрушкин В.Н. (справка о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 и Свидетель №3 в суде пояснили, что Петрушкин В.Н. произвел захоронение своей матери ФИО1, после её смерти следил за домом и обрабатывал земельный участок.

Таким образом, Петрушкин В.Н. после смерти ФИО1 фактически принял её наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, но не оформил своих наследственных прав.

Доводы истца о том, что наследник умершей ФИО1- Петрушкин <данные изъяты> продал ей указанный жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются кроме вышеуказанных документов, распиской Петрушкина В.Н. о получении денег в сумме <данные изъяты> рублей за дом и земельный участок от Кубаревой Л.Г., квитанцией об уплате земельного налога в ДД.ММ.ГГГГ Кубаревой Л.Г. и показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, которые показали, что знают о том, что Петрушкин В.Н. продал в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок истцу Кубаревой Л.Г., которая с указанного времени владеет данным имуществом как собственник, проживает в доме, провела в нем ремонт, а также обрабатывает земельный участок, они присутствовали при заключении указанной сделки, передаче денежных средств Петрушкину В.Н.

Согласно уведомлений Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, судом достоверно установлено, что, сделка купли-продажи спорной недвижимости, совершенная между сторонами, в установленном порядке не регистрировалась, однако условия договора были ими исполнены - покупатель (истец) оплатила денежные средства в указанной сумме, продавец передал объект недвижимости истцу. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица, не препятствовали ей пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют; иные заинтересованные лица, не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

На основании представленной суду расписки, подтверждающей факт заключения между сторонами договора купли-продажи спорного жилого дома и отражающей факт получения продавцом денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, а также показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, подтверждающих полный и окончательный расчет истца с продавцом Петрушкиным В.Н., а также с учетом фактического исполнения сторонами обязательств договора купли-продажи, и иных, вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о надлежащем совершении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Вместе с тем, суд учитывает, что между сторонами нет спора в отношении спорного имущества, наличие притязаний на данные объекты со стороны третьих лиц судом также не установлены.

Соответственно, в конкретном рассматриваемом случае имеются все основания для удовлетворения заявленных Кубаревой Л.Г. требований по существу, поэтому суд признаёт за ней право собственности на спорные земельный участок и жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░